tiền sử dụng đất

Từ ngày 31.1.2026, người dân làm thủ tục chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng nhiều ưu đãi mới về tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026 vừa ban hành, giúp giảm đáng kể chi phí và bớt áp lực tài chính khi hợp thức hóa đất ở.

Từ năm 2026, TP.HCM chính thức phân loại các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới. Theo đó, phần lớn các thủ tục hành chính về đất đai sẽ được tính toán dựa trên công thức bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh, thay vì áp dụng trực tiếp như trước đây.

Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá nhân hệ số điều chỉnh đang đứng trước nguy cơ tạo cú sốc chi phí cho thị trường. HoREA lo ngại nếu áp dụng cứng nhắc, giá nhà sẽ bị đẩy lên cao, thu hẹp cơ hội an cư và phát sinh thêm rào cản mới với bất động sản.

Bộ Tài chính trả lời kiến nghị của cử tri đề nghị Chính phủ nghiên cứu ban hành chính sách theo hướng giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn trồng cây lâu năm do cha ông để lại sang đất ở.

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.

Quyết định 67/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 15/11/2025), quy định chế độ ưu đãi về miễn, giảm tiền sử dụng đất ở với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.

Cả nước hiện có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

HoREA góp ý Dự thảo sửa đổi Nghị định 100 và 103, nêu nhiều bất cập về nghĩa vụ tài chính và thủ tục xác minh. Hiệp hội cảnh báo nếu không tháo gỡ kịp thời, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 sẽ khó đạt.

Luật Đất đai 2024 đi vào đời sống đã bộc lộ một số vướng mắc, nổi lên là tiền sử dụng đất mà người dân, doanh nghiệp phải nộp quá cao. Điều này đang tác động đến đời sống an sinh và thị trường bất động sản.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 19/8/2025, nhằm chi tiết hóa các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024. Đây là một văn bản quan trọng nhằm hỗ trợ an sinh xã hội, phát triển kinh tế và đảm bảo ổn định vĩ mô.

Chính phủ ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025 quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ có trao đổi với Bộ Tài chính để thu tiền sử dụng đất ở mức phù hợp và có đánh giá tác động ở các địa phương.

Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở quá cao đang tác động đến đời sống người dân, nhất là khu vực miền núi, thu nhập chính từ sản xuất nông nghiệp.

Luật Ngân sách nhà nước (sửa đổi) được thông qua đã quy định về việc phân chia tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thành phố Hà Nội được hưởng 100% các khoản thu này theo quy định của Luật Thủ đô.

Ngày 18/4, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 103/NQ-CP về việc trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin ý kiến đối với các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định

Ngày 25/11, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo tiếp tục triển khai thực hiện Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo phản ánh của cử tri tỉnh Cà Mau, hiện nay vẫn còn nhiều gia đình có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, không đủ điều kiện đăng ký quyền sử dụng đất, trước đây Nhà nước có chính sách cho người đăng ký quyền sử dụng đất được đóng thuế dài hạn.

Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh nhất” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản.

Tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau.