lãi vay

Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào một giai đoạn nghịch lý: nguồn cung mở bán mới liên tục lập kỷ lục, lượng giao dịch sụt giảm rõ rệt vì lãi vay neo cao và tâm lý người mua thận trọng hơn, nhưng mặt bằng giá sơ cấp tại phần lớn khu vực vẫn tiếp tục thiết lập đỉnh mới.

Giấc mơ an cư có thể nhanh chóng trở thành áp lực tài chính nếu người vay thiếu hiểu biết về cách vận hành của lãi suất. Trong bối cảnh thị trường tín dụng nhiều biến động, việc nắm chắc bài toán vay vốn không chỉ là lựa chọn, mà là “lá chắn” giúp người mua nhà kiểm soát rủi ro và bảo vệ dòng tiền.

Thời gian thủ tục định giá kéo dài, tiền sử dụng đất tăng đột biến, tiền phạt chậm nộp mỗi năm, chi phí xây dựng, lãi vay tăng cao sau nhiều năm chờ đợi khiến tổng vốn bị đội trần… làm giá bán căn hộ tăng cao.

Lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại. Trong khi đó, lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.

Trong bối cảnh kinh tế đầy biến động, lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng cao, đẩy nhiều người mua nhà vào tình thế khó khăn. Khi chi phí vay tăng, khả năng hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên xa vời hơn.

Đó là một trong nhiều đề xuất mới đây của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 109/2024/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Một chủ đầu tư liên kết với ngân hàng cho ra mắt giải pháp vay mua nhà chuyển nhượng với lãi suất cố định thấp nhất thị trường chỉ từ 3%/năm. Khách hàng chỉ cần thanh toán từ 20%, thời hạn cho vay tới 35 năm.

Mặc dù lãi suất huy động ở mức thấp nhất trong 20 năm qua, tuy nhiên lãi vay với các khoản vay cũ vẫn duy trì ở mức cao khiến nhiều doanh nghiệp “kêu trời”.

Kết quả kinh doanh không khả quan trong bối cảnh ngành dệt may gặp khó. Sức khỏe tài chính của Vinatex cũng có nhiều điểm đáng lưu ý khi nợ phải trả đã vượt vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2023. Dòng tiền thâm hụt do gánh nặng nợ vay và chi phí lãi vay.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 11/2024/NĐ-CP quy định lãi vay, lợi nhuận hợp lý, phương thức thanh toán, quyết toán dự án đầu tư theo hợp đồng BT; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế thu nhập cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Mặc dù lãi suất cho vay đã giảm về mức thấp kỷ lục, thậm chí chỉ còn 3%/năm dành cho 1 số ngành nghề nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn ngần ngại vay vốn vì chưa thấy cơ hội mở rộng sản xuất kinh doanh.

Mặc dù lãi cho vay tiêu dùng đã giảm đáng kể so với hồi đầu năm nhưng nhiều khách hàng cá nhân vẫn ngại ngần vay vốn. Trong khi đó, nhiều ngân hàng, công ty tài chính lại siết chặt do lo ngại nợ xấu.

Lãi suất huy động gần đây giảm nhanh và mạnh nhưng lãi suất cho vay vẫn neo cao. Một số ngân hàng áp dụng nhiều chiêu để giữ lãi suất cho vay cao. Lãi vay cao khiến các ngân hàng gặp khó, tăng trưởng tín dụng rất chậm.

Tại báo cáo soát xét bán niên 2023, kiểm toán viên nhấn mạnh đến khoản lỗ luỹ kế 2.959 tỷ của HAGL; đồng thời tại ngày 30/6 khoản nợ ngắn hạn đang vượt tài sản ngắn hạn 2.004 tỷ.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, để giảm lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp và người dân, qua đó góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi kinh tế theo chủ trương của Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.