Lãi vay mua nhà vào đà tăng, ám ảnh lãi suất thả nổi hiện về
Lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại. Trong khi đó, lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.
Lãi vay mua nhà rục rịch tăng trở lại
Sau khi xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua, lãi vay mua nhà tại một số ngân hàng trong tháng 9 có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên, mức tăng không nhiều, chỉ chênh trong khoảng trên dưới 0,5% so với tháng trước.
Đáng chú ý, MSB từng là một trong những ngân hàng có lãi vay mua nhà thấp nhất, chỉ khoảng 4,5% cố định 6 tháng đầu thì nay mức lãi vay đã tăng thành 5%. Với khoản vay cố định 12 tháng, con số này đã tăng từ 6,2% thành 6,5%.
BVBank cũng ghi nhận mức lãi suất nhích nhẹ lên thành 6,9% trong 6 tháng, còn trong 18 tháng là 8,49%, áp dụng với khoản vay trên 24 tháng.
Tại VIB, lãi suất cố định trong 6 tháng đầu cũng tăng lên thành là 5,9%, trong 12 tháng là 6,9%, kỳ hạn 24 tháng là 7,9%.
Sacombank có lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, còn trong 12 tháng đầu là 7%, trong 24 tháng là 7,5%.
Với MBBank, mức lãi vay mua nhà được ưu đãi trong 6 tháng đầu là 7,5%, 7,9% trong 12 tháng, 9% trong 24 tháng…
Trong khi đó, ACB áp dụng lãi suất vay trung dài hạn là 9,5%/năm cố định 5 năm, 7,5%/năm cố định 2 năm, 7%/năm cố định 1 năm.
HDBank có lãi vay ưu đãi trong 6 tháng đầu là 5%; 12 tháng đầu là 6,5%; 24 tháng là khoảng 8%.
Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng có vốn nhà nước (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) trong tháng 9 dao động ở mức 5,5-9%/năm.
Đối với nhóm các ngân hàng nước ngoài (Woori Bank, Shinhan Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, Public Bank Vietnam), lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà trong tháng 9 từ 5,5-7%, tùy từng ngân hàng.
Còn với chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8, lãi suất đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai.
Như vậy, lãi suất là 7%/năm áp dụng đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân. Lãi suất 6,5%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Theo các chuyên gia, mức lãi suất 7%/năm dành cho doanh nghiệp và 6,5%/năm cho người mua nhà không hề thấp hơn mặt bằng lãi suất cho vay mà nhiều ngân hàng thương mại đang triển khai.
Thậm chí, mức lãi suất này còn cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).
E dè lãi suất thả nổi
Mức lãi suất ưu đãi chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, thường từ 6-12 tháng. Khi hết thời hạn, lãi suất sẽ đưa về mức thả nổi.
Lãi suất thả nổi sẽ được tính theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 - 13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 3 - 3,6%/năm. Theo đó, lãi suất cho vay có thể lên đến 11 - 13%/năm.
Chẳng hạn, TPBank đang áp dụng lãi suất cho vay 7,8%/năm trong vòng 24 tháng đầu tiên. Nhưng khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ lên tới trên 11%/năm. Nếu lựa chọn gói cố định 36 tháng thì lãi suất ưu đãi sẽ là 8,8%/năm và lãi suất thả nổi ước tính trên 12%/năm.
Tại Ngân hàng ACB, lãi suất ưu đãi là 7%/năm. Hết ưu đãi, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ khoảng hơn 3%/năm, tức khoảng hơn 10 - 11%/năm.
Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV áp dụng lãi suất cho vay 6%/năm cho 24 tháng đầu tiên. Lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tiền gửi cá nhân 24 tháng tại BIDV cộng với biên độ 4%/năm và không thấp hơn thông báo lãi suất của BIDV trong từng thời kỳ.
Lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.
Báo cáo mới đây của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, hơn 50% người tham gia khảo sát cho biết lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất 8 - 10% và chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất 10 - 13% (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà cho hay, họ vẫn đang phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%.
Nhiều chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, nếu lãi suất tiết kiệm tăng thì lãi suất cho vay mua nhà có thể sẽ tăng.
TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế - cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà tăng cần có thời gian trễ so với lãi suất gửi tiết kiệm.
Theo ông Hiếu, nếu muốn thúc đẩy thanh khoản giao dịch nhà đất thì cần hạ lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt là vấn đề lãi suất thả nổi.
Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà để ở cần phải tính toán kỹ mức thu nhập bản thân, dự phòng rủi ro trường hợp lãi suất thả nổi quay đầu tăng giá để tránh rủi ro khi mua nhà. Chỉ nên vay tiền ngân hàng với một mức vay hợp lý.
Không nên dùng đòn bẩy tài chính bằng việc vay ngân hàng quá 50% giá trị căn nhà dù ngân hàng có thể cho vay đến 80%. Điều này sẽ giúp người mua nhà đảm bảo an toàn, tránh rủi ro về mặt tài chính khi lãi suất thả nổi tăng cao.
Minh Dũng
