0922 281 189 [email protected]
Thứ bảy, 21/09/2024 08:42 (GMT+7)

Lãi vay mua nhà vào đà tăng, ám ảnh lãi suất thả nổi hiện về

Theo dõi KT&TD trên

Lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại. Trong khi đó, lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.

Lãi vay mua nhà rục rịch tăng trở lại

Sau khi xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua, lãi vay mua nhà tại một số ngân hàng trong tháng 9 có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên, mức tăng không nhiều, chỉ chênh trong khoảng trên dưới 0,5% so với tháng trước.

Đáng chú ý, MSB từng là một trong những ngân hàng có lãi vay mua nhà thấp nhất, chỉ khoảng 4,5% cố định 6 tháng đầu thì nay mức lãi vay đã tăng thành 5%. Với khoản vay cố định 12 tháng, con số này đã tăng từ 6,2% thành 6,5%.

BVBank cũng ghi nhận mức lãi suất nhích nhẹ lên thành 6,9% trong 6 tháng, còn trong 18 tháng là 8,49%, áp dụng với khoản vay trên 24 tháng.

Tại VIB, lãi suất cố định trong 6 tháng đầu cũng tăng lên thành là 5,9%, trong 12 tháng là 6,9%, kỳ hạn 24 tháng là 7,9%.

Sacombank có lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, còn trong 12 tháng đầu là 7%, trong 24 tháng là 7,5%.

Với MBBank, mức lãi vay mua nhà được ưu đãi trong 6 tháng đầu là 7,5%, 7,9% trong 12 tháng, 9% trong 24 tháng…

Trong khi đó, ACB áp dụng lãi suất vay trung dài hạn là 9,5%/năm cố định 5 năm, 7,5%/năm cố định 2 năm, 7%/năm cố định 1 năm.

HDBank có lãi vay ưu đãi trong 6 tháng đầu là 5%; 12 tháng đầu là 6,5%; 24 tháng là khoảng 8%.

Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng có vốn nhà nước (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) trong tháng 9 dao động ở mức 5,5-9%/năm.

Đối với nhóm các ngân hàng nước ngoài (Woori Bank, Shinhan Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, Public Bank Vietnam), lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà trong tháng 9 từ 5,5-7%, tùy từng ngân hàng.

Còn với chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8, lãi suất đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai.

Như vậy, lãi suất là 7%/năm áp dụng đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân. Lãi suất 6,5%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.

Theo các chuyên gia, mức lãi suất 7%/năm dành cho doanh nghiệp và 6,5%/năm cho người mua nhà không hề thấp hơn mặt bằng lãi suất cho vay mà nhiều ngân hàng thương mại đang triển khai.

Thậm chí, mức lãi suất này còn cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).

E dè lãi suất thả nổi

Mức lãi suất ưu đãi chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, thường từ 6-12 tháng. Khi hết thời hạn, lãi suất sẽ đưa về mức thả nổi.

Lãi suất thả nổi sẽ được tính theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 - 13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 3 - 3,6%/năm. Theo đó, lãi suất cho vay có thể lên đến 11 - 13%/năm.

Chẳng hạn, TPBank đang áp dụng lãi suất cho vay 7,8%/năm trong vòng 24 tháng đầu tiên. Nhưng khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ lên tới trên 11%/năm. Nếu lựa chọn gói cố định 36 tháng thì lãi suất ưu đãi sẽ là 8,8%/năm và lãi suất thả nổi ước tính trên 12%/năm.

Tại Ngân hàng ACB, lãi suất ưu đãi là 7%/năm. Hết ưu đãi, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ khoảng hơn 3%/năm, tức khoảng hơn 10 - 11%/năm.

Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV áp dụng lãi suất cho vay 6%/năm cho 24 tháng đầu tiên. Lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tiền gửi cá nhân 24 tháng tại BIDV cộng với biên độ 4%/năm và không thấp hơn thông báo lãi suất của BIDV trong từng thời kỳ.

Lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.

Báo cáo mới đây của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, hơn 50% người tham gia khảo sát cho biết lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất 8 - 10% và chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất 10 - 13% (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà cho hay, họ vẫn đang phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%.

Nhiều chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, nếu lãi suất tiết kiệm tăng thì lãi suất cho vay mua nhà có thể sẽ tăng.

TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế - cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà tăng cần có thời gian trễ so với lãi suất gửi tiết kiệm.

Theo ông Hiếu, nếu muốn thúc đẩy thanh khoản giao dịch nhà đất thì cần hạ lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt là vấn đề lãi suất thả nổi.

Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà để ở cần phải tính toán kỹ mức thu nhập bản thân, dự phòng rủi ro trường hợp lãi suất thả nổi quay đầu tăng giá để tránh rủi ro khi mua nhà. Chỉ nên vay tiền ngân hàng với một mức vay hợp lý.

Không nên dùng đòn bẩy tài chính bằng việc vay ngân hàng quá 50% giá trị căn nhà dù ngân hàng có thể cho vay đến 80%. Điều này sẽ giúp người mua nhà đảm bảo an toàn, tránh rủi ro về mặt tài chính khi lãi suất thả nổi tăng cao.

Minh Dũng

Bạn đang đọc bài viết Lãi vay mua nhà vào đà tăng, ám ảnh lãi suất thả nổi hiện về. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt: Cần lộ trình điều chỉnh hợp lý
Tại hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách lần thứ 7 thảo luận một số nội dung trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, các đại biểu đã thảo luận về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) - dự án Luật đang được các doanh nghiệp chịu tác động rất quan tâm.
Tỷ giá USD hôm nay (26/3): Giá USD thế giới giảm
Tỷ giá USD hôm nay (26/3): Trên thị trường Mỹ, chỉ số US Dollar Index (DXY) đo lường biến động đồng bạc xanh với 6 đồng tiền chủ chốt (EUR, JPY, GBP, CAD, SEK, CHF) giảm 0,05%, xuống mức 104,21.
Làm giả giấy tờ chứng minh đủ điều kiện chào bán trái phiếu bị phạt tới 2,5 tỷ đồng
Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định về xử phạt vi phạm về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của công ty không phải công ty đại chúng, trái phiếu không chuyển đổi riêng lẻ, trái phiếu không kèm chứng quyền riêng lẻ của công ty đại chúng, công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ đầu tư CK.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế giá trị gia tăng
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế giá trị gia tăng nhằm kích cầu tiêu dùng, phù hợp với bối cảnh kinh tế hiện nay, qua đó hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh, du lịch, tiêu dùng trong nước phát triển.

Tin mới

Đất nền có dấu hiệu sốt "nóng" trở lại
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến phức tạp với làn sóng sôi động trở lại của phân khúc đất nền. Giá đất tại nhiều khu vực đang tăng nhanh, đặc biệt là ở các tỉnh thành phía Nam, khiến nhiều nhà đầu tư và người dân vô cùng nhộn nhịp.
Xu hướng thực phẩm hàng đầu của Gen Z năm 2025
Gen Z đang định hình ngành thực phẩm với những yêu cầu khắt khe về sức khỏe, tính bền vững và công nghệ. Từ thực phẩm nguồn gốc thực vật, đồ uống không cồn đến dinh dưỡng cá nhân hóa, họ không chỉ theo xu hướng mà còn thúc đẩy sự đổi mới toàn diện.
Câu chuyện thành công của các ông lớn trà sữa
Sự thành công của những thương hiệu trà sữa nổi tiếng không chỉ là kết quả của hương vị độc đáo hay xu hướng thị trường mà còn được định hình bởi chiến lược xây dựng thương hiệu bài bản. Đây là một hành trình dài hàng chục năm, không ngựa tốc độ tăng trưởng mà lựa chọn một lối đi khác biệt.
Dự án Nhà máy xi măng Mỹ Đức chính thức bị bãi bỏ
Trong trả lời tới cử tri Hà Nội, Bộ Xây dựng cho biết, dự án (DA) Nhà máy xi măng Mỹ Đức thuộc xã An Phú, huyện Mỹ Đức, Hà Nội không thực hiện được. Lý do, DA được thực hiện dựa trên Quy hoạch 1488. Nay quy hoạch bị bãi bỏ cũng đồng nghĩa với DA Nhà máy Xi măng Mỹ Đức không thể thực hiện được.
Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt: Cần lộ trình điều chỉnh hợp lý
Tại hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách lần thứ 7 thảo luận một số nội dung trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, các đại biểu đã thảo luận về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) - dự án Luật đang được các doanh nghiệp chịu tác động rất quan tâm.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông" dài
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản (BĐS) khác nóng lên từng ngày, thì BĐS nghỉ dưỡng vẫn im lìm “ngủ đông”. Không chỉ các chủ đầu tư lớn mà nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mua loại hình BĐS này nhằm mục đích cho thuê cũng rơi vào tình cảnh ế ẩm.
Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng khi hội nhập thương mại điện tử quốc tế
Ghi nhận vai trò quan trọng và sự cần thiết của công tác bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, những năm qua, Đảng, Nhà nước đã tập trung, quan tâm chỉ đạo, ban hành các định hướng, chủ trương, chính sách quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và nâng cao vị thế của người tiêu dùng trong xã hội.