Lãi suất cho vay bất động sản lên gần 14%/năm: Người mua nhà 'ngồi trên đống lửa'
Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng thương mại lớn đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao, có những ngân hàng neo ở sát 14%/năm.
Người đi vay mua nhà đang chật vật vì lãi suất ở mức rất cao. Khảo sát tại một số ngân hàng, kể cả ngân hàng quốc doanh cho thấy lãi suất cho vay bất động sản đang ở sát mốc 14%.
Cụ thể, như tại Vietcombank, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận... tại khu vực TPHCM thấp nhất từ 9,6%/năm. Lãi suất vay cố định 6 tháng là 9,6%/năm và tăng dần theo từng kỳ hạn vay. Mức lãi suất cao nhất nếu khách vay cố định 24 tháng đầu lên tới 13,9%/năm.
Tương tự, BIDV cũng điều chỉnh lãi cho vay bất động sản lên mức cao nhất đến 13,5%/năm. Ngân hàng này đang cung cấp 3 chương trình gói vay. Trong đó, với gói vay mua bất động sản, lãi suất ưu đãi nhất là 9,7%/năm, được áp dụng cho 6 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân. Với gói vay ưu đãi lãi cố định 18 tháng đầu tiên, lãi vay đã vào mức 13,5%/năm.
ShinhanBank áp dụng lãi suất cho vay 7,95%/năm cố định trong 12 tháng, 8%/năm trong 24 tháng và 8,1%/năm trong 36 tháng.
MB áp dụng lãi suất ưu đãi mua nhà năm đầu tiên 8,5%/năm; 18 tháng là 9%/năm; 24 tháng lên tới 9,5%/năm. Lãi suất sau thời gian ưu đãi cộng thêm biên độ từ 1,5 - 3,5%/năm.
Tại ACB, vay mua nhà năm đầu tiên lãi suất là 8,3%/năm; 24 tháng là 8,8%/năm...
Có thể thấy, mức cho vay ưu đãi 5 - 6%/năm với căn hộ đã chính thức biến mất, mức ưu đãi phổ biến hiện đã lên 8%/năm.
Theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), chỉ trong thời gian ngắn, lãi suất đã có dấu hiệu tăng nhanh, tạo áp lực lên cả doanh nghiệp lẫn người có nhu cầu mua nhà ở thực. VARS cho rằng, việc kiểm soát tín dụng BĐS cần được thực hiện theo hướng thận trọng, có chọn lọc, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống nhưng không gây sốc cho thị trường và dòng vốn phát triển. Bởi nếu mặt bằng lãi suất quá cao, không chỉ thị trường BĐS mà cả nền kinh tế nói chung đều có nguy cơ chịu tác động tiêu cực.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, chỉ ra 3 nguyên nhân khiến lãi suất tăng cao, đó là sự chênh lệch cung - cầu vốn; áp lực cạnh tranh từ các kênh đầu tư hấp dẫn khác; định hướng phân bổ nguồn lực. Bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên hoàn toàn mà nguồn vốn cần được phân bổ cho nhiều lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Chính vì vậy mà lãi suất cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đương nhiên sẽ phải chịu mức cao hơn.
Việc lãi suất cho vay tăng nhanh khiến chi phí vốn của người vay phình to, đặc biệt với các khoản vay trung và dài hạn. Áp lực này không chỉ ảnh hưởng đến những người đã vay mua nhà, mà còn khiến nhiều người có nhu cầu ở thực buộc phải trì hoãn kế hoạch, làm suy yếu lực cầu của thị trường.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ rệt hơn. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn có xu hướng rút lui, trong khi người mua để ở buộc phải tính toán kỹ lưỡng hơn về thu nhập, khả năng trả nợ và giá trị thực của sản phẩm.
Quang Đức
