Khi mất sổ đỏ, người dân phải làm gì?
Trường hợp mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay quen gọi là sổ đỏ) dẫn đến những rắc rối pháp lý và quyền lợi của người sử dụng đất, người dân cần phải làm gì?
Một số nguyên nhân dẫn đến việc mất sổ đỏ
Do sơ suất của bên nhận thế chấp: Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng không quản lý chặt chẽ dẫn đến thất lạc hoặc mất cắp sổ đỏ.
Những sự cố bất khả kháng như lũ lụt, cháy nổ cũng là nguyên nhân khiến sổ đỏ bị mất.
Một số trường hợp sổ đỏ bị vô hiệu hóa hoặc không được cấp lại kịp thời sau khi bị thu hồi để chỉnh sửa thông tin.
Báo mất sổ đỏ và cấp lại
Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), khi phát hiện mất sổ đỏ người dân cần:
Báo mất tại cơ quan công an cấp xã, phường, thị trấn nơi xảy ra việc mất sổ. Việc này nhằm xác nhận tình trạng mất giấy tờ để làm căn cứ cho thủ tục tiếp theo.
Nộp đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tại địa phương. Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ; Giấy xác nhận mất sổ đỏ do cơ quan công an cung cấp; Giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND/hộ chiếu) và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Sau khi tiếp nhận khai báo của hộ gia đình, cá nhân thì UBND xã, phường, thị trấn tại nơi xảy ra sự việc có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận (sổ đỏ) tại trụ sở. Sau 30 ngày kể từ khi niêm yết thông báo, hộ gia đình hoặc cá nhân bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại.
Tuy nhiên, sổ đỏ chỉ cấp lại trong trường hợp chủ sở hữu bị mất. Nếu sổ đỏ đang cầm cố hay thế chấp rồi báo mất để xin cấp lại sổ mới là hành vi vi phạm pháp luật. Trong trường hợp bạn đã đem cầm cố sổ đỏ thì sẽ không xin cấp lại sổ mới được mà chỉ có thể khởi kiện để đòi lại sổ đỏ đã đem cầm cố từ cơ sở kinh doanh dịch vụ cầm đồ.
