Hướng tới 1 triệu căn nhà ở xã hội trước năm 2030: Cơ hội và thách thức của nhiều doanh nghiệp
Với mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) từ nay đến năm 2030, Chính phủ đang triển khai hàng loạt chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy thị trường phát triển.
Sự vào cuộc quyết liệt này mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia phát triển NƠXH, góp phần giải quyết nhu cầu an cư của hàng triệu người dân. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Cen Land cũng nắm bắt xu hướng, quyết tâm phát triển NƠXH phục vụ nhu cầu an cư của người dân.
Chính phủ thúc đẩy phát triển NƠXH: Tháo gỡ rào cản, tạo động lực tăng trưởng
Ngày 6/3/2025, Hội nghị trực tuyến toàn quốc về phát triển NƠXH đã diễn ra dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Đồng chủ trì Hội nghị có các Phó Thủ tướng: Trần Hồng Hà, Hồ Đức Phớc. Hội nghị được tổ chức tại Hà Nội, trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước. Ngoài ra, Hội nghị có sự tham dự của lãnh đạo các Bộ, ngành, các chuyên gia, Hiệp hội Bất động sản, ngân hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên cả nước.
Hội nghị tập trung vào các giải pháp tháo gỡ khó khăn về pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn để thúc đẩy các dự án NƠXH trên toàn quốc. Theo chỉ đạo từ Thủ tướng, Chính phủ sẽ đẩy mạnh đơn giản hóa các thủ tục hành chính, đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án và cung cấp các gói hỗ trợ tài chính ưu đãi dành cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản. Việc mở rộng quỹ đất dành riêng cho NƠXH cũng được xem là một trong những giải pháp trọng tâm giúp phân khúc này nói riêng và thị trường bất động sản nói chung phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương chủ động rà soát và bố trí quỹ đất hợp lý cho các dự án NƠXH, đồng thời thúc đẩy hợp tác giữa các cơ quan quản lý và doanh nghiệp để đảm bảo nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Thị trường NƠXH: Những chuyển biến để hoàn thành “KPI” 1 triệu căn hộ
NƠXH từ lâu đã là một nhu cầu bức thiết tại Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, nguồn cung NƠXH luôn trong tình trạng thiếu hụt so với nhu cầu thực tế. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã triển khai 655 dự án NƠXH với quy mô 593.428 căn. Trong năm 2024, đã hoàn thành 28 dự án với 20.284 căn và khởi công 23 dự án với 25.399 căn. Mục tiêu đến năm 2025 là hoàn thành 100.000 căn NƠXH.
Dù con số này có dấu hiệu tăng trưởng nhưng vẫn còn cách khá xa so với nhu cầu thực tế. Với khoảng 10 triệu công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp trên cả nước và hàng triệu người lao động thu nhập thấp tại các thành phố lớn, nhu cầu về NƠXH ước tính lên đến hàng triệu căn trong vòng 5-10 năm tới. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặt ra thách thức lớn cho cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp.
Sự tham gia của các tập đoàn lớn cũng cho thấy tiềm năng của phân khúc này. Vingroup đã đăng ký xây dựng 500.000 căn NƠXH từ nay đến năm 2030, trong khi Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã hoàn thành 3.500 căn hộ và dự kiến triển khai thêm 2.800 căn từ nay đến năm 2026. Những cam kết này là dấu hiệu tích cực, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về tốc độ triển khai, khả năng tiếp cận vốn và hiệu quả thực tế của các dự án.
Một điểm đáng chú ý khác là sự chênh lệch giữa các địa phương. Một số tỉnh thành như: Hải Phòng, Bắc Ninh, Đà Nẵng và Khánh Hòa đã hoàn thành chỉ tiêu hoặc đạt tỷ lệ cao, trong khi nhiều địa phương như: Nam Định, Thái Nguyên và Ninh Bình vẫn chưa có dự án NƠXH nào được triển khai hay tiến độ đạt được còn thấp. Điều này cho thấy, dù chính sách hỗ trợ đã có, nhưng việc triển khai thực tế vẫn gặp nhiều rào cản, từ quỹ đất, thủ tục hành chính đến nguồn vốn.
Xu hướng phát triển NƠXH: Cơ hội và bài toán cho doanh nghiệp
Sự thay đổi trong chính sách hiện tại mang lại cơ hội lớn nhưng cũng đặt ra bài toán quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Trước đây, nhiều doanh nghiệp e ngại tham gia phát triển NƠXH do lợi nhuận thấp, thủ tục rườm rà và cơ chế chưa thực sự hấp dẫn. Tuy nhiên, với những điều chỉnh mới như tăng tỷ suất lợi nhuận lên 10%, đơn giản hóa quy trình xét duyệt và hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi, Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi hơn để doanh nghiệp có thể tham gia mạnh mẽ hơn.
Trong thời gian tới, với những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, nhiều dự án sẽ được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mở đường cho hàng loạt dự án, đặc biệt là NƠXH, tạo động lực giúp thị trường phát triển bền vững.
Không nằm ngoài xu hướng này, Cen Group - với nội lực mạnh mẽ - hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành Bất động sản, tiềm lực tài chính vững mạnh sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới, định hướng trở thành nhà phát triển bất động sản, trong đó NƠXH là một phân khúc không thể thiếu.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cũng có mặt tại hội nghị chiều 6/03, thể hiện tinh thần sẵn sàng tham gia vào phát triển NƠXH. Ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ: “Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và những chiến lược phát triển mới, Cen Group đồng hành cùng chiến lược an sinh nhà ở của Chính phủ, góp phần kiến tạo một thị trường bất động sản bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân”.
Được biết, hiện Cen Group đang nghiên cứu, triển khai các dự án NƠXH với quỹ đất tại Hà Nam, Quảng Ninh, Nghệ An… Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nhân lực, tài chính và chiến lược, Cen Group hứa hẹn sẽ là một trong những doanh nghiệp sẵn sàng trong việc mang đến những sản phẩm NƠXH chất lượng, đáp ứng nhu cầu ở thực và thể hiện trách nhiệm xã hội, đóng góp vào sự phát triển chung của cộng đồng.
