Đà Nẵng chấp thuận khu đô thị gần 260 ha, vốn sơ bộ gần 13.590 tỷ đồng
UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi tại xã Bà Nà và phường Hòa Khánh, với diện tích khoảng 259,72 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ gần 13.590 tỷ đồng.
Dự án dự kiến hình thành khoảng 15.135 đơn vị nhà ở, quy mô dân số thường trú khoảng 37.874 người; nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu theo quy định.
Theo Quyết định số 859/QĐ-UBND, UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông Nam sườn đồi tại xã Bà Nà và phường Hòa Khánh.
Dự án có tổng diện tích đất khoảng 2.597.152 m², tương đương 259,72 ha. Mục tiêu đầu tư là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cảnh quan, công trình dịch vụ, tiện ích; nhà ở thương mại cùng các công trình văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú và các hạng mục liên quan theo quy định.
Đáng chú ý, nhà đầu tư dự án sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Vì vậy, việc UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư chưa đồng nghĩa với việc một doanh nghiệp cụ thể đã được lựa chọn làm nhà đầu tư.
Hơn 15.000 đơn vị nhà ở
Theo các chỉ tiêu được xác định tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng diện tích đất nhóm nhà ở mới trong dự án khoảng 877.914 m².
Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 258.093 m², với tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở khoảng 1,586 triệu m². Dự án dự kiến có khoảng 922 căn nhà ở riêng lẻ, gồm biệt thự và nhà liền kề, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 469.142 m².
Đối với loại hình chung cư, dự án dự kiến có khoảng 14.213 căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 1,117 triệu m². Tổng cộng, dự án dự kiến hình thành khoảng 15.135 đơn vị nhà ở. Quy mô dân số thường trú dự kiến khoảng 37.874 người. Trong đó, giai đoạn đến năm 2030 khoảng 17.324 người và giai đoạn sau năm 2030 khoảng 20.550 người. Dân số vãng lai dự kiến khoảng 6.330 người.
Với quy mô dân cư trên, dự án được bố trí hệ thống hạ tầng xã hội gồm trường học, công trình công cộng, công trình thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, công viên và cây xanh.
Đối với nhà ở xã hội, dự án bố trí quỹ đất khoảng 175.779 m², tương đương 20% tổng diện tích đất nhóm nhà ở mới. Quỹ đất này gồm các ô đất SD6-OCT02 và SD6-OCT03 theo quy hoạch.
Vốn đầu tư sơ bộ gần 13.590 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 13.589,998 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí liên quan theo quy định.
Trong tổng mức đầu tư này, chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng, khoảng 12.806,096 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng khoảng 783,902 tỷ đồng.
Vốn góp của nhà đầu tư dự kiến hơn 2.038 tỷ đồng, tương đương khoảng 15% tổng vốn đầu tư; phần vốn huy động dự kiến khoảng 85%.
Các mức vốn nêu trên là vốn đầu tư sơ bộ được xác định tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư. Chi phí thực tế sẽ được xác định, cập nhật trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các hồ sơ đầu tư theo quy định.
Hoàn thành dự kiến vào quý IV/2032
Dự án nằm trong phạm vi Quy hoạch phân khu đô thị Sườn Đồi, tỷ lệ 1/2.000, được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 1433/QĐ-UBND ngày 3/7/2024, với tổng diện tích khoảng 2.832 ha.
Theo quy hoạch, phân khu đô thị Sườn Đồi được định hướng phát triển đô thị mới, ưu tiên các chức năng du lịch, thương mại - dịch vụ kết hợp ở; đồng thời bố trí các khu ở, không gian xanh, mặt nước, công trình công cộng và các chức năng đô thị khác.
Theo tiến độ dự kiến, dự án bắt đầu triển khai các hạng mục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ quý IV/2027. Các hạng mục nhà ở riêng lẻ, chung cư và công trình dịch vụ được triển khai theo tiến độ dự án.
Hạng mục chung cư nhà ở xã hội dự kiến được triển khai từ quý I/2029 đến quý IV/2032. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành xây dựng và đưa vào vận hành từ quý IV/2032. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
Việc triển khai dự án trên thực tế còn phụ thuộc vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, thủ tục đất đai và các bước chuẩn bị đầu tư theo quy định.
Bùi Quốc Dũng
