Cách nhận diện chủ đầu tư dự án BĐS không uy tín

Theo dõi KT&TD trên

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra. Việc nhận biết những dấu hiệu cảnh báo sớm có thể giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và bảo vệ tài sản của mình.

Một trong những tín hiệu đỏ quan trọng nhất là khi chủ đầu tư không thể cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc luôn lấy lý do "đang hoàn thiện thủ tục"để trì hoãn. Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và đặc biệt là sổ đỏ của dự án phải được xuất trình rõ ràng ngay từ đầu. Nếu bạn cảm thấy những thông tin này được giấu diếm, không được công khai minh bạch, hoặc chủ đầu tư né tránh khi bạn hỏi về vấn đề pháp lý, đó là lúc bạn cần dừng lại và suy nghĩ thật kỹ.

Hơn nữa, việc dự án nằm trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng, hoặc đất có nguồn gốc tranh chấp cũng là những vấn đề nghiêm trọng. Nhiều trường hợp khách hàng đã mua nhà nhưng sau nhiều năm vẫn không thể nhận được sổ hồng vì những rắc rối pháp lý kéo dài. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền sở hữu mà còn khiến bạn không thể thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê hay thế chấp ngân hàng.

Danh tiếng và năng lực tài chính của chủ đầu tư đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng. Nếu chủ đầu tư là một công ty mới thành lập, không có lịch sử triển khai dự án, hoặc từng có tiền án về các vấn đề kinh tế, bạn cần hết sức thận trọng. Thậm chí những chủ đầu tư có tên tuổi nhưng đang vướng vào nhiều dự án cùng lúc, có dấu hiệu thiếu vốn hoặc chậm tiến độ ở các dự án khác cũng là những yếu tố cần cân nhắc.

Một dấu hiệu khác là khi chủ đầu tư thường xuyên thay đổi tên công ty, chuyển nhượng dự án qua nhiều tay, hoặc có lịch sử để dang dở các dự án trước đó. Những hành động này thường phản ánh sự thiếu cam kết và trách nhiệm với khách hàng. Bạn có thể tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư qua các kênh truyền thông, hỏi người đã mua nhà của họ trước đó, hoặc kiểm tra báo cáo tài chính nếu công ty niêm yết trên sàn chứng khoán.

Khi một dự án được chào bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án lân cận có vị trí và tiện ích tương tự, bạn nên đặt câu hỏi tại sao. Không có chủ đầu tư nào muốn bán lỗ nếu không có lý do đặc biệt, và thường những lý do này liên quan đến vấn đề pháp lý, chất lượng xây dựng kém, hoặc áp lực tài chính nghiêm trọng. Mức giá quá hấp dẫn có thể là chiêu trò để thu hút khách hàng nhanh chóng trước khi những vấn đề thực sự bị phơi bày.

Ngược lại, giá bán quá cao so với thực tế thị trường, kèm theo những lời hứa hẹn về tiềm năng tăng giá trong tương lai mà không có cơ sở rõ ràng cũng là dấu hiệu cảnh báo. Nhiều dự án thổi phồng giá trị thông qua quảng cáo ảo, tạo sốt giá nhân tạo, hoặc đưa ra những con số lợi nhuận đầu tư không thực tế. Việc so sánh kỹ lưỡng với các dự án trong khu vực và tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản độc lập sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn.

Một dự án liên tục thay đổi tiến độ bàn giao, lùi thời gian khởi công hoặc hoàn thành nhiều lần mà không có lý do chính đáng là tín hiệu đáng lo ngại. Điều này thường xuất phát từ vấn đề tài chính của chủ đầu tư, khó khăn trong giải phóng mặt bằng, hoặc các tranh chấp pháp lý chưa được giải quyết. Khi dự án bị kéo dài, không chỉ kế hoạch của bạn bị đảo lộn mà còn có nguy cơ dự án bị đình trệ vĩnh viễn.

Bạn cũng cần chú ý đến cách chủ đầu tư giải thích về sự chậm trễ. Nếu họ luôn đổ lỗi cho yếu tố khách quan như thời tiết, dịch bệnh kéo dài quá mức hợp lý, hoặc không có kế hoạch cụ thể để khắc phục, đó là lúc bạn nên cân nhắc lại quyết định. Hãy yêu cầu được tham quan công trường thực tế, kiểm tra tiến độ thi công, và xem xét các báo cáo giám sát chất lượng nếu có thể.

Nhiều dự án quảng cáo hàng loạt tiện ích hấp dẫn như hồ bơi, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ngay trong khu vực, nhưng thực tế không có cam kết rõ ràng về thời gian hoàn thiện. Hãy kiểm tra kỹ xem những tiện ích này có nằm trong thiết kế đã được phê duyệt hay không, và chủ đầu tư có cam kết bằng văn bản trong hợp đồng về việc xây dựng chúng hay không.

Đặc biệt, hạ tầng giao thông xung quanh dự án cũng cần được xem xét cẩn thận. Nếu dự án nằm ở khu vực xa trung tâm nhưng chủ đầu tư hứa hẹn về các tuyến đường, cầu vượt, tàu điện ngầm sẽ được xây dựng trong tương lai mà không có kế hoạch cụ thể từ chính quyền địa phương, bạn không nên quá tin tưởng. Những lời hứa về hạ tầng tương lai thường được sử dụng để biện minh cho mức giá cao, nhưng không có gì đảm bảo chúng sẽ trở thành hiện thực theo đúng thời gian.

Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn, vì vậy bất kỳ điều khoản mơ hồ, thiếu cụ thể hoặc có thể hiểu theo nhiều cách khác nhau đều là dấu hiệu nguy hiểm. Hãy đặc biệt chú ý đến các điều khoản về diện tích thực tế, chất lượng hoàn thiện, thời gian bàn giao, và quyền lợi khi có tranh chấp. Nếu hợp đồng không ghi rõ mức phạt khi chủ đầu tư chậm tiến độ, hoặc các điều khoản về việc hoàn trả tiền khi dự án không thực hiện được, bạn đang đặt mình vào thế bất lợi.

Một số chủ đầu tư còn đưa vào hợp đồng những điều khoản "bẫy" như quy định khách hàng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp, hoặc phải chịu mức phạt rất cao nếu vi phạm trong khi phía chủ đầu tư lại có nhiều kẽ hở để thoát khỏi trách nhiệm. Việc có luật sư hoặc chuyên gia bất động sản rà soát hợp đồng trước khi ký là điều vô cùng cần thiết, đừng vội vàng ký kết chỉ vì sợ mất cơ hội.

Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng thanh toán một phần lớn hoặc toàn bộ giá trị căn hộ ngay từ đầu trước khi có tiến độ xây dựng rõ ràng là một tín hiệu đỏ. Thông thường, các dự án uy tín sẽ có lộ trình thanh toán theo tiến độ xây dựng, giúp khách hàng yên tâm hơn và giảm thiểu rủi ro. Khi chủ đầu tư thu tiền quá sớm, họ có thể đang gặp khó khăn về tài chính hoặc sử dụng tiền của khách hàng này để bù đắp cho các khoản nợ khác.

Ngoài ra, những chương trình ưu đãi quá hấp dẫn nhưng kèm theo điều kiện phải quyết định ngay lập tức, không cho thời gian suy nghĩ cũng là chiêu trò tạo áp lực bán hàng. Chủ đầu tư uy tín luôn cho khách hàng thời gian cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng và không ép buộc quyết định vội vàng. Hãy luôn nhớ rằng, một quyết định đúng đắn cần thời gian và sự thận trọng, đừng để cảm xúc hay sự thúc giục từ nhân viên kinh doanh chi phối bạn.

Trong thời đại thông tin số, việc tìm hiểu đánh giá của những người đã mua nhà tại dự án trở nên dễ dàng hơn. Nếu bạn thấy nhiều phản hồi tiêu cực trên các diễn đàn bất động sản, mạng xã hội, hoặc từ những người hàng xóm sống gần khu vực, đừng chủ quan bỏ qua. Những trải nghiệm thực tế từ cộng đồng thường phản ánh đúng chất lượng dịch vụ, sự minh bạch và uy tín của chủ đầu tư.

Đặc biệt, nếu có nhiều khách hàng cũ khởi kiện chủ đầu tư, tố cáo về chất lượng xây dựng kém, vi phạm cam kết, hoặc lừa đảo, đây chính là lời cảnh báo nghiêm trọng nhất. Đừng nghĩ rằng vấn đề của người khác sẽ không xảy ra với mình, vì khi một chủ đầu tư đã từng làm sai, khả năng họ lặp lại hành vi đó là rất cao. Hãy dành thời gian tham gia các nhóm cư dân, tìm hiểu kỹ và lắng nghe những chia sẻ trung thực từ người đã trải nghiệm.

Quyết định mua một dự án bất động sản không chỉ là việc chi tiêu một khoản tiền lớn mà còn liên quan đến cuộc sống và tương lai của bạn và gia đình. Những dấu hiệu cảnh báo được đề cập không phải để khiến bạn sợ hãi mà để trang bị cho bạn sự nhạy bén cần thiết trong việc lựa chọn. Một dự án tốt là dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, giá cả hợp lý, tiến độ rõ ràng, tiện ích thực tế, hợp đồng công bằng, và được cộng đồng đánh giá tích cực. Hãy luôn kiên nhẫn, tìm hiểu kỹ lưỡng từ nhiều nguồn khác nhau, và không ngần ngại tham khảo ý kiến của các chuyên gia độc lập trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Thà bỏ lỡ một cơ hội còn hơn là đầu tư vào một dự án đầy rủi ro mà sau này phải hối hận.

Hoàng Nguyễn