Bất động sản căn hộ phía Nam Hà Nội: Mặt bằng giá thấp so với các khu vực

Theo dõi KT&TD trên

Nhận diện những chuyển biến và xu hướng mới của thị trường căn hộ Hà Nội

Theo nghiên cứu và khảo sát của VIRES, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn. Tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi, không còn e dè, mà bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES phân tích về tiện ích, hạ tầng xã hội tại hội thảo, có hệ thống các bệnh viện lớn như: Bạch Mai, Tai Mũi Họng Trung ương, Việt - Pháp, Lão khoa, Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương...; các trường đại học như: Bách Khoa, Y Hà Nội, Kinh tế, Xây dựng... Nếu được bổ sung thêm cơ sở giáo dục phổ thông và mầm non sẽ hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội và giải quyết nỗi lo của cư dân, nhất là cư dân trẻ về chỗ học cho trẻ.

Về hạ tầng kỹ thuật, nhất là hạ tầng giao thông: Kết nối khá thuận tiện với nội đô, các vùng lân cận thông qua tuyến đường Vành đai 3 và đặc biệt là hướng di chuyển về các tỉnh phía Nam thông qua cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Đặc biệt, tiềm năng của khu vực này rất lớn nhờ chủ trương của thành phố và quyết tâm lên quận của huyện Thanh Trì cũng như quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng đã và đang được triển khai gấp rút và đồng bộ. Nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như: Cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm; tuyến đường Vành đai 2,5; tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, tuyến qua phường Giáp Bát kết nối Vành đai 2,5 với Aeon Mall; tuyến nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát; tuyến đường trục phía Nam Hà Nội với mức đầu tư 7.500 tỷ đồng bao gồm 8 làn xe xuyên qua 4 quận, huyện Thành phố Hà Nội là: Hà Đông, Thanh Oai, Ứng Hòa và Phú Xuyên; dự án đường Vành đai 4; tuyến Vành đai 3,5…

Đáng chú ý là các tuyến đường Vành đai 2,5, 3,5 và nhất là Vành đai 4 đang gấp rút thực hiện và hoàn thiện sẽ tạo ra đột phá về hạ tầng giao thông khu vực Nam Hà Nội nói chung và khu vực Linh Đàm nói riêng. Ở đây cũng phải quay trở lại một thực tế, khu vực phía Nam Hà Nội có nhiều lợi thế, nhất là còn quỹ đất rất lớn nhưng thị trường bất động sản thời gian qua kém sôi động, giá vẫn thấp hơn một số khu vực khác, có nguyên nhân từ hạ tầng giao thông, nhất là ùn tắc ở tuyến đường trên cao Vành đai 3 và nút Pháp Vân.

Vì vậy, một khi các tuyến đường kể trên hoàn thành (vấn đề chỉ còn là thời gian sớm đến đâu), tạo sự kết nối đồng bộ qua trục xuyên tâm và các đường mạng nhện khác. Nhất là khi tuyến Vành đai 4, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 hoàn thành đi vào hoạt động sẽ phân tán luồng phương tiện, giảm tải cho hệ thống giao thông hiện hữu sẽ khắc phục được tình trạng ùn tắc, tạo thông suốt từ Linh Đàm di chuyển về các hướng thì chắc chắn sức hút của thị trường bất động sản ở đây sẽ có sự thay đổi. Với mặt bằng giá khu vực này còn thấp, có thể coi đây là sự lựa chọn tốt cho cả người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư thứ cấp trong thời điểm này.

Khu vực phía Nam Hà Nội được đầu tư hệ thống bệnh viện; trường đại học nổi tiếng; Sự chuyển dịch dân cư từ các tỉnh về Hà Nội diễn ra mạnh mẽ, chủ yếu là lao động trẻ. Các cư dân mới chủ yếu từ các tỉnh phía Nam Hà Nội, như Nam Định, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An… Những cư dân này có nhu cầu cao về nhà ở với các tiêu chí giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, theo định hướng quy hoạch, phía Nam Hà Nội sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. Nhiều khu đô thị lớn đã được hình thành như: Linh Đàm, Đại Kim - Định Công, Gamuda Gardens, Housinco Premium… tạo nên môi trường sống đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, dịch vụ.

Bên cạnh đó, khu vực phía Nam Hà Nội còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại bậc nhất Thủ đô. Mạng lưới trường học phong phú, từ công lập đến các trường quốc tế uy tín như: Vinschool, Marie Curie; cùng các bệnh viện lớn như: Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương, Bệnh viện Nội tiết. Khu vực này còn nổi bật với các công viên lớn như: Yên Sở, Chu Văn An và Tân Triều,…

Những nền tảng vững chắc này sẽ trở thành bệ đỡ quan trọng, đưa bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn sắp tới.

Có thể khẳng định, thị trường bất động sản hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn và sẵn sàng phát triển tốt trong thời gian tới. Thực tế ghi nhận, tại các quận như Hoàng Mai song song với một số dự án mới đang dần ra mắt thị trường, nhiều dự án chung cư từng đình trệ nay đã tái khởi động. Việc tái khởi động các dự án đình trệ không chỉ giúp bổ sung nguồn cung mà còn nâng cao niềm tin của khách hàng. Khi các dự án hoàn thiện được ra mắt, nhà đầu tư và người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về tính khả thi và triển vọng phát triển của thị trường chung.

Phía Nam Hà Nội đang cần điều gì nhất để bật sáng, đâu là sức hấp dẫn mạnh mẽ nhất của khu vực còn rất tiềm năng này?

Chia sẻ tại Hội nghị, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, toàn thị trường bất động sản với tất cả thành phần tham gia, từ các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án hay khách hàng… đều đã trải qua một năm 2024 đầy biến động song cũng rất nhiều cơ hội bứt phá.

Chúng ta đang đứng trước cơ hội đáp ứng nhu cầu bất động sản tăng nhờ kinh tế hồi phục. Riêng Hà Nội, công bố mới nhất cho thấy, kinh tế Hà Nội duy trì tăng trưởng cao hơn cùng kỳ, dự kiến đạt khoảng 6,52% (cùng kỳ 6,27%) - quy mô GRDP khoảng 58 tỷ USD. Đây là con số đầy khích lệ với cả nền kinh tế Hà Nội, đảm bảo cân đối thu, chi ngân sách và nguồn vốn cho đầu tư phát triển.

Chưa kể dòng tiền dồi dào từ các ngân hàng sẵn sàng đến với các dự án tiềm năng, cùng các bộ 3 luật bất động sản, quyết sách, chỉ đạo vĩ mô đang đi vào thực tiễn cuộc sống. Ở đó nổi bật là “tính cơ hội, tính thời điểm và tính khan hiếm” cho những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và khách hàng.

Với chủ đầu tư, đó là cơ hội đón đầu đà tăng trưởng kinh tế, đón đầu nhu cầu cấp thiết sở hữu nhà trong bối cảnh lực cầu nhiều hơn lực cung và mong muốn nâng cấp chất lượng sống của hàng trăm ngàn cư dân phía Nam thủ đô.

Với khách hàng, đây là thời điểm hợp lý để nắm bắt đà tăng trưởng nguồn cung căn hộ của Hà Nội, nhanh tay sở hữu dự án được quy hoạch mới với chất lượng tốt hơn, đáp ứng chuẩn sống cao hơn của cư dân. Sự khan hiếm căn hộ mới và một chuẩn sống đầy đủ tiện ích cũng sẽ là cơ hội cho các dự án All in One đến với khách hàng nhanh chóng nhất. Tuy nhiên, thế nào là một dự án căn hộ thương mại All – In – One? Ông Ngô Hữu Trường cho rằng rất khó để thống nhất những tiêu chí cụ thể. Tuy vậy, sẽ có những tiêu chí cơ bản cần đáp ứng.

Thứ nhất là vị trí mang lại sự thuận tiện tuyệt đối. Dự án đảm bảo thuận tiện về giao thông, di chuyển, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích thương mại – giáo dục – y tế trọng điểm của thành phố.

Thứ hai là chất sống All – In – One chuẩn mực. Dự án cần mang tới một chất sống All – In – One với hệ tiện ích đủ đầy từ giải trí đến thư giãn ngay tại dự án, phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già. Hay như vấn đề thang máy, dự án all-in-one là phải đáp ứng được nhu cầu thang máy. Thời gian đứng chờ của thang máy không được quá 1 phút 40 giây, chứ không phải 40 phút như hiện tại tại nhiều dự án hiện nay.

Thứ ba là sở hữu riêng tư; đảm bảo mọi cư dân thuộc dự án được đảm bảo có hầm để xe môtô, xe hơi ngay dưới toà nhà. Hay các tiện ích khác như bể bơi, phòng tập gym.

Thứ tư là được vận hành bởi nhà quản lý dịch vụ cao cấp, đảm bảo an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Thứ năm là thiết kế thông minh, linh hoạt, tầm view hứng trọn mảng xanh; đa dạng layout, được thiết kế tối ưu công năng, cùng 100% tầm view hướng mảng xanh và mặt nước cho một chất sống thời thượng và thư thái.

Thứ sáu là chất sống xanh - khoẻ; thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc dự án, để trở thành một dự án đáng sống cho một thế hệ cư dân sống bền vững.

“Ở phía Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, chúng tôi đang phát triển dự án Hanoi Melody Residences đáp ứng đủ 6 yếu tố kể trên để trở thành một dự án All – In – One”, ông Ngô Hữu Trường khẳng định.

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn RB cho biết, tại Hà Nội, giá chung cư có giá trị sử dụng thật (để ở hoặc cho thuê) ghi nhận tăng mạnh trong những năm qua. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, dù thuộc ngoại thành, vẫn ghi nhận mức tăng từ 30-40 triệu đồng/m2 lên đến 70-80 triệu đồng/m2.

Các yếu tố tác động chính đến giá bất động sản có thể kể đến như: Bảng giá đất mới đẩy giá lên cao; chi phí vật liệu xây dựng tăng và việc chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua.