Văn phòng và bán lẻ giá thuê ngày càng tăng cao
Trong năm 2022, thị trường bất động sản bán lẻ phục hồi tích cực, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng so với năm 2021.
Thị trường văn phòng cho thuê liên tục tăng nhiệt bởi nền kinh tế đang hồi phục. Các doanh nghiệp “ăn nên làm ra” trong đại dịch đang chớp lấy các đợt ưu đãi về giá, phụ phí từ các tòa văn phòng, cao ốc khu vực trung tâm để chuyển nơi làm việc.
Thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng" sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch.
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, trong năm 2022, thị trường bất động sản bán lẻ phục hồi tích cực, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng so với năm 2021, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn vượt mức 90%.
Với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài trong quý IV/2022 thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng. Điển hình như Uniqlo đã khai trương ba cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City, mỗi cửa hàng có diện tích từ 1.500-2.000 m2 và 1 cửa hàng Thiso Mall, ngay trung tâm Thủ Thiêm (TP.HCM). Hay MUJI vừa khai trương cửa hàng mới tại quận 7 (TP.HCM). Theo đó, giá thuê dự kiến sẽ tăng liên tục trong bối cảnh diện tích mặt bằng hạn chế tại các trung tâm thương mại chất lượng.
Giá thuê thuần ở các trung tâm thương mại tại Hà Nội ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng. Tại khu vực Trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ có diện tích phổ biến từ 15-40 m2 cũng chứng kiến mức tăng mạnh cả về giá thuê và lượng khách tìm thuê.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới từ Thiso Mall – TTTM đầu tiên đi vào hoạt động ở khu đô thị Thủ Thiêm. Giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP.HCM đạt mức bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm được cải thiện ở mức gần 96%, còn ngoài trung tâm chưa đến 88%.
Trong năm 2022, về bất động sản văn phòng, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM đã vượt 90%, nhu cầu ngày càng tăng giúp giá thuê cải thiện. Cụ thể, tại Hà Nội, giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy. Trong quý IV/2022, giá thuê ròng hiệu quả của Hạng A đạt 30 USD/m2/tháng. Nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thực hiệu quả tại các tòa nhà Hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.
Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm ghi nhận mức trung bình 48 USD/m2/tháng và 33,5 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng B. Giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ khoảng 4% lên mức 22,5 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao. Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm TP.HCM hút khách với giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Giá thuê trong năm 2023 sẽ sụt giảm do nguồn cung tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387 m2 diện tích văn phòng Hạng A và B.
Năm 2023, theo VARS dự báo nguồn cung bất động sản văn phòng, bán lẻ, tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động. Cùng đó, giá thuê tại phân khúc này có thể sẽ giảm ở giai đoạn nửa đầu năm.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi nhanh sau đại dịch, theo các chuyên gia, nguồn cung thị trường văn phòng chất lượng cao khu vực trung tâm thời gian tới sẽ tiếp tục khan hiếm. Vì vậy, ở thời điểm này, nếu có điều kiện để tận dụng các ưu đãi, các doanh nghiệp nên cân nhắc “xuống tiền” để sở hữu các không gian làm việc và giá cả tốt nhất.
Huyền Diệu
