Thu tiền sai quy định, Công ty BĐS Đô Thành bị phạt nửa tỷ đồng

Theo dõi KT&TD trên

Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I-Tower Quy Nhơn có tổng diện tích hơn 10.000m2, trong đó diện tích xây dựng trên 5.300m2 (hơn 49%), với quy mô 2 tầng hầm, block A 36 tầng, block B 41 tầng… Tổng vốn đầu tư dự án gần 2.000 tỷ đồng.

Dự án này được xây dựng tại khu "đất vàng" ở trung tâm thành phố Quy Nhơn, có 3 mặt tiền đường: Lê Duẩn, Vũ Bảo và Nguyễn Tư.

THU TIỀN SAI QUY ĐỊNH, BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THÀNH BỊ PHẠT

Ngày 02/02/2024, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định 527 xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành (địa chỉ trụ sở chính tại thửa đất số 16+17+18+19, Khu QHDC đường Nguyễn Tư, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) do vi phạm trong quá trình thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo quyết định xử phạt của UBND tỉnh Bình Định, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành làm chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn đã thực hiện hành vi vi phạm thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.

Cụ thể, công ty này đã thu tiền lần đầu vượt quá 30% giá trị hợp đồng (01 hợp đồng) và thu tiền vượt 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng (16 hợp đồng).

Căn cứ Quy định tại Điểm đ khoản 3 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, UBND tỉnh Bình Định quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành bị phạt 500 triệu đồng.

Quyết định của UBND tỉnh Bình Định cũng nêu rõ: “Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành thu tiền bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo đúng tiến độ dự án hoặc buộc hoàn trả lại bên mua phần giá trị hợp đồng thu vượt theo đúng quy định pháp luật”.

Quyết đinh này được giao cho bà Nguyễn Tú Phương (chức danh Giám đốc), Người đại diện của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành chấp hành. Nếu quá thời hạn mà Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Đây không phải lần đầu Công ty Đô Thành bị xử phạt. Vào tháng 3/2021, cũng tại dự án này Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 40 triệu đồng đối với Đô Thành, về hành vi tổ chức thi công xây dựng dự án I - Tower Quy Nhơn không có giấy phép xây dựng.

Dự án I - Tower Quy Nhơn được xây dựng tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn, có diện tích khoảng 10.748m2. Dự án này gồm 2 toà tháp cao 36 tầng (563 căn hộ) và 41 tầng (778 căn hộ). Dự án dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào quý 3/2022.

Vào hồi cuối tháng 1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định từng khuyến cáo người có nhu cầu đầu tư, mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án I - Tower Quy Nhơn cần cẩn thận trước khi giao dịch để tránh rủi ro, tranh chấp dân sự về sau.

CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG ĐƯỢC THU QUÁ 95% GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG NẾU CHƯA ĐƯỢC CẤP SỔ

Quốc hội vừa thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, trong đó có quy định mới với việc đặt cọc và thanh toán đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (trên giấy).

Cụ thể, luật quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Quy định về đặt cọc chưa được quy định trong luật hiện hành. Theo báo cáo tiếp thu, chỉnh lý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội thì việc quy định mức đặt cọc 5% là để đảm bảo thể hiện đúng bản chất của việc đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua, thuê mua, thường là bên yếu thế trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Đối với hình thức thanh toán trong mua bán nhà ở trên giấy, phương án thanh toán được giữ nguyên như luật hiện hành. Theo đó, nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua.

Theo một số chuyên gia, so với luật hiện hành, Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua đã bổ sung quy định thanh toán đối với hình thức thuê mua nhà ở trên giấy. Theo đó, cho tới khi bàn giao nhà, khách hàng chỉ thanh toán 50% giá trị nhà ở, công trình thuê mua. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê hằng tháng để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định.

Cũng theo luật vừa được thông qua, cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp mà thay vào đó, có thể kê khai nộp thuế. Điều này giúp loại bỏ sự phức tạp và khả năng phát sinh tiêu cực, trốn thuế. Tuy nhiên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đề xuất Chính phủ quy định chi tiết để đảm bảo tính khả thi và minh bạch.

Thanh Phong