Nhà đầu tư miền Bắc đang “bắt đáy” bất động sản miền Nam

Theo dõi KT&TD trên

Sự chuyển dịch này đang phản ánh xu hướng đầu tư ngày càng mở rộng.

Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh “vào tầm ngắm” của gần 50% nhà đầu tư Hà Nội

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, động lực phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi UBND thành phố Thủ Đức chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Tất cả những tín hiệu tích cực này không chỉ củng cố vị thế của thị trường Thành phố Hồ Chí Minh trong chu kỳ phát triển mới mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mở mới trong năm 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư. Điều này cho thấy Thành phố Hồ Chí Minh vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội.

Vì sao nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển vào miền Nam?

Khu vực phía Nam, bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đã ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt từng ngày. Những địa phương này đang nổi lên như điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ vào tốc độ đô thị hóa cao và tăng trưởng kinh tế tốt. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), GRDP khu vực miền Nam hiện nay đang tăng trưởng ổn định, hứa hẹn cơ hội đầu tư lớn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước vào giai đoạn phục hồi tích cực, với nhiều dự án mới được ra mắt và dòng tiền đầu tư quay trở lại.

Một lý do khác khiến “khẩu vị” nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển vào miền Nam đó là do những năm gần đây, khu vực miền Nam Việt Nam chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, với nhiều dự án lớn được triển khai và tái khởi động. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối vùng mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư. Năm 2024 cũng đánh dấu sự hoàn thành của nhiều dự án giao thông quan trọng tại Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận như: Nhánh hầm chui HC1 tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; Dự án xây mới cầu Phước Long; Khép kín đường Vành đai 2; Nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất...

Giá bất động sản tại miền Nam cũng ghi nhận sự “chạm đáy” trong thời gian vừa qua, đây cũng là một trong những cơ hội để nhà đầu tư tính toán dịch chuyển. Dữ liệu của One Mount Group chỉ ra, giai đoạn 2020-2021, thị trường bất động sản miền Nam, đặc biệt tại các tỉnh như: Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, đã chứng kiến mức giá đất nền dao động từ 18-30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, giá trung bình tại các khu vực này giảm xuống còn 16-25 triệu đồng/m2, thậm chí đất nông nghiệp một phần thổ cư chỉ còn 6-12 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản miền Nam đang dần phục hồi, nhà đầu tư phía Bắc đã sớm nhận thấy tiềm năng và nhanh chóng “đi trước đón sóng”. Họ tập trung vào các dự án có khả năng sinh lời cao, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và công nghiệp.

Anh Ngô Đình Phú, một nhà đầu tư chuyển dịch từ thị trường miền Bắc vào thị trường miền Nam cho biết: “Hiện nay tôi đang đầu tư một dự án tại khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh, theo tôi tìm hiểu thì đây đang là tâm điểm đầu tư vì bất động sản có tính tăng theo cơ sở hạ tầng. So với giá nhà tại Hà Nội hiện nay đang quá cao và rất khó đầu tư thì việc chuyển dịch đầu tư vào đây cũng là lựa chọn được tôi nghiên cứu kỹ. Cũng có thể trong tương lai, tôi sẽ vào đây để tìm kiếm cơ hội việc làm tốt hơn, hoặc mở rộng kinh doanh”.

Ngoài ra, việc giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt cũng khiến cho tâm lý của các nhà đầu tư trở nên thận trong hơn, từ đó khiến cho nhà đầu tư bắt đầu lựa chọn và tìm kiếm những địa điểm đầu tư khác có thanh khoản tốt và cơ hội, tiềm năng sinh lời cao hơn. Theo nhận định của ông Nguyễn Thượng Lưu, Chủ tịch Euro Holdings, trong vòng 3 năm trở lại đây, thị trường Hà Nội đã quá nóng, cung cầu mua nhà ở thực bị quá xa. Và trong năm nay, phương án thay thế như nhà ở xã hội sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở, vì vậy thị trường chung cư thương mại hầu như sẽ không có sức bật tăng giá. Thứ hai, dòng biệt thự thấp tầng ở Hà Nội không còn hấp dẫn tăng trưởng về mặt đầu tư. Vì vậy, ông Lưu cho rằng, trong năm 2025 thị trường Hà Nội không còn là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư ngắn và trung hạn.