Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất
Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất gồm những gì. Là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay, khi mà giao dịch về đất đang ngày càng phổ biến. Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm những quy định pháp lý liên quan đến hoạt động này nhằm tránh những rủi ro không đáng có.
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên.
- Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Thời hạn sử dụng đất.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có).
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.
- Phạt vi phạm hợp đồng.
- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
- Giải quyết tranh chấp.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.
Hợp đồng mua bán đất có hiệu lực khi nào?
Để đảm bảo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ điều kiện để được công nhận tính hợp pháp. Điều kiện này thường liên quan đến chủ thể giao kết hợp đồng, nội dung hợp đồng và hình thức hợp đồng.
Cụ thể pháp luật chỉ thừa nhận những chủ thể có năng lực hành vi dân sự, có khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình khi tham gia vào giao dịch dân sự. Đây là điều kiện đầu tiên được xét đến khi có những tranh chấp xảy ra bởi những người bị hạn chế năng lực hành vi hay bị mất năng lực hành vi thì sự thỏa thuận, thống nhất ý chí giữa các bên không thể diễn ra.
Việc giao kết, xác lập hợp đồng hoàn toàn do ý chí, sự tự nguyện của các bên chủ thể tham gia. Hợp đồng bị coi là xác lập không có sự tự nguyện nếu thuộc trong các trường hợp sau:
– Hợp đồng được ký kết bởi các thông tin cung cấp giả tạo.
– Hợp đồng được xác lập do nhầm lẫn.
– Hợp đồng xác lập do một trong hai bên bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
– Xác lập hợp đồng trong khi tinh thần không tỉnh táo hoặc không nhận thức, làm chủ được hành vi.
Nội dung của hợp đồng không trái với các quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội. Nếu hợp đồng mua bán nhà đất có nội dung vi phạm các điều cấm của pháp luật và trái đạo đức xã hội thì hợp đồng này sẽ vô hiệu...
