Đăng ký làm Khu đô thị gần 1.000 ở Nghệ An, năng lực nhà đầu tư H&T Group Việt Nam đang là “ẩn số”?
Công ty CP H&T Group Việt Nam hiện đang là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị Bắc Quán Hành tại thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc (Nghệ An). Dự án có tổng mức đầu tư hơn 994,9 tỷ đồng.
Vừa qua, Sở Kế hoạch & Đầu tư Nghệ An đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị Bắc Quán Hành tại thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc (Nghệ An). Theo đó, Công ty CP H&T Group Việt Nam (H&T Group) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.
Trước đó, vào đầu tháng 6/2022, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên. Dự án có diện tích khoảng 18,43ha, quy mô dân số khoảng 1.900 người. Ranh giới cụ thể: Phía Đông giáp Khu dân cư khối 1, thị trấn Quán Hành; phía Tây giáp đường tránh thành phố Vinh và đường quy hoạch 24m; phía Nam giáp đường quy hoạch 24m (đi Xã Đoài); phía Bắc giáp Quốc lộ 48E đoạn từ đường tránh thành phố Vinh đi cầu vượt Quốc lộ 1A.
Quy mô xây dựng dự án gồm: 180 căn nhà ở liền kề cao 3 tầng và 1 tum, diện tích sử dụng đất 2,9ha, mật độ xây dựng 70-80%; 144 lô nhà ở liền kề thương mại cao 3 tầng và 1 tum, diện tích sử dụng đất 2,2ha, mật độ xây dựng 70-80%; 55 lô nhà ở biệt thự cao 3 tầng và 1 tum, diện tích sử dụng đất 1,5ha, mật độ xây dựng 50-60%; nhà ở xã hội, cao 2-5 tầng, diện tích sử dụng đất 1,1ha, mật độ xây dựng 40-50%; khu thương mại dịch vụ, cao 2-5 tầng, diện tích sử dụng đất 0,6ha, mật độ xây dựng 40-50%, cùng các công trình phụ trợ khác.
Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 994,9 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây dựng khoảng 952,7 tỷ đồng; chi phí đến bù giải phóng mặt bằng khoảng 42,19 tỷ đồng. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Tiến độ thực đầu tư dự kiến 5 năm.
Trước khi tham gia đấu thầu dự án, H&T Group đã thực hiện tăng vốn khủng trong năm 2021. Từ số vốn ban đầu chỉ 20 tỷ đồng, doanh nghiệp này đã nâng vốn điều lệ gấp 10 lần lên 200 tỷ đồng. Khoản vốn góp của chủ sở hữu phần lớn vẫn đang nằm dưới dạng tiền mặt tại quỹ với số dư lên đến 198,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp gần như chưa có hoạt động nào đáng kể và mới chỉ phát sinh doanh thu 2,6 tỷ đồng trong khi giá vốn chiếm 2,4 tỷ đồng. H&T Group lãi gộp 189 triệu đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp 7,3%. Sau khi trừ chi phí, doanh nghiệp lãi ròng hơn 85 triệu đồng trong khi cùng kỳ lỗ 4,4 triệu do vẫn phải gánh chi phí dù không phát sinh doanh thu.
Đáng chú ý, dù có lãi mỏng vài chục triệu nhưng dòng tiền kinh doanh của H&T Group lại âm đến gần tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản tiền trả họ người cung cấp hàng hóa (2,8 tỷ đồng) và tiền chi trả cho người lao động (363 triệu đồng). Mới thành lập với hoạt động kinh doanh gần như chưa phát sinh đáng kể khiến dư luận không khỏi đặt dấu hỏi về năng lực của H&T Group khi tham gia đấu thầu dự án quy mô đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ như Khu đô thị Bắc Quân Hành.
Theo tìm hiểu, được biết, Công ty CP H&T Group Việt Nam (có địa chỉ tại tầng 1, TT2-47 Vinhomes Green Bay, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), được thành lập ngày 26/6/2020. Ông Nguyễn Văn Thái là người đại diện theo pháp luật công ty kiêm Tổng Giám đốc công ty. Ngành nghề chính của công ty này là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ngoài đại diện cho Công ty CP H&T Group Việt Nam, ông Thái còn đại diện cho các công ty khác như: Công ty CP Truyền thông Phú Thái; Công ty TNHH Truyền thông giải trí TMT.
Trước đây, H&T Group Việt Nam có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do 3 cổ đông sáng lập gồm: Nguyễn Văn Thái (20%CP); Lê Doãn Hoàn (77%) và Phạm Minh Ngọc (3%). Tuy nhiên, ngày 21/12/2021, khi quan tâm dự án Khu đô thị Bắc Quán Hành, H&T Group Việt Nam đã tăng vốn điều lệ lên gấp 10 lần (lên 200 tỷ đồng), các cổ đông và số cổ phần vẫn giữ nguyên.
Cổ đông nắm nhiều cổ phần nhất ở H&T Group Việt Nam là doanh nhân Lê Doãn Hoàn (sinh năm 1978 – Nghệ An) nắm giữ 1.540.000 cổ phần phổ thông chiếm 77%, ông Hoàn cũng chính là người đại diện pháp luật của Công ty CP H&H Group Việt Nam. Doanh nghiệp này có trụ sở tại số 92, đường Ngư Hải, phường Lê Mao, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Ngành nghề chính của công ty này là sản xuất các cấu kiện kim loại. Ngoài ra, ông Hoàn còn đại diện pháp luật của Công ty CP Dịch vụ và Du lịch H&T Sa Pa.
Ngoài các thông tin nói trên, trên các trang thông tin hệ thống đấu thầu cho thấy, không có dự án nào do Công ty CP H&T Group Việt Nam trúng thầu hay thực hiện? Vì vậy rất khó để đánh giá năng lực của công ty non trẻ này bởi các tiêu chí như kinh nghiệm, nguồn lực, chất lượng dịch vụ, giá cả, độ tin cậy... có thể nói năng lực nhà đầu tư này trong đấu thầu vẫn đang chỉ là “ẩn số”?
