Hà Nam sẽ xử lý những sai phạm tại các dự án Khu đô thị như thế nào?
Liên quan tới loạt sai phạm tại các dự án nhà ở và dự án khu đô thị trên địa bàn tỉnh Hà Nam, ông Nguyễn Quang Huy - Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, tỉnh đã giao Thanh tra tỉnh chủ trì thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Sở Xây dựng theo chức năng nhiệm vụ sẽ có văn bản báo cáo UBND Tỉnh về kế hoạch triển khai thực hiện.
Theo Kết luận Thanh tra số 161/TB-TTCP, ngày 17/1/2023 của Thanh tra Chính phủ về việc chấp hành quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng đất đai, quản lý đầu tư xây dựng cơ bản tại tỉnh Hà Nam (giai đoạn 2012 – 2018), hàng loạt những dự án nhà ở, khu đô thị như: Khu đô thị Đồng Văn Xanh, Khu đô thị mới River Silk City, Dự án Khu Trung tâm thương mại tổng hợp thành phố Phủ Lý… đều dính vi phạm. Những vi phạm được xác định từ việc xác định giá đất, thu tiền sử dụng đất…cho đến những bất cập về quy hoạch, xây dựng vượt phép, không phép…
Tại Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đồng Văn Xanh, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án tại Quyết định số 727/QĐ-UBND ngày 09/5/2018 có một số chỉ tiêu chưa phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 10/9/2010 về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao và chức năng ô đất, là không đúng quy định của Luật Xây dựng 2014 và Luật Quy hoạch đô thị 2009.
“Dự án có 215 trường hợp xây dựng nhà không phép, 27 trường hợp xây dựng không đúng giấy phép được cấp. Một số hộ xây nhà ghép trên nhiều lô đất không đúng với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, vi phạm Luật Xây dựng 2014”, Kết luận Thanh tra nêu rõ.
Còn tại Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới River Silk City, Kết luận Thanh tra xác định có 59 trường hợp xây dựng không phép, trong đó có 5 trường hợp xây nhà ghép trên nhiều lô đất, không đúng quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn C.E.O đã xây dựng không đúng quy hoạch chi tiết 1/500, tại phân kỳ I xây 1 tòa nhà, sân tennis, bể bơi, sân bóng rổ trên diện tích quy hoạch đất cây xanh 2.722m2; Tại phân kỳ II, III xây 02 sân tennis, bể bơi, sân bóng rổ, nhà tiện ích trên diện tích đất công trình công cộng 8.774 m2, vi phạm Luật Xây dựng 2014, Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Đất đai 2013.
Dự án Khu Trung tâm thương mại tổng hợp tại phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Thắng Lợi - Thanh Liêm làm chủ đầu tư dự án tại Quyết định số 960/QĐ-UBND ngày 30/6/2016, và giao đất tại Quyết định số 1847/QĐ-UBND ngày 21/11/2016 với tổng diện tích hơn 6.060 m2 đã được giải phóng mặt bằng nhưng không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm Luật Đất đai 2013.
Cũng theo Kết luận Thanh tra, việc chấp thuận phương án điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án tại Văn bản số 2088/UBND-GTXD ngày 09/9/2016 và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 1776/QĐ-UBND ngày 04/11/2016, trong đó bổ sung hạng mục nhà ở thương mại (Shophouse), là chưa phù hợp với quy hoạch chung thành phố Phủ Lý đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 819/QĐ-UBND ngày 13/6/2016 (diện tích đất này được quy hoạch là đất công trình công cộng, dịch vụ, thương mại, không có chức năng đất ở). Như vậy là vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Nghị định 37 năm 2010 của Chính phủ.
Đối với Dự án Khu dịch vụ thương mại tại Khu công nghiệp Đồng Văn I, UBND tỉnh Hà Nam chưa cho thuê đất nhưng Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh cấp Giấy phép xây dựng, vi phạm điểm b Khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và chủ đầu tư đã khởi công xây dựng công trình, vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013, khoản 2 Điều 12, khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 và Nghị định số 59 ngày 18/6/2015 của Chính phủ. Đến thời điểm thanh tra, dự án đã được UBND tỉnh cho thuê đất tại Quyết định số 1747 ngày 31/8/2020.
Đối với Dự án Cảng nhập, xuất kho trung chuyển xăng dầu tại huyện Kim Bảng do Công ty TNHH Hải Linh làm chủ đầu tư. Theo Kết luận Thanh tra, đơn vị này đã khởi công xây dựng công trình khi chưa được UBND tỉnh Hà Nam chấp thuận chủ trương đầu tư, cho thuê đất, cấp giấy phép xây dựng. Điều này được xác định đã vi phạm Luật Đất đai năm 2013, Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 59/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ…
Trao đổi về hướng xử lý những tồn tại, vướng mắc được nêu trong Kết luận Thanh tra, ông Nguyễn Quang Huy - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nam cho biết: UBND tỉnh đã giao Thanh tra tỉnh chủ trì thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ. Đối với một số dự án khu đô thị và hạ tầng kỹ thuật, Sở sẽ có báo cáo UBND tỉnh về tiến độ thực hiện vào 27 hàng tháng.
“Đối với Dự án Khu liên hợp thể thao tỉnh Hà Nam và Dự án ĐT.495B, chúng tôi đang thực hiện việc rà soát trình tự thủ tục, Sở đã phối hợp với Viện Kinh tế để triển khai thực hiện và thống nhất các nội dung liên quan đến giá trị. Đối với Khu Du lịch Tam Chúc và các dự án khu đô thị, tỉnh sẽ thực hiện theo từng tháng một, dự kiến đến hết tháng 4 sẽ thực hiện xong”, ông Nguyễn Quang Huy cho hay.
