Gỡ vướng pháp lý, đất quy hoạch phía Nam Hà Tĩnh nóng trở lại

Theo dõi KT&TD trên

Sau nhiều năm "đắp chiếu", khu đất thuộc dự án hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp Đông Nam huyện Kỳ Anh (cũ) - nay là xã Kỳ Khang và Kỳ Hoa) (giai đoạn 1) đang tái khởi động lại. Những phiên đấu giá tổ chức trong tháng 12 đã thu hút hàng trăm hồ sơ, giá tăng cao hơn nhiều so với giai đoạn thị trường trầm lắng 2018 - 2023.

Ghi nhận thực tế tại xã Kỳ Khang và Kỳ Hoa - nơi dự án tọa lạc cho thấy, hạ tầng cơ bản đã hình thành từ nhiều năm trước. Nhưng do vướng mắc mặt bằng và quy trình thủ tục nên dự án 38,7ha (giai đoạn 1 là 17,2ha) đã thi công đạt 85% từ năm 2017 vẫn bị bỏ dở, nhiều tuyến đường, bó vỉa, mương thoát nước dang dở.

Trong thời gian dài, dù nằm ở vị trí đắc địa cạnh quốc lộ 1, gần cửa ngõ khu kinh tế Vũng Áng, khu đất vẫn không có giao dịch. Theo một số người dân địa phương, giá đất được chào bán khoảng 8 - 10 triệu đồng/m² nhưng rất ít người hỏi mua vì hạ tầng chưa hoàn thiện, pháp lý chưa thông.

Từ cuối năm 2017 đến nay, khu đất được đưa vào đấu giá 5 lần với tổng 194 lô (58 liền kề, 136 biệt thự) nhưng đều thất bại. Đây cũng là một trong những dự án bị liệt vào danh sách tồn đọng kéo dài của tỉnh.

Nhằm xử lý các dự án tồn đọng, phát huy hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn thu ngân sách năm 2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã phối hợp với địa phương, sở ngành rà soát toàn bộ hồ sơ, đánh giá lại hiện trạng để gỡ "điểm nghẽn". Một loạt thủ tục pháp lý, quy hoạch và hồ sơ liên quan được cập nhật, tạo cơ sở để đưa các khu đất trở lại sàn đấu giá.

Ngày 5/12, 28 lô liền kề diện tích 135 -150 m² được Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh tổ chức đấu giá. Dù mức khởi điểm chỉ từ 975 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng/lô, phiên đấu giá lại ghi nhận sức nóng bất ngờ: gần 400 hồ sơ đăng ký, hơn 200 người tham gia.

Mỗi lô đất có 8 - 15 lượt khách trả giá, đa phần vượt từ 22 bước giá trở lên. Đặc biệt, có 2 lô trả vượt 50 bước (mỗi bước 60 triệu đồng).

So với thời điểm 2020 - 2022, giá đấu thành công đợt này cao gấp 2 - 3 lần, đặc biệt ở nhóm liền kề.

Ông Nguyễn Văn Dung (Hà Tĩnh), một trong những nhà đầu tư trúng đấu giá, chia sẻ: "Hạ tầng dự án tốt, vị trí đẹp và gần khu kinh tế Vũng Áng. Với giá khởi điểm như vừa rồi, tôi cho là hợp lý và có dư địa tăng giá. Tôi trả tổng 50 bước cho 2 lô và đều trúng".

Kết thúc phiên, 100% lô được đấu thành công, thu về 75,082 tỷ đồng, vượt 43,5 tỷ đồng so với tổng giá trị khởi điểm.

Cùng lúc đó, 20 lô biệt thự diện tích 459 - 523m² cũng được đấu giá thành công; dù thanh khoản nhóm biệt thự thấp hơn nhưng vẫn ghi nhận 94 hồ sơ, bán hết 100% lô, thu về 82,3 tỷ đồng (vượt hơn 10 tỷ đồng so với khởi điểm).

Trao đổi về lý do đấu giá thành công, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh nhận định: trước hết là nhờ công tác rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý sau khi đơn vị được kiện toàn từ 1/7/2025. Hạ tầng và tiềm năng khu vực cửa ngõ phía Nam, đặc biệt gần khu kinh tế Vũng Áng, đang tạo sức hút mới. Ngoài ra, tâm lý thị trường đang cải thiện, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các dự án có pháp lý minh bạch và được tỉnh chỉ đạo quyết liệt.

"Chúng tôi đề xuất tỉnh tiếp tục hoàn thiện đầu tư phần hạ tầng còn lại theo quy hoạch và triển khai đấu giá phần quỹ đất chưa đưa ra thị trường. Nhiệm vụ thu ngân sách 2026 theo chỉ đạo tỉnh đang được bám sát", vị này cho biết.

Theo kế hoạch, toàn bộ 76 lô đất trong 3 đợt đấu giá (20 lô biệt thự, 56 lô liền kề) sẽ được đưa ra sàn trong tháng 12/2025. Đợt 3 gồm 28 lô liền kề tiếp tục thu hồ sơ đến ngày 16/12 và mở đấu giá ngày 19/12.