Tháo gỡ vướng mắc, thu hút doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong chính sách an sinh xã hội của Việt Nam. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội đang đối diện với nhiều khó khăn, từ quá trình quy hoạch, phân bố nguồn lực đến việc thu hút doanh nghiệp tham gia.
Trong thời gian qua, nhà ở xã hội đã góp phần đáng kể vào việc đảm bảo chỗ ở cho người thu nhập thấp, cán bộ, công chức và lực lượng lao động trong các khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng kịp với nhu cầu thực tế. Quá trình phê duyệt dự án nhiều lúc kéo dài do các quy định chồng chéo và sự thiếu đồng bộ trong các quy hoạch. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn.
Chi phí đầu tư vào nhà ở xã hội thường cao do yêu cầu về các tiêu chuẩn xây dựng và các quy định nghiêm ngặt. Trong khi đó, lãi suất vay vốn để phát triển nhà ở xã hội vẫn còn cao, gây áp lực tài chính đối với doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng tập trung vào các dự án thương mại do tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thay vì đầu tư vào nhà ở xã hội.
Việc giải quyết những vướng mắc này đòi hỏi sự tham gia tích cực từ cả chính quyền và doanh nghiệp. Chính phủ cần xem xét đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến phê duyệt dự án, đồng thời tăng cường giải pháp quy hoạch đất đai để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn quỹ đất. Các chính sách hỗ trợ về lãi suất vay vốn cần được tháo gỡ nhằm giảm gánh nặng cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Song song đó, việc thu hút doanh nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở xã hội cần có sự kết hợp giữa các chính sách đầu tư và các cơ chế khuyến khích. Các đề án hợp tác công - tư (PPP) đang là một hướng đi được đánh giá cao và có thể đẩy nhanh quá trình xây dựng nhà ở xã hội. Ngoài ra, việc đầu tư vào công nghệ xây dựng hiện đại có thể giúm giảm chi phí, đảm bảo chất lượng nhà ở trong khi vẫn duy trì được giá thành hợp lý.
Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt để các địa phương triển khai dự án này và hiện tại, trên cả nước đã có 644 dự án NƠXH đang được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án này đã hoàn thành 57.000 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ trong những năm tới.
Điều này cho thấy sự cam kết mạnh mẽ của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc cải thiện chất lượng sống của người dân, đồng thời góp phần vào việc ổn định thị trường BĐS. Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.
Báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, "nhiệt thị trường" bất động sản (BĐS) năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.
Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành "tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng "neo" ở mức cao.
Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".
Phân khúc BĐS công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều "gã khổng lồ" trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là "bến đậu".
Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định
Tại phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trog đó, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung BĐS giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án NƠXH. Căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn, các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
Nhu cầu nhà ở (bao gồm cả ở thực và đầu tư) tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục "chiếm lĩnh" thanh khoản thị trường.
Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Theo dó, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.
Tại phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục "neo cao" khi nguồn cung phục hồi mạnh, nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại.
Tiến Hoàng
