người mua nhà

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng "thay đổi cuộc chơi" của thị trường bất động sản Việt Nam đã bước sang năm đầu tiên triển khai đầy đủ các quy định then chốt.

Bước sang những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến quan trọng sau một giai đoạn dài tái cấu trúc. Trong số các biến số kinh tế, lãi suất vẫn duy trì vị thế là "kim chỉ nam" quyết định dòng tiền và tâm lý của người mua nhà.

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, nhiều người mua nhà “giật mình” khi khoản trả góp gần như đội lên gấp đôi. Ngân hàng quốc doanh cũng không còn giữ mức thấp, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn đầy áp lực và khắc nghiệt hơn.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng nhẹ vào dịp cuối năm, tâm lý thận trọng đang bao trùm một bộ phận người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tín dụng.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở, luôn vận hành song hành và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các chính sách tiền tệ và tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Nhiều doanh nghiệp cho rằng, đề xuất nhà đầu tư phải nộp bổ sung 5,4%/năm hoặc thu 3,6%/năm đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa được xác định giá đất sẽ dồn gánh nặng tài chính lên vai người mua nhà.

Trong bối cảnh chi phí mặt bằng tăng cao tại trung tâm khu vực Hà Nội, những đô thị vùng ven được xây dựng bài bản, đồng bộ hạ tầng, đầy đủ dịch vụ tiện ích đang được nhiều người kinh doanh quan tâm.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội được xem như "liều thuốc" kích thích quan trọng không chỉ cho phân khúc này mà còn cho toàn bộ thị trường.

Trong bối cảnh giá nhà ở ngày càng leo thang và mức thu nhập của người dân không theo kịp, việc sở hữu một căn nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người, đặc biệt là những người trẻ tuổi, những cặp vợ chồng mới cưới hoặc những gia đình có thu nhập thấp.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung và số lượng giao dịch, với phân khúc hạng B chiếm ưu thế. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng rõ rệt, gây ra những khó khăn nhất định cho người mua nhà.

Liên quan đến gói tín dụng ưu đãi 120.000 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, đến nay đã giải ngân được 1.344 tỷ đồng, trong đó có 1.295 tỷ đồng cho các chủ đầu tư vay, 49 tỷ đồng cho người mua nhà vay.

Từ ngày 1/8/2024, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bên mua có thể thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc theo các quy định tại điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Qua khảo sát, trong nhóm các ngân hàng quốc doanh đang áp dụng lãi suất cho vay phục vụ mua nhà chỉ ở mức 5-7%/năm, tùy theo kỳ hạn. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn thờ ơ vì giá nhà cao, người dân khó xoay xở trả tiền mua nhà.

Chương trình tín dụng ưu đãi cho khách hàng cá nhân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, hiện nay được thực hiện thông qua 2 chương trình tín dụng với mức lãi suất cho vay phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.

NHNN vừa đưa ra mức lãi suất và quy định cụ thể về đối tượng được vay theo gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết cơ quan này đang hoàn thiện và sẽ có văn bản chính thức về việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội và nhà ở công nhân trong vài ngày tới.