đất đai

Cục Quản lý đất đai vừa có văn bản gửi Sở NN và MT các tỉnh, thành phố đôn đốc thực hiện rà soát, tái cấu trúc quy trình TTHC lĩnh vực đất đai để thay thế hoặc cắt giảm thành phần hồ sơ trong các TTHC được thực hiện theo mức độ đáp ứng dịch vụ công trực tuyến tuyến trên môi trường điện tử.

Từ năm 2026, nhiều chính sách đất đai mới có hiệu lực, hướng tới đơn giản thủ tục hành chính, giảm gánh nặng tài chính đất đai cho người dân.

Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đã dành những ưu đãi đặc biệt chưa từng có về tiền thuê đất cho lĩnh vực khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia.

Năm 2026, Thanh tra thành phố Hải Phòng dự kiến có 68 cuộc thanh tra, tập trung vào các lĩnh vực đất đai, đầu tư xây dựng, khu công nghiệp, môi trường, cấp thoát nước và thương mại – dịch vụ.

Từ năm 2026, thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất) sẽ được thực hiện theo các quy định mới với trình tự, hồ sơ và quy trình chặt chẽ hơn.

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt pháp lý quan trọng với nhiều chính sách mới có hiệu lực, trong đó nhiều Luật, Nghị định ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động xây dựng, quy hoạch đất đai, đầu tư dự án và phát triển đô thị.

Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu vừa được HĐND TP. Huế thông qua, áp dụng từ ngày 1/1/2026, không chỉ đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai theo quy định mới mà còn tạo nền tảng cho việc minh bạch hóa thị trường và thu hút đầu tư theo hướng bền vững.

Ủy ban nhân dân cấp xã cấp sổ mới, văn phòng đăng ký đất đai quản lý biến động dẫn đến thiếu đồng nhất hồ sơ, khó khăn trong làm sạch dữ liệu, định danh đất đai.

Luật Đất đai mặc dù đã có bước hoàn thiện nhưng vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc, điểm nghẽn và bất cập; nhiều quy định chưa thật sự khơi thông được nguồn lực, nhất là trong phát triển kinh tế - xã hội…

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức đang sử dụng đất theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Việc định giá đất phụ thuộc vào giá đất thị trường thứ cấp và kết quả tư vấn từ đơn vị chuyên môn, dẫn đến giá đất không phản ánh đúng thực tế.

Qua rà soát mới nhất, đến nay cả nước có 2.981 dự án tồn đọng, kéo dài nhiều năm, với giá trị, nguồn lực rất lớn của xã hội đang bị lãng phí. Các dự án tồn đọng, các vướng mắc về pháp lý liên quan quản lý, sử dụng đất đai, quy hoạch…

Thủ tướng yêu cầu rà soát, chuẩn hóa lại các thủ tục hành chính về đất đai; bảo đảm nhân lực, điều kiện hoạt động của các Trung tâm phục vụ hành chính công; bảo đảm đủ trường, lớp học và cơ sở y tế chăm sóc sức khỏe cho nhân dân, cho mỗi cấp học.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách, pháp luật về đất đai, trong đó có vấn đề giá đất, tài chính đất đai.

Kết luận Hội nghị đánh giá 3 năm thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW và 1 năm thi hành Luật Đất đai năm 2024, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách, pháp luật về đất đai.

Các thủ tục được phân cấp trong cấp xã gồm nhiều nội dung thiết thực, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi và nhu cầu hàng ngày của người dân. Trong đó, một số quy định mới liên quan cấp sổ đỏ, được áp dụng ngay sau khi sáp nhập tỉnh, thành.

Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính, cần rà soát, tháo gỡ các vướng mắc trong đầu tư, đất đai, xây dựng, quy hoạch để tạo hành lang thông thoáng, ổn định.

Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội được kỳ vọng tháo gỡ những dự án nhà ở thương mại đã triển khai, nhưng còn gặp vướng mắc về điều kiện đất đai.

Thủ tướng yêu cầu tập trung rà soát các nội dung phân cấp, phân quyền liên quan ngân sách, thẩm quyền về cán bộ, nhân sự, đất đai, tài nguyên, tài sản, thủ tục hành chính, quyết định đầu tư, xử lý các vấn đề phát sinh mà chưa có quy định và các nội dung khác có thể phân cấp, phân quyền.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng kế hoạch, đề xuất kinh phí để tổ chức triển khai thực hiện điều tra, đánh giá đất đai giai đoạn 2026-2030 theo quy định.