Hà Nội: Báo động tình trạng lừa đảo mua bán nhà ở xã hội
Gần đây, trên một số Diễn đàn mạng xã hội về lĩnh bất động sản liên tục xuất hiện các thông tin mời chào suất nội bộ, suất ngoại giao để mua nhà tại một số dự án nhà ở xã hội vừa triển khai thực hiện.
Các thông tin chưa được kiểm chứng liên tục gây nhiễu loạn thị trường, khiến nhiều người mua nhà bị các đối tượng trung gian, môi giới lừa đảo, chiếm đoạt tiền đặt cọc.
Sau Lễ khởi công Khu nhà ở xã hội trên ô đất NO1 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình (liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư), Lễ khởi công Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Tổng Công ty 319 - một doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư) tiếp tục thu hút sự quan tâm của đông đảo nhân dân thủ đô. Điều này cho thấy nhu cầu thực tế đối với phân khúc sản phẩm này là rất lớn. “Cơn khát” nhà ở xã hội vẫn chưa hạ nhiệt.
Ngày 17/1/2025, Sở Xây dựng Hà Nội chính thức cung cấp thông tin về Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình sau khi khởi công xây dựng. Theo đó, dự án nhà ở xã hội này sẽ có giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2. Mức giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự kiến vào quý IV/2025, Sở sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, ngay sau khi diễn ra Lễ khởi công, nhiều website, trang mạng xã hội trên nhiều nền tảng như Facebook, Zalo, Tiktok… tự nhận là của chủ đầu tư, nhà phân phối, đại lý hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư đã đăng tải thông tin về việc phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án này.
Cùng với Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam thực hiện) cũng liên tục xuất hiện các thông tin về việc mở bán và nhận hồ sơ. Dự án đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng công trình 22 tầng nổi và 01 tum, 3 tầng hầm tại tại ô đât ký hiệu CT1 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên. Đến thời điểm này, cả Sở Xây dựng và chủ đầu tư vẫn chưa công bố bất kỳ thông tin gì về tiến độ thực hiện, nhưng trên mạng đã tràn lan các luồng thông tin khác nhau. Ngoài việc liên tục cập nhật thông tin về tiến độ thi công xây dựng, các trang web, mạng xã hội cũng tự đưa ra bản vẽ phối cảnh, sơ đồ vị trí, thiết kế từng căn hộ với diện tích khác nhau, mức giá khác nhau để chào mời khách hàng ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ. Trên một số Diễn đàn, hội nhóm dành cho các thành viên quan tâm đến lĩnh vực bất động sản nói chung và nhà ở xã hội nói riêng, nhiều người chia sẻ thông tin đã “săn” được suất mua, suất ngoại giao để mua căn hộ và đã kí hợp đồng đặt cọc. Các thông tin chưa được kiểm chứng liên tục gây nhiễu loạn thị trường, khiến nhiều người cả tin, sốt ruột cũng lao vào tìm hiểu, rồi bị các đối tượng trung gian, môi giới lừa đảo, chiếm đoạt tiền đặt cọc.
Chị Nguyễn Vân Khánh (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ: “Từ năm 2022, trên mạng xã hội đã có thông tin về việc mở bán căn hộ thuộc Dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh. Tôi cùng gia đình đã sang tận vị trí xây dựng, được một số người tự nhận là sale của Sàn giao dịch thuộc chủ đầu tư cho xem bản vẽ thiết kế, bản thông tin tiến độ. Họ khẳng định dự án chuẩn bị khởi công và sẽ mở bán vào giữa quý II/2022. Số lượng căn hộ rất ít, nếu muốn mua phải đặt cọc ngay để chốt và giữ căn. Do nhu cầu thực sự đang rất cần mua, tôi đã đồng ý đặt cọc 70 triệu đồng và ký hợp đồng dưới dạng nhờ tư vấn, hướng dẫn thủ tục làm hồ sơ đăng kí mua nhà. Chờ đến 2 năm vẫn chưa thấy Dự án triển khai, tôi nhiều lần đòi tiền về thì họ tìm mọi cách kéo dài thời gian trả tiền. Cuối tháng 11/2024, họ chủ động liên hệ nói dự án đã được cấp phép xây dựng, chuẩn bị khởi công. Tuy nhiên do giá nhà chung cư hiện đã tăng gấp đôi so với thời điểm tôi đặt cọc, nếu tôi muốn mua phải chuyển thêm 80 triệu nữa, tăng số tiền đặt cọc lên 150 triệu đồng mới chắc chắn suất mua.
Tôi cũng tìm hiểu trên các trang báo chí chính thống, thấy thông tin việc cấp phép là có thật nên chấp nhận chuyển thêm cho đủ 150 triệu tiền đặt cọc. Dù biết việc xuống tiền trước cho môi giới là rất mạo hiểm, nhưng do nhu cầu rất cấp bách, nếu ko mua được nhà ở xã hội, gia đình tôi không bao giờ đủ điều kiện để mua nhà theo giá thị trường như hiện nay. Tôi chỉ mong những người môi giới này có tâm, hành nghề tử tế để không bị mất tiền oan, mà nhà mãi không mua được”.
Đáng nói, những trường hợp dù biết mạo hiểm nhưng vẫn bất chấp để xuống tiền với hy vọng mua được nhà ở xã hội như chị Nguyễn Vân Khánh không hề ít. Lợi dụng tâm lý “khát” nhà, mòn mỏi mong chờ và kỳ vọng của rất rất nhiều người, các sàn bất động sản bao gồm cả sàn ma, sàn ảo và đang hoạt động thực tế liên tục mời chào bằng các suất ngoại giao, suất nội bộ để dụ khách xuống tiền. Dù họ có hứa hẹn, cam kết nếu không giao dịch thành công sẽ trả lại một phần hoặc hoàn toàn tiền cọc, thì việc phó mặc “may rủi” và tiền cọc cho những đối tượng này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến năng lực tài chính, tâm lý và tinh thần của người mua nhà. Thậm chí sẽ đánh mất cơ hội tiếp cận sản phẩm thực tế nếu họ hoàn toàn đủ tiêu chí về đối tượng theo quy định. Đồng thời vô tình tiếp tay cho việc làm nhiễu loạn thị trường nhà ở nói chung.
Trao đổi với Báo điện tử Xây dựng, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cho biết: Hiện tại, ngoài thông tin do Sở Xây dựng công bố về Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình sau khi khởi công xây dựng, chúng tôi chưa công bố bất kỳ thông tin nào về việc mở bán, phát hành hay tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại Dự án này. Mọi thông tin chính thức sẽ được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, trang web chính thức của chủ đầu tư và qua các phương tiện thông tin đại chúng chính thống.
Đại diện Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cũng khẳng định chưa ban hành bất kỳ thông tin nào về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại Dự án Rice City Thượng Thanh, Long Biên.
Không chỉ các dự án đã được khởi công, nhiều dự án mới vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, chủ đầu tư còn chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định cũng đã thu hút sự quan tâm của các nhóm đối tượng đang ráo riết “săn tìm” nhà ở xã hội. Điển hình là: Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung… Những dự án này mới có thông tin sẽ triển khai thực hiện trong năm 2025.
Một số Dự án nhà ở xã hội được công bố đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đều là những dự án đã đủ 5 năm cho thuê như: Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội tại khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Ngoài ra, đến thời điểm này, trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, chưa có bất kỳ Dự án nhà ở xã hội mới hoặc đang triển khai có thông báo chính thức về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà theo quy định.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội: Dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội sẽ đặt mục tiêu sẽ phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.
