Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm
Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Thị trường nhàở trong ngõ cuối năm
Cuối năm là thời điểm nhiều người dân có xu hướng tìm mua nhà mới. Bên cạnh chung cư, nhà đất, đặc biệt là nhà trong ngõ được nhiều người tìm kiếm, do có thể gia tăng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, cùng với các loại hình bất động sản khác, giá nhà ngõ đã đi lên chỉ trong một thời gian ngắn.
Theo ghi nhận, nhiều nhà trong ngõ nhỏ tại quận xa trung tâm Hà Nội, ôtô không vào tận nơi, được rao bán 200-250 triệu đồng một m2, tùy diện tích, đặc điểm khu đất và hiện trạng bàn giao. So với hồi đầu năm, giá này tăng 30-40%, tương đương 9-15 tỷ đồng cho diện tích 40-60 m2. Mức này ngang với giá một số căn nhà mặt phố trong cùng khu vực.
Căn nhà diện tích 35 m2 thuộc phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, mặt ngõ rộng chưa tới 2 m, được chào gần 8 tỷ đồng (khoảng 228 triệu đồng một m2). Giá này tăng 2,5 tỷ đồng so với mức rao bán hồi đầu năm. Hay một căn rộng khoảng 30 m2 trong ngõ đường Kim Giang, quận Thanh Xuân được rao gần 7 tỷ đồng, tăng 55% so với năm ngoái. Môi giới bán căn này cho biết chủ nhà tăng giá sau khi sang sửa, đầu tư nội thất.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc một sàn giao dịch nhà đất thổ cư phía Tây Hà Nội cho biết nhà trong ngõ là loại hình đặc thù vì mỗi căn có đặc điểm vị trí, chiều rộng ngõ, mặt tiền, diện tích khu đất, hiện trạng xây dựng... khác nhau. Tất cả tiêu chí này đều ảnh hưởng đến giá bán.
Theo ông Tuấn Anh, mặt bằng giá 200-300 triệu đồng một m2 trước đây thường ghi nhận với nhà mặt phố, ngõ rộng ôtô vào tận cửa... thì nay xuất hiện ở nhiều căn trong ngõ hẹp. “Đây là giá kỳ vọng của người bán sau đà tăng nhiệt của loại hình chung cư và đất đấu giá thời gian qua”, ông Tuấn Anh nhận xét.
Các môi giới cho biết, thông thường giá bất động sản vẫn tăng 3-5% theo năm. Tuy nhiên, khoảng 6 tháng trở lại đây, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn hẳn so với các năm trước, vượt 10%, thậm chí 20%. Đáng chú ý, không chỉ nhà ngõ tại các quận nội đô như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Long Biên, Hà Đông cũng tăng giá mạnh.
Bà Nguyễn Thị Thắng, quận Long Biên, Hà Nội chia sẻ: “Mới tăng khoảng mấy tháng nay. Khoảng 4-5 tháng nay tăng kinh khủng, thấy bảo tăng đến 170 triệu/m2”. Không chỉ người tìm mua ở, mà ngay một số nhà tư, muốn tìm mua nhà để cho thuê lâu dài, cũng cảm thấy “chùn chân”, tạm dừng nghe ngóng.
Chị Nguyễn Thị Thu Hiệu, nhà đầu tư bất động sản cho biết: “Mình cũng là nhà đầu tư, cũng sử dụng đòn bẩy để lợi nhuận được tăng cao. Nhưng hiện tại mình nhận định ở một vài quận ven đô hiện nay giá nhà tương đối cao. Có những nơi tăng đến hơn 30%”.
Hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150 -180 triệu/m2. Còn ngõ ô tô to tránh nhau, giá nhà sẽ dao động khoảng trên 300 triệu/m2.
Dự báo giá nhà trongngõ cuối năm
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà ngõ tại Hà Nội tăng lên, như sự tiếp nối đà tăng của các loại hình bất động sản khác đã tăng từ trước, như nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà mặt phố, nhà chung cư...
Rõ ràng, giá nhà chung cư tăng suốt thời gian qua khiến nhiều người đã chuyển sang tìm nhà riêng lẻ để tăng diện tích sử dụng. Nhưng khi mức giá tăng quá nhanh, lượng giao dịch lại có dấu hiệu chững lại.
Một trong số các nguyên nhân khiến nhà trong ngõ được tìm kiếm, là do từ ngày 7/10 vừa qua, sau khi tách thửa các lô đất ở thuộc khu vực phường, thị trấn trên địa bàn Hà Nội phải có diện tích tối thiểu 50m2 trở lên, thay vì 30 m2 như trước đây. Những ngôi nhà trong ngõ diện tích nhỏ, với tổng giá thành hợp lý bỗng trở nên khan hiếm hơn, do phù hợp với tài chính của nhiều người.
Ông Lê Việt Long - Giám đốc Trung tâm Nguồn, công ty Nhà ở ngay RECO nhận định: “Trước đây, một lô đất chỉ cần 30 m2 là đã có thể ra thành một thửa riêng. Nhưng hiện nay là phải 50 m2. Do đó, những nhà trong ngõ khoảng 30 đến 50 m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị trường. Những loại hình ấy lại rất phù hợp với tình hình tài chính của đa số khách mua hiện nay, đặc biệt là nhà 30-50m2 tăng giá rất mạnh”.
Một nguyên nhân nữa có thể kể đến, là nhà ngõ giờ đã trở thành lựa chọn của nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ, do sự phát triển của thương mại điện tử, không cần bán hàng ở mặt phố như trước đây. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc một số yếu tố khi mua nhà ở ngõ ở thời điểm này.
Ông Lê Việt Long cũng chia sẻ: “Một số cò để lấy thêm phí thì họ trao đổi với chủ nhà để chủ nhà tăng giá bán, qua đó họ có thêm mức phí hoặc họ có thể đầu tư làm tăng giá nhà của thị trường”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: “Để giải quyết vấn đề này, chính quyền các các địa phương phải đẩy nhanh hơn tốc độ phát triển đô thị và đặc biệt là các dự án phục vụ nhu cầu để ở, nhu cầu để đầu tư, nhu cầu để kinh doanh và nhu cầu để phát triển dịch vụ thì sẽ làm giảm áp lực. Như vậy, tất cả các phân khúc các thị trường của bất động sản sẽ được điều tiết để căn chỉnh về mức phù hợp hơn”.
Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Khánh An (t/h)
