0922 281 189 [email protected]
Thứ ba, 25/10/2022 14:59 (GMT+7)

Đề xuất áp dụng giao dịch điện tử cho bất động sản, cấp giấy sử dụng

Theo dõi KT&TD trên

Luật Giao dịch điện tử năm 2005 đã loại trừ, không áp dụng đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các bất động sản khác.

Dự án Luật Giao dịch điện tử (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định loại trừ, không áp dụng của Luật hiện hành đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các bất động sản khác.

Phạm vi áp dụng giao dịch điện tử cần mở rộng

Tiếp tục Kỳ họp thứ 4, sáng ngày 25/10, Quốc hội khoá XV, Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông Nguyễn Mạnh Hùng trình bày tờ trình về dự án Luật Giao dịch điện tử (sửa đổi).

Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng, việc sửa đổi Luật nhằm khắc phục những vướng mắc của Luật Giao dịch điện tử năm 2005. Cụ thể, dự thảo Luật sẽ khắc phục việc hạn chế một số lĩnh vực áp dụng giao dịch điện tử trong Luật có thể gây cản trở ứng dụng công nghệ số, chuyển đổi số trong những lĩnh vực này.

Đề xuất áp dụng giao dịch điện tử cho bất động sản, cấp giấy sử dụng đất - Ảnh 1
Luật Giao dịch điện tử năm 2005 đã loại trừ, không áp dụng đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các bất động sản khác. (Ảnh minh họa)

Khắc phục việc thiếu quy định về việc chuyển đổi từ văn bản giấy sang bản điện tử và ngược lại, trong khi đây là một nhu cầu rất lớn trong xã hội cần có hành lang pháp lý cụ thể. Bên cạnh đó khắc phục việc thiếu các chính sách hỗ trợ giao dịch điện tử, thúc đẩy giao dịch điện tử trong cơ quan nhà nước; thiếu quy định về việc tạo lập, thu thập, kết nối, chia sẻ dữ liệu của cơ quan nhà nước.

Dự thảo Luật cũng sẽ khắc phục việc thiếu các quy định về trách nhiệm của các chủ quản nền tảng số, hệ thống thông tin phục vụ giao dịch điện tử.

Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng nhấn mạnh: "Mục đích của việc sửa luật cũng nhằm ưu tiên, khuyến khích thực hiện giao dịch điện tử bằng các chính sách giúp thực hiện giao dịch điện tử với thời gian nhanh hơn, chi phí thấp hơn, tiếp cận dễ dàng hơn, được bảo đảm an toàn, tin cậy hơn".

Luật Giao dịch điện tử năm 2005 đã loại trừ, không áp dụng đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các bất động sản khác, văn bản về thừa kế, giấy đăng ký kết hôn, quyết định ly hôn, giấy khai sinh, giấy khai tử, hối phiếu và các giấy tờ có giá khác, ông Hùng chia sẻ.

Dự thảo Luật Giao dịch điện tử (sửa đổi) đã bỏ loại trừ của Luật Giao dịch điện tử năm 2005 để mở rộng phạm vi áp dụng giao dịch điện tử tới tất cả hoạt động của đời sống xã hội.

Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông thông tin: "Việc mở rộng này dựa trên cơ sở hiện nay công nghệ số đã sẵn sàng, phổ biến, an toàn, tin cậy, đáp ứng được yêu cầu đặt ra và bổ sung quy định pháp lý về dịch vụ tin cậy trong Luật".

Cùng với việc loại trừ, tại Điều 1 về Phạm vi áp dụng cũng bổ sung 1 khoản quy định rõ "Luật này không quy định về nội dung của các giao dịch. Luật khác quy định giao dịch không thực hiện bằng phương tiện điện tử thì tuân thủ theo quy định của Luật đó".

Có thể nói, việc mở rộng cho phép các lĩnh vực đủ điều kiện đều có thể áp dụng giao dịch điện tử, nhưng không hàm ý bắt buộc. Các lĩnh vực chưa phù hợp áp dụng giao dịch bằng phương tiện điện tử theo quy định của luật chuyên ngành liên quan thì áp dụng theo quy định tại luật đó.

Lo ngại nguy cơ lộ lọt, chiếm đoạt thông tin cá nhân

Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Lê Quang Huy thẩm tra nội dung này cho biết, đa số ý kiến của Ủy ban này tán thành việc mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật trong bối cảnh công nghệ số đã và đang phát triển mạnh mẽ, ứng dụng rộng rãi ở Việt Nam.

Theo ông Huy, pháp luật của một số quốc gia đã mở rộng phạm vi điều chỉnh giao dịch điện tử đối với nhiều lĩnh vực.

Mặt khác, một số ý kiến cho rằng nên hạn chế mở rộng phạm vi điều chỉnh vì cho rằng sẽ tạo thêm áp lực đối với nguồn nhân lực, hạ tầng công nghệ thông tin. Hiện nay, vẫn có nhiều nước chưa áp dụng việc thực hiện giao dịch điện tử trong một số lĩnh vực (đặc biệt như đất đai, thừa kế).

Việc cấp trực tiếp một số giấy tờ như đăng ký kết hôn, quyết định ly hôn… thông qua mạng có thể không thể hiện được ý chí của các bên liên quan khi tham gia giao dịch. Một số giấy tờ sử dụng trong giao dịch điện tử mang thông tin liên quan "đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình" có nguy cơ lộ, lọt, bị chiếm đoạt, vi phạm Hiến pháp.

Đồng thời, Ủy ban Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu, bổ sung nguyên tắc buộc các cơ quan phải tiếp nhận và xử lý giao dịch điện tử từ người dân và doanh nghiệp gửi. Không từ chối hoặc yêu cầu bổ sung bản giấy hoặc nghiên cứu bổ sung hành vi bị nghiêm cấm trong giao dịch điện tử (Điều 8).

Liên quan đến dịch vụ tin cậy trong giao dịch điện tử, báo cáo thẩm tra cho biết cùng với việc sử dụng chữ ký điện tử đang tồn tại một số biện pháp xác thực khác như tin nhắn điện tử (SMS), xác nhận mật khẩu dùng một lần (OTP), Token OTP, sinh trắc học (eKYC)...

Báo cáo thẩm tra nêu: "Do đó, cần nghiên cứu bổ sung quy định tạo cơ sở pháp lý cho các xác thực này với vai trò như chữ ký điện tử".

Về giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử, báo cáo thẩm tra đề nghị nghiên cứu, bổ sung nguyên tắc về công chứng, chứng thực hợp đồng điện tử để làm khung pháp lý cho các hoạt động này và đây cũng là căn cứ để sửa đổi, bổ sung Luật Công chứng và các văn bản pháp luật có liên quan.

Ủy ban Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu, bổ sung nguyên tắc buộc các cơ quan phải tiếp nhận và xử lý giao dịch điện tử từ người dân và doanh nghiệp gửi. Không từ chối hoặc yêu cầu bổ sung bản giấy hoặc nghiên cứu bổ sung hành vi bị nghiêm cấm trong giao dịch điện tử (Điều 8).

Huyền Diệu

Bạn đang đọc bài viết Đề xuất áp dụng giao dịch điện tử cho bất động sản, cấp giấy sử dụng. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

FDI tăng mạnh, triển vọng bất động sản công nghiệp thêm rộng mở
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng tốc mạnh trong 8 tháng đầu năm 2026, kéo theo nhu cầu mặt bằng sản xuất tăng cao và đặt ra yêu cầu mới cho thị trường bất động sản công nghiệp: không chỉ cung cấp quỹ đất, mà còn phải rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành.
Quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất các Dự án đầu tư công
Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 127/2026/QĐ-UBND ngày 16/9/2026 về việc quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất các trường hợp tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 24 Luật Thủ đô (Thực hiện theo khoản 3 Điều 24 Luật Thủ đô số 02/2026/QH16)
Đà Nẵng tăng cường công tác quản lý đất đai
UBND thành phố Đà Nẵng yêu cầu tăng cường quản lý, sử dụng đất đúng quy định; kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm và tập trung tháo gỡ vướng mắc về xác định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án tồn đọng, kéo dài.
Nguồn cung tăng cao nhưng thanh khoản lại chững lại
Sau giai đoạn được tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản năm 2026 ghi nhận sự trở lại rõ rệt của nguồn cung. Nhưng diễn biến này không đi kèm sự cải thiện tương ứng về sức mua: tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh...
Thủ tướng: Thể chế hóa đầy đủ chủ trương của Đảng khi sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan
Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.

Tin mới

Góp ý hoàn thiện Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
Ngày 18/9, Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến lấy ý kiến góp ý đối với Đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, với sự tham gia của 1.336 đại biểu tại điểm cầu chính và các điểm cầu trực tuyến.
FDI tăng mạnh, triển vọng bất động sản công nghiệp thêm rộng mở
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng tốc mạnh trong 8 tháng đầu năm 2026, kéo theo nhu cầu mặt bằng sản xuất tăng cao và đặt ra yêu cầu mới cho thị trường bất động sản công nghiệp: không chỉ cung cấp quỹ đất, mà còn phải rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành.
Đổi mặt tiền lấy hiệu quả kinh doanh: Xu hướng định hình lại không gian F&B Việt
Doanh thu toàn ngành ẩm thực nửa đầu năm 2026 đạt 432.700 tỷ đồng cùng kế hoạch mở rộng của hơn 52% doanh nghiệp cho thấy thị trường đang ấm dần lên, nhưng cuộc đua săn lùng mặt tiền đắt đỏ khu trung tâm đã phải nhường chỗ cho chiến lược dịch chuyển ra vùng ven và tối ưu chi phí.
Khởi tố, bắt tạm giam đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án nhà ở CT3 Kim Chung
Ngày 12/9/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố 02 đối tượng: Phạm Thị Mai (sinh năm 1974) và Phan Thùy Linh (sinh năm 1983), cùng ở xã Thiên Lộc, Hà Nội về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra từ tháng 10/2025 đến tháng 07/2026 tại dự án CT3 Kim Chung.