Bị nghi ngờ năng lực, chủ KĐT Kim Chung - Di Trạch xin rút dự án 19.000 tỷ
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa trả hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án Khu đô thị mới Đan Phượng cho Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex, nay là WTO).
Động thái này được Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra sau khi Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng có văn bản xin rút lại hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án trên sau gần 2 năm nộp hồ sơ theo đuổi dự án.
Theo hồ sơ dự án, khu đô thị mới Đan Phượng nằm tại các xã Hạ Mỗ, Tân Hội, Liên Hà (huyện Đan Phượng) có quy mô sử dụng đất 145ha, tổng vốn đầu tư khoảng 19.128 tỷ đồng, dân số khoảng 13.800 người.
Đánh giá về năng lực tài chính của nhà đầu tư WTO, tại văn bản cho ý kiến hồi tháng 6/2022, Bộ Tài chính cho biết, theo pháp luật đất đai vốn sở hữu của nhà đầu tư tham gia vào dự án khu đô thị mới Đan Phượng không thấp hơn 2.869 tỷ đồng.
Nhà đầu tư WTO đề xuất huy động khoảng 3.002 tỷ đồng từ nguồn vốn tự có từ nguồn tiền mặt, tiền tích luỹ của doanh nghiệp và vốn góp của cổ đông.
Bộ Tài chính cho rằng, vốn chủ sở hữu của WTO tại thời điểm kết thúc năm 2021 là 13.008 tỷ đồng, lớn hơn số vốn tổng công ty phải góp vào dự án khu đô thị mới Đan Phượng, nhưng vốn lưu động ròng thể hiện khả năng huy động vốn chủ sở hữu trong ngắn hạn của tổng công ty là 97,5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều mức vốn góp tối thiểu phải góp vào dự án theo quy định pháp luật.
Hơn nữa, WTO đang đầu tư dở dang nhiều dự án khu đô thị khác như: Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch quy mô 140ha (huyện Hoài Đức, Hà Nội); dự án toà nhà văn phòng 737-739 Trần Hưng Đạo (TP. HCM); dự án khu 2 Bình Chánh (TP. HCM)…
Đây cũng là những dự án mà nhà đầu tư WTO phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu tham gia dự án theo quy định pháp luật, tương đương 15% tổng vốn đầu tư dự án.
“Để có vốn làm dự án khu đô thị mới Đan Phượng, tháng 3/2022, WTO thông qua nghị quyết tăng vốn điều lệ khoảng 4.000 – 5.000 tỷ đồng để thực hiện khu đô thị mới Đan Phượng, song hồ sơ dự án chưa có tài liệu chứng minh tính khả thi và phương án tăng vốn điều lệ thêm từ 4.000 lên 5.000 tỷ đồng của nhà đầu tư”, Bộ Tài chính nêu.
Một điểm đáng chú ý khác được Bộ Tài chính đưa ra trong văn bản thẩm định dự án khu đô thị mới Đan Phượng là nhà đầu tư WTO dự kiến huy động 7.328 tỷ đồng từ khách hàng để thực hiện dự án, song hồ sơ đề xuất dự án lại chưa thuyết minh rõ việc huy động vốn để thực hiện dự án. Do vậy, chưa có cơ sở có ý kiến đánh giá về tính khả thi của việc huy động vốn này.
Về phân kỳ đầu tư dự án thành 4 giai đoạn, kéo dài 9 năm, theo Bộ Tài chính cần rà soát lại, thực hiện phân kỳ đầu tư hợp lý, xác định cụ thể tiến độ triển khai các hạng mục của dự án...
