0922 281 189 [email protected]
Thứ sáu, 09/05/2025 10:06 (GMT+7)

Tính thuế chuyển nhượng BĐS 20% trên phần lãi: Lợi ích như thế nào?

Theo dõi KT&TD trên

Đề xuất tính thuế chuyển nhượng BĐS 20% trên lợi nhuận song song mức khoán 2% giúp tăng minh bạch, công bằng, hỗ trợ kê khai đúng, chống thất thu ngân sách.

Bộ Tài chính vừa đề xuất khôi phục phương án tính thuế dựa trên phần lợi nhuận khi chuyển nhượng bất động sản, với mức thuế suất 20% áp dụng trên phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí đầu vào. Phương án mới sẽ song song với mức thuế khoán 2% trên tổng giá trị giao dịch đang được áp dụng, nhằm mang lại lựa chọn linh hoạt, minh bạch và công bằng hơn cho người nộp thuế.

Tính thuế chuyển nhượng BĐS 20% trên phần lãi: Lợi ích như thế nào? - Ảnh 1
Ảnh minh họa.

Phục hồi tính thuế theo lợi nhuận, tiếp cận chuẩn quốc tế

Chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Môi trường, theo chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh, quy định tính thuế trên lợi nhuận vốn đã từng xuất hiện trong Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, với thuế suất 25% trên phần lãi. Tuy nhiên, do hầu hết cá nhân không có đủ hóa đơn, chứng từ chứng minh giá vốn, chi phí xây dựng, sửa chữa, môi giới… nên quy định này gần như không thực thi được trên thực tế. Đến lần sửa đổi năm 2015, cơ quan soạn thảo đã loại bỏ phương án tính thuế trên lợi nhuận, thay vào đó áp thuế khoán 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng để đơn giản hóa thủ tục, nhưng cũng dẫn đến nhiều bất cập về minh bạch và công bằng.

Tính thuế chuyển nhượng BĐS 20% trên phần lãi: Lợi ích như thế nào? - Ảnh 2
Chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh.

Đề xuất lần này khôi phục lại phương án tính thuế theo lợi nhuận, song điều chỉnh mức thuế suất còn 20% để tương đồng với thuế thu nhập doanh nghiệp. Nhờ đó, chỉ những giao dịch thực sự sinh lời mới bị đánh thuế, còn giao dịch không lãi hoặc lãi nhỏ thì số thuế phải đóng thấp hơn rất nhiều so với cách tính khoán. Đây là bước tiến để hệ thống thuế cá nhân tiệm cận thông lệ quốc tế, nơi việc tính thuế dựa trên lợi nhuận thực tế là nguyên tắc phổ biến.

Hai lựa chọn linh hoạt, giảm thủ tục, chống thất thu

Theo nội dung đề xuất, cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ chứng từ chứng minh giá mua ban đầu và chi phí phát sinh – như chi phí xây dựng, sửa chữa, hoa hồng môi giới, phí công chứng, lãi vay… – sẽ nộp thuế 20% trên phần lãi. Trong trường hợp không thể cung cấp đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ, người nộp thuế vẫn có thể lựa chọn nộp 2% trên tổng giá trị giao dịch như hiện hành.

Cơ chế song song này tạo sự linh hoạt: người bán nào có điều kiện chứng minh chi phí được hưởng quyền lợi thấp hơn, đồng thời vẫn giữ phương án an toàn cho những trường hợp khó khăn về chứng từ. Giải pháp cũng giúp giảm tải hồ sơ, thủ tục cho cơ quan thuế khi không phải yêu cầu xác minh chi tiết với mọi giao dịch, đồng thời khuyến khích người dân lưu giữ và kê khai minh bạch các khoản chi phí hợp pháp.

Thực tế áp thuế khoán 2% nhiều năm qua đã nảy sinh tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực để giảm số thuế phải nộp, gây thất thu cho ngân sách và khiếm khuyết trong quản lý thị trường. Phương án tính theo lợi nhuận sẽ hạn chế hiện tượng này, bởi nếu kê khai giá thấp thì phần lãi thực tế cũng giảm, không còn lợi ích từ thủ thuật hạ giá.

Khó khăn về chứng từ và giải pháp kỹ thuật

Bộ Tài chính cho biết, từ năm 2018, ngành thuế đã xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản, có thể truy xuất lịch sử biến động giá từng thửa đất và người mua bán. Tuy nhiên, việc xác minh đầy đủ chi phí đầu vào – nhất là với các giao dịch cũ, thiếu hóa đơn gốc – vẫn là thách thức lớn. Nhiều giao dịch nhà đất trước đây không gắn hóa đơn hoặc chứng từ không hợp lệ, khiến việc tính thuế trên lợi nhuận gặp trở ngại.

Để khắc phục, Bộ đề xuất xây dựng hướng dẫn rõ ràng về loại chi phí được công nhận và tiêu chí chứng từ hợp lệ. Đồng thời, đẩy mạnh kết nối dữ liệu giữa cơ quan thuế, ngân hàng, công chứng, xây dựng… nhằm tự động đối chiếu, kiểm tra tính xác thực của các giao dịch. Các giải pháp công nghệ như hóa đơn điện tử, đăng ký giao dịch trực tuyến và chia sẻ dữ liệu liên ngành sẽ là then chốt để triển khai thành công.

Lợi ích kinh tế–xã hội và lộ trình thực hiện

Việc áp dụng tính thuế trên lợi nhuận kỳ vọng sẽ phân biệt rõ giữa người đầu tư dài hạn chịu nhiều chi phí và người đầu cơ ngắn hạn, qua đó góp phần ổn định giá bất động sản, hạn chế đầu cơ. Về phía ngân sách, phương án này hứa hẹn tăng tính công bằng, giảm thất thu so với cách tính khoán hiện hành.

Dự thảo luật đang được lấy ý kiến rộng rãi, dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp tới. Nếu được thông qua, cơ quan thuế sẽ ban hành hướng dẫn chi tiết về chứng từ, quy trình kê khai và kiểm tra. Trong giai đoạn chuyển tiếp, Chính phủ cũng có thể áp dụng cơ chế thí điểm tại một số địa phương để đúc rút kinh nghiệm trước khi mở rộng toàn quốc.

Với cơ chế song song giữa mức thuế 20% trên lợi nhuận và 2% khoán, đề xuất của Bộ Tài chính được đánh giá là vừa linh hoạt, vừa khuyến khích minh bạch, đồng thời giảm áp lực hành chính cho người dân và cơ quan quản lý. Đây được coi là bước đi cân bằng giữa mục tiêu cải cách thuế, công bằng xã hội và quản lý hiệu quả thị trường bất động sản.

Minh Thành

Bạn đang đọc bài viết Tính thuế chuyển nhượng BĐS 20% trên phần lãi: Lợi ích như thế nào?. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Lãng phí hàng vạn nhà tái định cư để hoang
Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn đang đối mặt nghịch lý hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, nhếch nhác. Trong khi đó, nhiều người dân thu nhập thấp phải ở nhà thuê không đảm bảo chất lượng sống tối thiểu, chỉ mong được mua nhà ở xã hội.
Đề xuất áp giá trần với nhà ở xã hội: Cần thêm thời gian đánh giá kỹ
Bộ Tư pháp vừa đề xuất bổ sung quy định áp giá trần với nhà ở xã hội trong dự thảo Nghị quyết về chính sách đặc thù, nhằm đảm bảo người dân tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng chưa đồng tình, cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá toàn diện hơn trước khi áp dụng.
Thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại
TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của thị trường BĐS sau thời gian dài trầm lắng. Hàng loạt dự án mới được công bố, mở bán rầm rộ, cho thấy các DN đang đón đầu chu kỳ phục hồi với kỳ vọng lớn vào nhu cầu thực và sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ chính sách mới.
Cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cải thiện nhờ dòng vốn FDI
Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Thủ đô đang chứng kiến sự phục hồi tích cực, được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cùng nhu cầu lưu trú dài hạn đến từ các chuyên gia nước ngoài. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản Hà Nội sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Sắp có thêm một dự án nhà ở thấp tầng tại quận Long Biên
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành quyết định về việc giao 10.081m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng ô đất H1-NO1 và H1-NO2.
Cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản nhìn từ Nghị quyết 68
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thực tiễn cho thấy, doanh nghiệp bất động sản là một thành phần đặc biệt quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, đóng vai trò dẫn dắt trong nhiều trục phát triển, từ đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại đến du lịch và dịch vụ.

Tin mới

Phát hiện kho chứa 40.000 gói rong biển trôi nổi chuẩn bị tuồn ra thị trường
Ngày 13/5, lực lượng Quản lý thị trường Bắc Ninh phát hiện và thu giữ 40.000 gói rong biển không rõ nguồn gốc tại một hộ kinh doanh ở huyện Gia Bình. Vụ việc tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về tình trạng buôn bán thực phẩm trôi nổi, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho sức khỏe người tiêu dùng.
Thủ tướng yêu cầu ngăn chặn quảng cáo sai sự thật
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo thành lập tổ công tác đặc biệt và mở đợt tấn công cao điểm đấu tranh, truy quét, ngăn chặn, đẩy lùi buôn lậu, gian lận thương mại, sản xuất, lưu thông hàng giả, hàng nhái, hàng không rõ xuất xứ, vi phạm bản quyền, vi phạm sở hữu trí tuệ, xuất xứ hàng hóa
Hà Nội: Tạm giữ 800kg trứng gà non, tràng gà đông lạnh không rõ nguồn gốc tại quận Hoàng Mai
Ngày 13/5/2025, Đội Quản lý thị trường số 17, Chi cục Quản lý thị trường thành phố Hà Nội phối hợp với Đội 6 – Phòng Cảnh sát Kinh tế (PC03), Công an thành phố Hà Nội kiểm tra đột xuất một địa điểm tập kết hàng hóa tại khu đất đối diện ngõ 197 phố Thúy Lĩnh, phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai.
Kết quả điều tra mở rộng vụ án Sản xuất, buôn bán hàng giả là TPCN xảy ra tại Công ty MediPhar
Ngày 12/5/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an ra Quyết định khởi tố bị can, áp dụng biện pháp ngăn chặn, khám xét đối với 05 đối tượng thuộc Cục An toàn thực phẩm Bộ Y tế liên quan vụ án "Sản xuất, buôn bán hàng giả là lương thực, thực phẩm, phụ gia thực phẩm;
Bên trong Nhà máy sữa tươi TH true MILK công suất hàng đầu Liên bang Nga vừa khánh thành
Tọa lạc tại vùng kinh tế đặc biệt Kaluga, cách thủ đô Moscow khoảng 100km, Nhà máy Chế biến sữa tươi sạch TH true MILK có diện tích gần 15ha, được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu. Công suất thiết kế lên đến 1.000 tấn/ngày. Đây là một trong những nhà máy sữa lớn nhất Liên bang Nga hiện nay.
Lãng phí hàng vạn nhà tái định cư để hoang
Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn đang đối mặt nghịch lý hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, nhếch nhác. Trong khi đó, nhiều người dân thu nhập thấp phải ở nhà thuê không đảm bảo chất lượng sống tối thiểu, chỉ mong được mua nhà ở xã hội.