Giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng
Trong quý IV/2023, theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng, nhất là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà đặc biệt là tại khu vực trung tâm.
Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2023, cả nước có 67 dự án phát triển nhà ở được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, theo Bộ Xây dựng, trong năm đã hoàn thành 140 dự án với quy mô khoảng 9.715 ô/nền. Được cấp phép mới 103 dự án với quy mô khoảng 7.173 ô/nền.
Riêng trong quý 4/2023, đã hoàn thành 29 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 13.646 căn, số lượng dự án bằng 138,1% so với quý 3/2023.
Cụ thể, tại miền Bắc có 18 dự án với 11.690 căn; tại miền Trung có 4 dự án với 592 căn; tại miền Nam có 4 dự án với 1.091 căn.
Được cấp phép mới có 20 dự án với quy mô khoảng 11.539 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 133% so với quý 3/2023. Cụ thể, tại miền Bắc có 12 dự án, tại miền Trung có 6 dự án, tại miền Nam có 02 dự án.
Ngoài ra, trong quý có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 14.566 căn, tương đương với quý 3/2023.
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản kém, rất nhiều dự án bất động sản đang triển khai phải tạm dừng hoặc giãn, hoãn tiến độ. Do đó, số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế, khiến giá nhà ở có xu hướng tăng,. Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ khả năng tài chính.
Trong quý IV/2023, theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng, nhất là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà đặc biệt là tại khu vực trung tâm.
Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn từ người mua và giao dịch.
Tại Hà Nội, trong quý IV/2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%.
Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao là Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), The Sparks (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2).
Còn tại tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý IV/2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án đã tăng giá như: The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.
Đồng thời, cũng có một số dự án đã giảm giá như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%, dự án Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%, dự án Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%...
Bên cạnh đó, cũng theo thông tin từ Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10 - 14% so với năm 2022. Trong đó, giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP.HCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).
Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có mức giá cao dù lượng giao dịch thấp.
Có thể kể đến một số dự án có mức giá bán phân khúc biệt thự, nhà liền kề cao tại Hà Nội như dự án Mailand Hanoi City, dự án Ciputra Hà Nội, dự án KĐT Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160 - 300 triệu đồng/m2 mặc dù lượng giao dịch thấp.
Tại TP.HCM, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực tại TP.HCM có mức giá khoảng 140 - 400 triệu đồng/m2.
Mặc dù vậy, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, trong những tháng cuối năm, lượng giao dịch của các loại hình bất động sản ở cuối năm tăng so với giai đoạn đầu năm chứng tỏ thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi.
Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng sẽ tập trung, khẩn trương xây dựng, hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhất là quy định về trình tự, thủ tục triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu đô thị mới để bảo đảm có hiệu lực đồng thời với các Luật, tránh khoảng trống pháp lý.
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội để triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Tiến Hoàng
