Sáu trường hợp sổ đỏ sẽ bị thu hồi từ 1/8
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, quy định 6 trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho người dân.
Theo khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/08/2024, Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ trong 6 trường hợp sau đây:
1. Trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Trường hợp người dân thực hiện cấp đổi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Trường hợp người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.
4. Trường hợp đã có các sai sót tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như: Cấp không đúng thẩm quyền/ Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất/ Cấp sai diện tích đất/ Cấp đất không đủ điều kiện được cấp/ Cấp đất không được sử dụng đúng mục đích/ Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất.
5. Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.
6. Trường hợp Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
So với Luật Đất đai 2013, luật mới bổ sung hai trường hợp 5 và 6.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 với những quy định mới về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ và minh bạch hơn, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân cũng như tăng cường hiệu quả quản lý đất đai của Nhà nước. Việc bổ sung hai trường hợp thu hồi mới cho thấy sự thay đổi và cập nhật cần thiết để đáp ứng các yêu cầu thực tiễn trong công tác quản lý và sử dụng đất. Hy vọng rằng, những điều chỉnh này sẽ góp phần tạo nên một môi trường pháp lý ổn định, công bằng và bền vững cho tất cả các bên liên quan.
