Những quy định mới sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản
Vừa qua, Chính phủ và các bộ, ngành đã ban hành các hướng dẫn về thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8. Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã thông tin về những điểm mới sẽ tác động ngay đến thị trường cuối năm nay.
Tại họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 8/2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, đến thời điểm hiện tại, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định và 1 quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo ông Dũng, việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành 2 Luật nói trên đã kịp thời đảm bảo tiến độ thực hiện và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Về một số điều mới tác động đến thị trường bất động sản, Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở cũng như Luật Kinh doanh bất động sản đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo giữa quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng; tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc thực hiện đồng thời các nghị định hướng dẫn đã có quy định rõ ràng về trình tự thủ tục triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án.
Cụ thể, tại Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển ở Việt Nam.
Nhất là bổ sung các quy định giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như Điều 34 Luật Nhà ở. Đồng thời, Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian các dự án nhằm đảm bảo thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
Đối với phát triển nhà ở xã hội, quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất cho các địa phương; cắt giảm quy định điều kiện cư trú đối với đối tượng thuê mua nhà ở xã hội, chỉ còn một điều kiện về thu nhập.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội cũng được miễn quyền sử dụng đất, quyền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, quyền sử dụng đất, thuế đất được miễn theo quy định của pháp luật Luật Đất đai, và được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%, và phần diện tích nhà ở xã hội được ưu đãi tối đa 2% trong tổng diện tích đất hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để công trình xây dựng kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.
Với Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành quy định rõ các loại sản phẩm, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, công khai thông tin bất động sản; về điều kiện áp dụng với tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản…
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trong tháng 8 và tháng 9 tới, Bộ và cơ quan chuyên môn sẽ phối hợp phổ biến pháp luật, các nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 tới 63 tỉnh, thành trong cả nước để đưa luật và các nghị định vào đời sống, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh.
H.A
