Giải mã cơn sốt căn hộ, chung cư ở Khánh Hòa

Theo dõi KT&TD trên

Tăng cả về giao dịch và giá

Ghi nhận của PV Báo Xây dựng những ngày trung tuần tháng 10/2025, thị trường căn hộ chung cư tại Khánh Hòa, đặc biệt là khu vực Nha Trang (cũ), đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ cả về giá lẫn số lượng giao dịch. Ghi

Hàng loạt chung cư tại đây đang trong tình trạng "sốt" cục bộ, khi giá bán tăng nhanh và lượng giao dịch thành công vượt trội so với các tháng trước.

Tại chung cư PH, phường Nam Nha Trang, giá mỗi căn hộ thô hiện đang được rao bán từ 1,5 - 1,8 tỷ đồng/căn, tăng đáng kể so với đầu năm.

Theo bà P.T.B.T, đại diện Công ty PH Nha Trang, sau khi dự án này được cấp sổ trong thời gian gần đây, giá giao dịch đã tăng từ 30 - 40% so với thời điểm đầu năm 2025. Cũng chính vì yếu tố pháp lý này, lượng khách hàng quan tâm và thực hiện giao dịch tăng đột biến, nhiều căn hộ được sang nhượng chỉ trong vài ngày đăng bán.

Không chỉ riêng chung cư PH, các khu căn hộ như Hoàng Quân, Hà Quang, VCN… cũng ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt. Đại diện Công ty VCN cho biết, các dự án do VCN phát triển đã bán hết từ lâu, hiện chỉ còn các giao dịch thứ cấp giữa cư dân với nhau. Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, giá mua bán tại các khu chung cư của VCN vẫn tăng hơn 30% so với thời điểm sau sáp nhập hành chính, thể hiện sức cầu lớn của người dân trên thị trường.

Theo số liệu thống kê từ thị trường, trong quý III/2025, Khánh Hòa ghi nhận hơn 24.000 giao dịch bất động sản, tăng 70% so với quý II/2025. Tổng giá trị giao dịch đạt gần 20.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc chung cư chiếm hơn 4.000 giao dịch, tương đương giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng. Những con số này phản ánh rõ ràng sức nóng của thị trường nhà chung cư – vốn từng được xem là "trầm lắng" suốt thời gian dài trước đây.

"Bắt mạch" nguyên nhân

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, đà tăng giá căn hộ tại Khánh Hòa thời gian qua không chỉ là hiệu ứng ngắn hạn mà có tính bền vững, xuất phát từ nhiều yếu tố khách quan và chủ quan.

Trước hết, sau khi các địa phương được sáp nhập hành chính, nhu cầu ở thật tại Nha Trang tăng cao, kéo theo lực cầu tự nhiên cho nhà ở chung cư.

"Trong suốt một thời gian dài, khu vực Nha Trang (cũ) hầu như không có dự án căn hộ mới mở bán. Sự thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu ở thật tăng mạnh đã khiến thị trường rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu, từ đó đẩy giá lên cao", ông Hoàng nhận định.

Ngoài ra, một yếu tố pháp lý quan trọng cũng tác động lớn đến tâm lý và quyết định mua của người dân: Việc nhiều dự án như Hoàng Quân, PH, Hà Quang… đang được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, niềm tin thị trường tăng lên, kéo theo làn sóng giao dịch sôi động với mặt bằng giá được điều chỉnh theo hướng tăng.

Ông Trần Quốc Tuấn, Trưởng Văn phòng phía Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, với các yếu tố về cung - cầu, nhu cầu ở thực và động thái cấp sổ sở hữu, việc giá chung cư tại Nha Trang tăng 30 - 40% là hoàn toàn bình thường. Đây là phản ứng tự nhiên của thị trường trước các tín hiệu tích cực về chính sách và pháp lý.

Theo các chuyên gia, đà tăng giá của phân khúc chung cư tại Khánh Hòa được dự báo sẽ còn tiếp diễn đến cuối năm 2025, khi các yếu tố hỗ trợ thị trường vẫn duy trì mạnh mẽ như: Nhu cầu nhà chung cư ở thật; khan hiếm nguồn cung; cho đến chính sách pháp lý ngày càng rõ ràng…