Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi sau chu kỳ biến động
Sau một giai đoạn dài đối mặt với nhiều khó khăn và biến động, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang dần xuất hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực.
Những chuyển biến này không chỉ thể hiện qua sự cải thiện về tâm lý nhà đầu tư mà còn qua những con số tăng trưởng trong giao dịch và giá cả ở một số phân khúc nhất định.
Theo những số liệu mới nhất, giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Sự gia tăng này không chỉ thể hiện sự hồi phục mạnh mẽ của tâm lý người mua sau giai đoạn khủng hoảng mà còn phản ánh nhu cầu thực tế về nhà ở ngày càng cao. Nhiều khách hàng, sau một thời gian dài hoãn lại việc mua sắm, đang quay trở lại thị trường với tâm thế tích cực hơn. Họ tin rằng, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư, bởi nhiều yếu tố kinh tế đang hỗ trợ cho sự phục hồi bền vững. Sự gia tăng trong số lượng giao dịch không chỉ mang lại sự lạc quan cho thị trường mà còn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Không thể phủ nhận thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu tiến vào giai đoạn phục hồi. Tuy nhiên, cũng cần nhận thấy rằng, thị trường mới chỉ qua đáy, nghĩa là vẫn nằm ở nửa dưới của chữ “V”.
Xem xét thị trường, có thể thấy sự phục hồi diễn ra cục bộ, chỉ ở một số địa bàn lớn như: Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương...; chỉ tại số ít phân khúc: chung cư, đất nền; chỉ tại một số doanh nghiệp lớn và doanh nghiệp nước ngoài. Không phải ngẫu nhiên thị trường hiện nay được đánh giá bằng hai từ “cô đặc”: cô đặc về địa bàn, cô đặc về phân khúc, cô đặc về chủ thể.
Về nguồn cung, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường có 38 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới (khoảng 20.000 căn), tăng nhẹ so với cùng kỳ và 38 dự án đất nền được cấp phép mới (khoảng 27.000 nền), giảm so với cùng kỳ. Như vậy, nguồn cung không có sự đột phá.
Về giao dịch, tổng số giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ là 61.738, giảm so với cùng kỳ. Tổng số giao dịch đất nền là 222.650, tăng mạnh so với cùng kỳ. Điều này cho thấy đất nền đang là phân khúc dẫn dắt giao dịch, tiếp tục phản ánh và tương ứng với tính chất đầu cơ đang nổi lên trên thị trường bất động sản hiện nay (đấu giá đất cao bất thường, đất nền vùng ven tăng nhiệt…).
Về tồn kho, từ quý I/2024 sang quý II/2024, tổng lượng sản phẩm tồn kho giảm từ 23.029 xuống 17.105, tương đương giảm 26%. Dù vậy, mức giảm này là không quá lớn và chủ yếu diễn ra ở phân khúc đất nền.
Về tín dụng bất động sản, đến cuối tháng 6/2024, tín dụng bất động sản tăng 6,8% so với cuối năm 2023, đóng góp khoảng 1,3% vào tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế. Mức này chỉ tương đương với cùng kỳ năm trước (tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế là 13,7%, tín dụng bất động sản đóng góp khoảng 2,6%).
Như vậy, có thể thấy, thị trường bất động sản nói chung trong nửa đầu năm 2024 không có sự phục hồi tích cực. Điều này cũng được thể hiện qua số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản 8 tháng năm 2024 chỉ tăng 2,24% so với cùng kỳ năm trước.
Dù có nhiều dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với không ít thách thức như lãi suất cho vay còn ở mức cao, nguồn cung mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu, và các thủ tục pháp lý vẫn còn nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, sự linh hoạt trong chính sách và nỗ lực từ các doanh nghiệp đã giúp thị trường có những bước tiến nhất định.
Triển vọng của thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát lạm phát, điều chỉnh lãi suất, và đặc biệt là các biện pháp hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước. Nếu các điều kiện vĩ mô tiếp tục cải thiện, thị trường bất động sản có thể sẽ sớm bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn sau những biến động vừa qua.
Tiến Hoàng
