0922 281 189 [email protected]
Thứ bảy, 28/09/2024 09:31 (GMT+7)

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi sau chu kỳ biến động

Theo dõi KT&TD trên

Sau một giai đoạn dài đối mặt với nhiều khó khăn và biến động, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang dần xuất hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Những chuyển biến này không chỉ thể hiện qua sự cải thiện về tâm lý nhà đầu tư mà còn qua những con số tăng trưởng trong giao dịch và giá cả ở một số phân khúc nhất định.

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi sau chu kỳ biến động.  
Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi sau chu kỳ biến động.

Theo những số liệu mới nhất, giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Sự gia tăng này không chỉ thể hiện sự hồi phục mạnh mẽ của tâm lý người mua sau giai đoạn khủng hoảng mà còn phản ánh nhu cầu thực tế về nhà ở ngày càng cao. Nhiều khách hàng, sau một thời gian dài hoãn lại việc mua sắm, đang quay trở lại thị trường với tâm thế tích cực hơn. Họ tin rằng, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư, bởi nhiều yếu tố kinh tế đang hỗ trợ cho sự phục hồi bền vững. Sự gia tăng trong số lượng giao dịch không chỉ mang lại sự lạc quan cho thị trường mà còn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.

Không thể phủ nhận thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu tiến vào giai đoạn phục hồi. Tuy nhiên, cũng cần nhận thấy rằng, thị trường mới chỉ qua đáy, nghĩa là vẫn nằm ở nửa dưới của chữ “V”.

Xem xét thị trường, có thể thấy sự phục hồi diễn ra cục bộ, chỉ ở một số địa bàn lớn như: Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương...; chỉ tại số ít phân khúc: chung cư, đất nền; chỉ tại một số doanh nghiệp lớn và doanh nghiệp nước ngoài. Không phải ngẫu nhiên thị trường hiện nay được đánh giá bằng hai từ “cô đặc”: cô đặc về địa bàn, cô đặc về phân khúc, cô đặc về chủ thể.

Về nguồn cung, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường có 38 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới (khoảng 20.000 căn), tăng nhẹ so với cùng kỳ và 38 dự án đất nền được cấp phép mới (khoảng 27.000 nền), giảm so với cùng kỳ. Như vậy, nguồn cung không có sự đột phá.

Về giao dịch, tổng số giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ là 61.738, giảm so với cùng kỳ. Tổng số giao dịch đất nền là 222.650, tăng mạnh so với cùng kỳ. Điều này cho thấy đất nền đang là phân khúc dẫn dắt giao dịch, tiếp tục phản ánh và tương ứng với tính chất đầu cơ đang nổi lên trên thị trường bất động sản hiện nay (đấu giá đất cao bất thường, đất nền vùng ven tăng nhiệt…).

Về tồn kho, từ quý I/2024 sang quý II/2024, tổng lượng sản phẩm tồn kho giảm từ 23.029 xuống 17.105, tương đương giảm 26%. Dù vậy, mức giảm này là không quá lớn và chủ yếu diễn ra ở phân khúc đất nền.

Về tín dụng bất động sản, đến cuối tháng 6/2024, tín dụng bất động sản tăng 6,8% so với cuối năm 2023, đóng góp khoảng 1,3% vào tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế. Mức này chỉ tương đương với cùng kỳ năm trước (tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế là 13,7%, tín dụng bất động sản đóng góp khoảng 2,6%).

Như vậy, có thể thấy, thị trường bất động sản nói chung trong nửa đầu năm 2024 không có sự phục hồi tích cực. Điều này cũng được thể hiện qua số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản 8 tháng năm 2024 chỉ tăng 2,24% so với cùng kỳ năm trước.

Dù có nhiều dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với không ít thách thức như lãi suất cho vay còn ở mức cao, nguồn cung mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu, và các thủ tục pháp lý vẫn còn nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, sự linh hoạt trong chính sách và nỗ lực từ các doanh nghiệp đã giúp thị trường có những bước tiến nhất định.

Triển vọng của thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát lạm phát, điều chỉnh lãi suất, và đặc biệt là các biện pháp hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước. Nếu các điều kiện vĩ mô tiếp tục cải thiện, thị trường bất động sản có thể sẽ sớm bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn sau những biến động vừa qua.

Tiến Hoàng

Bạn đang đọc bài viết Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi sau chu kỳ biến động. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Cần những “liều thuốc mạnh” cho thị trường bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ rõ, vấn đề nổi bật của thị trường BĐS là mất cân đối cung - cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý. Nhiều doanh nghiệp thiếu tài nguyên, nguồn lực để phát triển dự án. Thị trường này cần những "liều thuốc mạnh" thực chất hơn.
Lãng phí hàng vạn nhà tái định cư để hoang
Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn đang đối mặt nghịch lý hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, nhếch nhác. Trong khi đó, nhiều người dân thu nhập thấp phải ở nhà thuê không đảm bảo chất lượng sống tối thiểu, chỉ mong được mua nhà ở xã hội.
Đề xuất áp giá trần với nhà ở xã hội: Cần thêm thời gian đánh giá kỹ
Bộ Tư pháp vừa đề xuất bổ sung quy định áp giá trần với nhà ở xã hội trong dự thảo Nghị quyết về chính sách đặc thù, nhằm đảm bảo người dân tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng chưa đồng tình, cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá toàn diện hơn trước khi áp dụng.
Thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại
TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của thị trường BĐS sau thời gian dài trầm lắng. Hàng loạt dự án mới được công bố, mở bán rầm rộ, cho thấy các DN đang đón đầu chu kỳ phục hồi với kỳ vọng lớn vào nhu cầu thực và sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ chính sách mới.
Cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cải thiện nhờ dòng vốn FDI
Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Thủ đô đang chứng kiến sự phục hồi tích cực, được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cùng nhu cầu lưu trú dài hạn đến từ các chuyên gia nước ngoài. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản Hà Nội sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Tin mới

Kinh tế tư nhân trong làn sóng FDI: Cơ hội và thách thức song hành
Làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã và đang tạo ra những tác động đa chiều, sâu rộng đến nền kinh tế, trong đó khu vực kinh tế tư nhân trong nước đứng trước những cơ hội phát triển chưa từng có, song cũng đối mặt với không ít thách thức cam go.
Tổng tiến công buôn lậu, hàng giả; xử lý nghiêm tham nhũng, tiêu cực không vùng cấm, không ngoại lệ
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu mở đợt tấn công cao điểm đấu tranh ngăn chặn, đẩy lùi tội phạm buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, vi phạm bản quyền, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ trên toàn quốc, thời gian từ ngày 15/5 2025 đến ngày 15/6/2025, sau đó sẽ tiến hành sơ kết đánh giá.
Báo chí & kinh tế tư nhân: Góc nhìn từ Nghị quyết 68
Theo Nghị quyết số 68-NQ/TW, vai trò của Báo chí không chỉ dừng lại ở việc cung cấp thông tin mà còn là động lực quan trọng định hướng dư luận, tạo niềm tin và khuyến khích tinh thần khởi nghiệp, góp phần đưa nền kinh tế tư nhân phát triển mạnh mẽ.