Chủ đầu tư dự án Centria Island: Vốn chủ sở hữu 540 tỷ đồng chỉ bằng 7,5% vốn đầu tư dự án

Theo dõi KT&TD trên

Vốn chỉ bằng 7,5% vốn đầu tư dự án

Hiện tại, thị trường bất động sản khu vực phía Nam và Đồng Nai đang ấm lên với hàng loạt dự án đã và đang chuẩn bị ra hàng. Một trong số đó là Centria Island (Khu đô thị phức hợp Cù Lao Tân Vạn) của chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (Công ty Tín Nghĩa – Á Châu). Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) là đơn vị phát triển dự án.

Centria Island được thiết kế trên khu đất rộng 48ha, cung cấp ra thị trường các sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự kết hợp với chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp với quy mô 48ha. Centria Island có 206 căn nhà phố liền kề diện tích 120 m2, 200 căn nhà biệt thự song lập diện tích 250 m2 và 165 căn biệt thự đơn lập diện tích 350 m2 và 1 trung tâm thương mại.

Dự án được xem là “đất vàng” khi tọa lạc tại vị trí 3 mặt giáp sông, gần trục Xa Lộ Hà Nội, hứa hẹn nhiều tiềm năng đầu tư. Dự án Centria Island có hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, nổi bật có trung tâm thương mại, bến du thuyền, sân tập golf, sân thể thao, công viên… Tuy nhiên, trước khi các lời giới thiệu có cánh này trở thành hiện thực, Centria Island đã dính rất nhiều lùm xùm như chậm tiến độ, lấn chiếm rạch Bà Lồ…

Tổng mức vốn đầu tư của dự án là 7.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, quy mô vốn của Công ty Tín Nghĩa – Á Châu thấp hơn rất nhiều. Trong vài năm gần đây, vốn chủ sở hữu công ty “ổn định” ở mức 540 tỷ đồng, chỉ bằng 7,5% vốn đầu tư dự án. Thông thường, trên thị trường, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư tương đương 20 - 30% tổng mức vốn đầu tư của dự án.

Lằng nhằng chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án

Công ty Tín Nghĩa - Á Châu thành lập ngày 20/11/2009 tại Số 2/11, Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai với người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT là bà Đặng Thị Thanh Hà.

Tại thời điểm 9/8/2013, Tín Nghĩa - Á Châu có vốn điều lệ 540 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập: Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa (sở hữu 51% vốn, tương đương 275,4 tỷ đồng), Ngân hàng ACB (sở hữu 10% vốn, tương đương 54 tỷ đồng), Công ty cổ phần Đầu tư Á Châu (sở hữu 39% vốn, tương đương 210,6 tỷ đồng).

Sau đó, Công ty Tín Nghĩa vẫn sở hữu 51%, còn Công ty Đầu tư Á Châu thoái vốn, bán lại cổ phần cho TTC Land. Tuy nhiên, tới năm 2020, TTC Land công bố thông tin thoái toàn bộ cổ phần của Tín Nghĩa Á Châu. Theo đó, TTC Land chuyển nhượng 12,6 triệu cổ phiếu cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh An Việt.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh An Việt thành lập ngày 29/3/2018 với người đại diện pháp luật là ông Võ Nguyên Hùng. Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 850 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Việt (85% vốn) và Công ty TNHH Đầu tư TAD Sài Gòn. Ông Đặng Việt Dũng là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Tới ngày 30/9/2020, vốn điều lệ Công ty An Việt giảm sốc xuống chỉ còn 200 tỷ đồng. Công ty TNHH MTV Thành Quốc có thời điểm là chủ sở hữu pháp nhân An Việt. Sau rất nhiều lần thay đổi, từ ngày 12/1/2023, ông Võ Nguyên Hùng trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Đáng chú ý, mặc dù đã thoái vốn khỏi Tín Nghĩa – Á Châu nhưng hiện tại, TTC Land của ông Đặng Hồng Anh vẫn là đơn vị phát triển dự án Centria Island.

Cầm cố dự án tại Ngân hàng Vietinbank

Dù có nhiều đại gia bất động sản đứng sau nhưng Công ty Tín Nghĩa – Á Châu vẫn phải tăng cường vay nợ. Tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả của công ty đạt 1.748 tỷ đồng, tăng 1.181 tỷ đồng, tương đương 208% so với cuối năm 2019, cao gấp 3,2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 76,4% tổng nguốn vốn.

Để được ngân hàng rót vốn. Tín Nghĩa - Á Châu đã phải cấm cố dự án Centria Island. Cụ thể, ngày 7/9/2020, Tín Nghĩa – Á Châu ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh Khu công nghiệp Biên Hòa.

Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ các quyền tài sản, lợi ích gắn liền hoặc phát sinh từ Dự án “Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn – Giai đoạn 1”.

Trong khi nợ tăng, các chỉ tiêu tài chính khác của Công ty Tín Nghĩa – Á Châu gần như bất động. Nếu năm 2017, doanh thu của công ty đạt 211 triệu đồng thì 3 năm sau đó, chỉ tiêu này chỉ là 0 đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng vô cùng khiêm tốn, chỉ là 11,1 triệu đồng (năm 2017), 15,6 triệu đồng (năm 2018), 27 triệu đồng (năm 2019) và 141 triệu đồng (năm 2020).