Xây "cao tốc" thực thi chính sách an cư: Thần tốc khởi công nhiều dự án

Nghị quyết 201 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội được kỳ vọng như một "cao tốc chính sách" tạo điều kiện cho các doanh nghiệp "chạy tốc độ cao" triển khai dự án giá hợp lý đáp ứng mong mỏi của người dân.

Chỉ vài tháng sau khi Nghị quyết 201 được thông qua, hàng loạt dự án đồng loạt khởi công. Thủ tục được rút ngắn tối đa, từ nghị quyết này, cánh cửa tới giấc mơ nhà ở xã hội của hàng triệu người đã thực sự mở ra.

Thời gian nhanh kỷ lục

Khoảng trung tuần tháng 8, chưa đầy 3 tháng sau khi Nghị quyết số 201 có hiệu lực, tiếng máy, tiếng khoan rộn ràng trên công trường Dự án nhà ở xã hội Valenta Nguyễn Xiển - công trình xây dựng nhà ở xã hội dành cho chiến sĩ lực lượng vũ trang nhân dân.

Xây "cao tốc" thực thi chính sách an cư: Thần tốc khởi công nhiều dự án- Ảnh 1. — Lễ khởi công khu nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân Valenta Nguyễn Xiển.

Ông Phạm Quang Trung, Giám đốc Công ty CP Đầu tư Videc, chủ đầu tư dự án chia sẻ: "Từ khi Nghị quyết 201 được ban hành, thời gian thực hiện thủ tục thần tốc, từ khâu chuẩn bị đầu tư đến cấp phép xây dựng chỉ 30 ngày".

Theo kế hoạch, dự án Valenta Nguyễn Xiển cung cấp 390 căn hộ, sẽ được bàn giao sau 22 tháng và hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ sau 3 tháng. Tới đây, Videc đặt mục tiêu tiếp tục xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội khác, trong đó có dự án tại Mê Linh với 3 khối nhà và một số dự án đang chuẩn bị thủ tục pháp lý.

Không riêng dự án Valenta Nguyễn Xiển, nhiều dự án khác cũng được thực hiện với tiến độ nhanh "chưa từng có".

Đơn cử, Bộ Công an đã phối hợp với UBND TP Hà Nội và các cơ quan, đơn vị, địa phương liên tiếp tiến hành khởi công 6 dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang trên địa bàn thành phố chỉ trong thời gian 4 tháng.

"Thời gian từ khi chủ đầu tư nhận mặt bằng sạch đến khi được cấp giấy phép xây dựng tại các dự án được thực hiện chỉ trong 30 ngày", trung tướng Đặng Hồng Đức, Thứ trưởng Bộ Công an chia sẻ khi tham dự lễ khởi công các dự án nhà ở xã hội Xuân Phương.

Liên tiếp mở bán, nhận hồ sơ đăng ký

Chỉ bốn tháng sau khi Nghị quyết 201 có hiệu lực, thị trường nhà ở xã hội gần như "rã đông" sau nhiều năm "đóng băng". Riêng tại Hà Nội, những thông tin ra mắt dự án, mở nhận hồ sơ xuất hiện liên tục, thu hút đông đảo người dân quan tâm.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến cuối năm 2025, một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố mở nhận hồ sơ đăng ký mua nhà với số lượng lên đến hàng ngàn căn.

Xây "cao tốc" thực thi chính sách an cư: Thần tốc khởi công nhiều dự án- Ảnh 2. GS.TS Hoàng Văn Cường

Khi chính sách được thiết kế theo hướng mở, gỡ bỏ các ràng buộc không cần thiết thì việc huy động nguồn lực xã hội, sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp sẽ hiệu quả hơn.

Đơn cử, Dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung nhận hồ sơ từ ngày 10/11 - 19/12/2025; Dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 6/10 - 5/11/2025; Dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh mở tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 1/10 - 4/11/2025; Dự án nhà nhà ở xã hội tại xã Đông Anh công bố nhận hồ sơ từ 21/10/2025 - 25/11/2025…

Tại các địa phương khác như Bắc Giang, thị trường đã ấm lên với dự án khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City (xã Yên Trung và xã Tam Đa, tỉnh Bắc Giang) bắt đầu mở bán 1.029 căn hộ từ ngày 27/20 với giá hơn 16 triệu đồng/m2, bao gồm 10 khối nhà, tổng số khoảng 1.048 căn.

Bên cạnh đó, hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Bắc Giang có giá bình quân gần 19 triệu đồng một m2, tương đương giá căn hộ từ 600 triệu đồng cũng được mở bán…

Chạm tay vào giấc mơ

Trong khi đó, nhờ được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, nhiều người lao động thu nhập thấp đã thực sự chạm tay tới căn nhà mơ ước.

Ở TP Hải Phòng, anh Nguyễn Văn Tuyên - công nhân tại Khu công nghiệp Tràng Duệ vỡ òa niềm vui khi nhận được thông báo gia đình được mua căn nhà ở xã hội tại dự án Evergreen Tràng Duệ.

Xây "cao tốc" thực thi chính sách an cư: Thần tốc khởi công nhiều dự án- Ảnh 3. — Gia đình chị Nông Thị Tuyết, người dân tộc Tày, cán bộ quản lý văn hóa ở Lạng Sơn cùng chồng và các con chuẩn bị bữa cơm ấm cúng trong ngôi nhà mới. Ảnh: Ninh Nhi.

Với mức giá 16 triệu đồng/m2, anh Tuyên chỉ phải trả trước 300 triệu đồng, được vay 70% và trả dần trong nhiều năm sau.

"Dự án dự kiến giao nhà vào cuối năm 2025. Cứ cuối tuần, tôi lại chở vợ con đến tận công trường để nhìn ngắm căn nhà dần hoàn thiện và lên kế hoạch sắm sửa nội thất để năm nay kịp ăn tết trong căn nhà mới", anh Tuyên háo hức.

Ngoài ra còn có nhiều gia đình khác, như chị Nông Thị Tuyết, người dân tộc Tày, cán bộ quản lý văn hóa ở Lạng Sơn. Gia đình chị đã tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi để sở hữu nhà ở xã hội với diện tích gần 70m2 tại dự án Green Park, phường Đông Kinh.

"Sau nhiều năm đi thuê trọ, nhờ ưu đãi của ngân hàng chính sách, gia đình tôi đã có được căn hộ khang trang mơ ước", chị Tuyết hồ hởi chia sẻ với phóng viên trong khi đang cùng chồng và các con chuẩn bị bữa cơm ấm cúng trong ngôi nhà mới.

Mở chính sách, gỡ ràng buộc

Trước những tín hiệu tích cực của Nghị quyết 201, GS. TS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội đoàn Hà Nội, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng đánh giá: "Điều này cho thấy, khi chính sách được thiết kế theo hướng mở, gỡ bỏ các ràng buộc không cần thiết thì việc huy động nguồn lực xã hội, sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp sẽ hiệu quả hơn".

Xây "cao tốc" thực thi chính sách an cư: Thần tốc khởi công nhiều dự án- Ảnh 4. — GS.TS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội đoàn Hà Nội, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng. Ảnh: Media Quốc hội.

Cùng quan điểm, đại biểu chuyên trách Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Nguyễn Ngọc Sơn nhìn nhận, Nghị quyết 201 của Quốc hội đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Trong 3 tháng, thị trường nhà ở xã hội đã trở nên sôi động.

"Rõ ràng khi ban hành nghị quyết, Chính phủ và Quốc hội đã đánh giá tác động rất kỹ lưỡng, do đó việc triển khai đã tạo dựng được niềm tin cho các nhà đầu tư", ông Sơn nói.

Còn theo PGS. TS Trần Hoàng Ngân, đại biểu Quốc hội đoàn TP.HCM, Nghị quyết 201 đã có sức lan tỏa lớn tới thị trường, đặc biệt trong huy động nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Ông đánh giá đây là điển hình cho nỗ lực và đồng hành của Chính phủ và Quốc hội, làm việc ngày đêm để kịp thời hoàn thiện và ban hành nhiều chủ trương, nghị quyết quan trọng nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực.

Các đại biểu đều kỳ vọng Nghị quyết 201 được kỳ vọng như một "cao tốc chính sách" với những cơ chế đặc thù, đặc biệt, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp "thẳng tiến, chạy tốc độ cao", kịp xây những dự án có giá hợp lý, đủ tiện nghi, đáp ứng mong mỏi của người dân.

Còn người dân cũng có thêm trợ lực để sớm đạt giấc mơ sống an yên trong ngôi nhà của chính mình. (Còn nữa)

696 dự án đang triển khai

Thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án đang được triển khai với quy mô 637.048 căn.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 60% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).

Riêng trong quý III/2025, số dự án nhà ở xã hội được giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu là 93 dự án.

Bỏ xét duyệt chồng chéo, cho phép xác định giá bán

Trước đây, do lợi nhuận thấp, thiếu quỹ đất sạch, thủ tục rườm rà, rủi ro pháp lý lớn đã khiến các doanh nghiệp không mặn mà đầu tư nhà ở xã hội.

Đến nay, Nghị quyết 201 cho phép chỉ định nhà đầu tư có năng lực, có đất hoặc có đề xuất khả thi, đi kèm là cơ chế giám sát chặt chẽ và minh bạch.

Nghị quyết rút ngắn trên 360 ngày thủ tục, bỏ khâu xét duyệt chồng chéo; cho phép chủ đầu tư tự xác định giá bán, giá thuê trong khung kiểm soát hợp lý… Đó sẽ là những động lực rất lớn để doanh nghiệp có chiến lược đầu tư dài hạn.