0922 281 189 [email protected]
Thứ hai, 13/10/2025 08:50 (GMT+7)

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông

Theo dõi KT&TD trên

King Bay (Đồng Nai) từng được quảng bá là biểu tượng của đô thị sinh thái ven sông, nhưng giấc mơ ấy giờ chỉ còn lại những bản vẽ dang dở, biệt thự bỏ hoang và nỗi chờ đợi mỏi mòn của người mua đất.

King Bay (Đồng Nai) từng được quảng bá là biểu tượng của đô thị sinh thái ven sông, nhưng giấc mơ ấy giờ chỉ còn lại những bản vẽ dang dở, biệt thự bỏ hoang và nỗi chờ đợi mỏi mòn của người mua đất.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 1.
Giữa những ngày nắng gắt tháng 10, phóng viên men theo tuyến Vành đai 3, rẽ vào con đường đá sỏi để tìm đến dự án khu dân cư 125ha Long Tân, hay còn gọi là khu đô thị King Bay (xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Dự án từng được giới thiệu là siêu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai, nằm đối diện TP.HCM, chỉ cách nhau một con sông.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 2.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 3.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 4.

Con đường dẫn vào khu đô thị vắng lặng đến lạ, chỉ lác đác vài người dân qua lại. Bảng hiệu khu dân cư và tên công ty đã phai màu theo thời gian. Tấm biển quảng cáo từng rực rỡ giới thiệu về khu đô thị sinh thái King Bay nay chữ đã nhòe, hình ảnh biến mất, chỉ còn lại tấm bảng trơ trọi như chứng nhân lặng lẽ cho một giấc mơ đô thị hoành tráng nay dang dở.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 5.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 6.

Bên trong khuôn viên rộng lớn, thay vì hình ảnh nhộn nhịp của cư dân thì cũng chỉ còn vài bảo vệ lặng lẽ đi tuần, thỉnh thoảng vọng lại tiếng bước chân hay tiếng động cơ xe máy giữa không gian tĩnh mịch.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 7.
Trước mắt chúng tôi là những dãy nhà không bóng người, cửa sổ phủ bụi, tường nhà loang lổ dấu thời gian. Nhiều đoạn vỉa hè nứt vỡ, cỏ dại chen chúc mọc, những trụ điện, cột đèn nằm rải rác giữa khu đất hoang như tàn tích của một công trình từng khởi đầu rầm rộ rồi bỏ dở giữa chừng. Cảnh tượng ấy khiến nhiều người không khỏi tiếc nuối, gợi nhớ về thời kỳ sôi động của thị trường bất động sản nơi đây.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 8.
Trong khu dự án, những dãy biệt thự ven sông chưa hoàn thiện phần thô, mái ngói rơi rụng. Khu nhà mẫu bỏ hoang từ lâu, tường nứt nẻ, cỏ dại phủ kín lối đi. Đèn đường chỉ còn lác đác vài trụ sáng yếu ớt trong đêm. Một vài người dân tận dụng khoảng đất trống để trồng sen, trồng cỏ chăn bò như để lấp đầy khoảng trống của vùng đất từng được quảng bá là “thiên đường sống xanh giữa lòng đô thị hiện đại”.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 9.
Với dự án này, năm 2015, UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân làm chủ đầu tư dự án khu dân cư xã Long Tân (tên thương mại King Bay), quy mô hơn 125ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng. Nhờ vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai và cách TP.HCM chỉ một cây cầu, King Bay nhanh chóng được giới đầu tư ca ngợi là “viên ngọc sáng” của vùng đô thị vệ tinh phía Đông Nam Bộ.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 10.
Sau đó, Công ty Ngũ Long Tân đổi tên thành Công ty Cổ phần Free Land, do bà Vũ Minh Lý làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Dự án được chia thành bốn phân khu gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự ven sông, cùng hàng loạt tiện ích cao cấp như bến du thuyền, công viên bờ sông, trung tâm thương mại, trường học…
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 11.
Thời điểm ấy, hàng trăm nhà đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Đồng Nai và nhiều tỉnh phía Bắc đổ về trong những đợt mở bán rầm rộ. Giá đất bị môi giới đẩy lên tới 2,6 tỷ đồng cho nền 175m2, và từ 5 - 12 tỷ đồng cho biệt thự ven sông. Người mua tin rằng chỉ vài năm nữa, nơi đây sẽ trở thành “Phú Mỹ Hưng thứ hai”.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 12.
Thế nhưng, phía sau vẻ hào nhoáng của những bản vẽ quy hoạch là hàng loạt sai phạm bị “bẻ cong” ngay từ đầu. Theo kết quả điều tra, một số cựu lãnh đạo tỉnh Đồng Nai giai đoạn đó đã ra quyết định giao đất cho Free Land khi doanh nghiệp chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa được thẩm định năng lực tài chính, chưa phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và chưa ký quỹ đầu tư theo quy định của Luật Đất đai.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 13.
Không dừng ở đó, một số cựu lãnh đạo và cán bộ tỉnh bị cáo buộc đã ký duyệt hồ sơ vượt thẩm quyền, bỏ qua ý kiến của các cơ quan chuyên môn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp được giao đất trước. Những bước đi tắt này mở ra hàng loạt hệ lụy pháp lý và nguy cơ thất thoát lớn tài sản Nhà nước.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 14.
Ngay sau khi có đất, Free Land liên tiếp đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Những khu đất ban đầu được quy hoạch làm công viên, đất công cộng, giao thông nội bộ… bỗng được chuyển thành đất thương mại - dịch vụ hoặc nhà ở cao cấp. Mật độ xây dựng tăng, hệ số sử dụng đất thay đổi, kéo theo giá trị thương mại tăng đột biến mà không tính lại tiền sử dụng đất cho ngân sách.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 15.
Trong quá trình đó, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai bị cho là đã xác định giá thấp hơn nhiều so với thị trường, gây thiệt hại lớn cho ngân sách Nhà nước.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 16.
Theo hồ sơ, từ năm 2017-2018, khi dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, Free Land đã ký hàng loạt hợp đồng góp vốn, đặt cọc, thỏa thuận mua bán với khách hàng, dù chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng mà công ty sử dụng chỉ là “bảo lãnh nguyên tắc”, không có giá trị bảo vệ cho từng người mua cụ thể.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 17.
Khi Sở Xây dựng Đồng Nai phát hiện và hủy xác nhận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hàng trăm khách hàng lâm vào thế kẹt vì tiền đã đóng, đất chưa có, còn chủ đầu tư thì trì hoãn. Nhiều người gửi đơn khiếu nại, tố cáo, khởi kiện Free Land yêu cầu trả lại tiền và lãi suất. Một số hộ dân trong khu vực dự án cũng khởi kiện hành chính, yêu cầu hủy quyết định thu hồi đất vì chưa được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hợp lý và nhiều trường hợp đã được tòa án chấp thuận.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 18.
Cơ quan điều tra xác định nhóm cựu lãnh đạo tỉnh Đồng Nai gồm: Đinh Quốc Thái, Cao Tiến Dũng (nguyên Chủ tịch UBND tỉnh), Võ Văn Chánh, Nguyễn Quốc Hùng (nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh) cùng nhiều cán bộ sở, ngành khác… đã phê duyệt, hợp thức hóa hàng loạt văn bản trái quy định.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 19.
Đáp lại những ưu ái này, Free Land bị cáo buộc đã chi hàng chục tỷ đồng “cảm ơn” thông qua trung gian hoặc các doanh nghiệp tư vấn. Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra (C03 - Bộ Công an) đã khởi tố bà Phan Thị Mỹ Thanh, nguyên Phó Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai, về tội nhận hối lộ, liên quan trực tiếp đến dự án King Bay.

Đến nay, vụ án King Bay được xem là một trong những điểm nóng điển hình về sai phạm trong quản lý đất đai và đầu tư tại Đồng Nai, kéo theo hàng loạt cựu lãnh đạo bị khởi tố, tạm giam.Chị N.N.M, một trong những khách hàng mua nền đất King Bay từ năm 2018, kể rằng vì tin tưởng lời giới thiệu sinh lời nhanh, chị đã xuống cọc 1,5 tỷ đồng cho một nền nhà phố vườn. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nền sau 18 tháng, nhưng đã gần 7 năm trôi qua, dự án vẫn bất động. Công ty nhiều lần gửi giấy báo gia hạn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch… rồi im bặt.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 23.
Từ một dự án từng được ca ngợi là đô thị ven sông kiểu mẫu, King Bay nay vướng vào sai phạm. Cỏ mọc thay công viên, nước tù đọng trên những con đường chưa từng có cư dân qua lại. Giữa vùng đất từng được hứa hẹn sẽ là nơi đáng sống, giờ chỉ còn lại một vùng hoang phế, nơi giấc mơ đô thị hóa gãy gập giữa chừng để lại những hồ sơ điều tra, bản cáo trạng và hàng trăm phận người lỡ xuống tiền nay vẫn mỏi mòn chờ đợi trong vô vọng.

Thượng tá Vũ Thanh Tùng, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, Bộ Công an cho biết, ngày 21/7 Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự về tội danh "Nhận hối lộ", "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Free Land và các đơn vị liên quan.

Căn cứ kết quả điều tra, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã khởi tố 8 bị can, gồm:

Ba bị can bị khởi tố về tội "Nhận hối lộ" quy định tại Điều 354 Bộ luật Hình sự, gồm:

1. Phan Thị Mỹ Thanh, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

2. Võ Thanh Nhuận, Trưởng phòng Đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai;

3. Đỗ Đình Ngoan, Định giá viên thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai.

5 bị can bị khởi tố về tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" quy định tại Điều 219 Bộ luật Hình sự, gồm:

1. Đinh Quốc Thái, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

2. Nguyễn Quốc Hùng, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

3. Võ Văn Chánh, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

4. Cao Tiến Dũng, nguyên Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai;

5. Vũ Minh Lý, Giám đốc Công ty Free Land.

Bước đầu xác định, các đối tượng đã móc nối với lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai, định giá viên của Cơ quan định giá để giảm tiền sử dụng đất phải nộp, trái quy định pháp luật gây thiệt hại tạm tính khoảng 200 tỷ đồng.

Bạn đang đọc bài viết Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Hạ tầng mở đường cho thị trường đất nền tăng trưởng
Trong 5 tháng đầu năm 2026, thị trường đất nền Việt Nam bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ: giá neo cao, thanh khoản phân hóa, nhưng những khu vực được hạ tầng giao thông "dẫn đường" vẫn ghi nhận sức hút vượt trội và tiềm năng tăng giá bền vững.
Cơ hội nào cho người thu nhập trung bình mua nhà?
Những tháng đầu năm 2026 chứng kiến những chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường BĐS sau khi các bộ luật mới đi vào đời sống. Giữa bối cảnh giá chung cư thương mại neo cao, giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình đang được tiếp sức bởi những nút thắt pháp lý vừa được tháo gỡ.Giá nhà vượt xa tầm tay
Luật Đất đai mới mở thêm dư địa phát triển nhà ở xã hội
Chưa bao giờ hành lang pháp lý về đất đai lại tác động trực tiếp và mạnh mẽ đến phân khúc nhà ở xã hội như trong giai đoạn hiện nay. Kể từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024 và liên tiếp được bổ sung, điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật trong 5 tháng đầu năm 2026,
Điều gì đang đẩy giá nhà ở lên cao?
Quý I/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội chạm mức 128 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m² những con số mà chỉ vài năm trước còn nằm ngoài trí tưởng tượng của phần lớn người lao động đô thị.

Tin mới

Thi đua thực hiện thắng lợi các nhiệm vụ, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội
Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Chỉ thị số 13/CT-UBND ngày 09/6/2026 về việc phát động thi đua thực hiện thắng lợi các nhiệm vụ, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội hằng năm và Kế hoạch 5 năm (2026 - 2030) theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP. Hà Nội lần thứ XVIII (2025 - 2030).
Tăng cường phối hợp kiểm soát hoạt động sản xuất, kinh doanh, quảng cáo thực phẩm
Ngày 9/6/2026, Cục ATTP đã có văn bản (Công văn số 1048/ATTP-PCTTR) gửi Sở An toàn thực phẩm TP Hồ Chí Minh, Sở Y tế, Chi cục An toàn vệ sinh thực phẩm các tỉnh, thành phố về việc tăng cường phối hợp với các đơn vị chức năng có liên quan kiểm soát hoạt động sản xuất, kinh doanh, quảng cáo thực phẩm.
Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm cần phải làm gì?
Theo quy định hiện hành tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản (BĐS) với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này.
Hà Nội đề xuất nhiều cơ chế vượt trội triển khai Luật Thủ đô năm 2026
Sáng 12/6, tại Kỳ họp thứ Tư HĐND TP. Hà Nội khóa XVII, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Xuân Lưu đã báo cáo các nội dung cần xin ý kiến HĐND Thành phố xem xét nhóm lĩnh vực kinh tế - ngân sách, văn hóa - xã hội trước khi HĐND Thành phố tiến hành thảo luận tại các tổ.
Nên mua vàng vào hay bán ra?
Thị trường vàng những ngày đầu tháng 6/2026 đang trải qua giai đoạn biến động dữ dội hiếm thấy, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào trạng thái "đứng ngồi không yên". Chỉ trong vòng một tuần, giá vàng SJC trong nước đã liên tục đổi chiều với biên độ lên tới hàng triệu đồng mỗi lượng mỗi ngày.