0922 281 189 [email protected]
Thứ hai, 13/10/2025 08:50 (GMT+7)

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông

Theo dõi KT&TD trên

King Bay (Đồng Nai) từng được quảng bá là biểu tượng của đô thị sinh thái ven sông, nhưng giấc mơ ấy giờ chỉ còn lại những bản vẽ dang dở, biệt thự bỏ hoang và nỗi chờ đợi mỏi mòn của người mua đất.

King Bay (Đồng Nai) từng được quảng bá là biểu tượng của đô thị sinh thái ven sông, nhưng giấc mơ ấy giờ chỉ còn lại những bản vẽ dang dở, biệt thự bỏ hoang và nỗi chờ đợi mỏi mòn của người mua đất.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 1.
Giữa những ngày nắng gắt tháng 10, phóng viên men theo tuyến Vành đai 3, rẽ vào con đường đá sỏi để tìm đến dự án khu dân cư 125ha Long Tân, hay còn gọi là khu đô thị King Bay (xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Dự án từng được giới thiệu là siêu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai, nằm đối diện TP.HCM, chỉ cách nhau một con sông.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 2.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 3.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 4.

Con đường dẫn vào khu đô thị vắng lặng đến lạ, chỉ lác đác vài người dân qua lại. Bảng hiệu khu dân cư và tên công ty đã phai màu theo thời gian. Tấm biển quảng cáo từng rực rỡ giới thiệu về khu đô thị sinh thái King Bay nay chữ đã nhòe, hình ảnh biến mất, chỉ còn lại tấm bảng trơ trọi như chứng nhân lặng lẽ cho một giấc mơ đô thị hoành tráng nay dang dở.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 5.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 6.

Bên trong khuôn viên rộng lớn, thay vì hình ảnh nhộn nhịp của cư dân thì cũng chỉ còn vài bảo vệ lặng lẽ đi tuần, thỉnh thoảng vọng lại tiếng bước chân hay tiếng động cơ xe máy giữa không gian tĩnh mịch.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 7.
Trước mắt chúng tôi là những dãy nhà không bóng người, cửa sổ phủ bụi, tường nhà loang lổ dấu thời gian. Nhiều đoạn vỉa hè nứt vỡ, cỏ dại chen chúc mọc, những trụ điện, cột đèn nằm rải rác giữa khu đất hoang như tàn tích của một công trình từng khởi đầu rầm rộ rồi bỏ dở giữa chừng. Cảnh tượng ấy khiến nhiều người không khỏi tiếc nuối, gợi nhớ về thời kỳ sôi động của thị trường bất động sản nơi đây.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 8.
Trong khu dự án, những dãy biệt thự ven sông chưa hoàn thiện phần thô, mái ngói rơi rụng. Khu nhà mẫu bỏ hoang từ lâu, tường nứt nẻ, cỏ dại phủ kín lối đi. Đèn đường chỉ còn lác đác vài trụ sáng yếu ớt trong đêm. Một vài người dân tận dụng khoảng đất trống để trồng sen, trồng cỏ chăn bò như để lấp đầy khoảng trống của vùng đất từng được quảng bá là “thiên đường sống xanh giữa lòng đô thị hiện đại”.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 9.
Với dự án này, năm 2015, UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân làm chủ đầu tư dự án khu dân cư xã Long Tân (tên thương mại King Bay), quy mô hơn 125ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng. Nhờ vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai và cách TP.HCM chỉ một cây cầu, King Bay nhanh chóng được giới đầu tư ca ngợi là “viên ngọc sáng” của vùng đô thị vệ tinh phía Đông Nam Bộ.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 10.
Sau đó, Công ty Ngũ Long Tân đổi tên thành Công ty Cổ phần Free Land, do bà Vũ Minh Lý làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Dự án được chia thành bốn phân khu gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự ven sông, cùng hàng loạt tiện ích cao cấp như bến du thuyền, công viên bờ sông, trung tâm thương mại, trường học…
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 11.
Thời điểm ấy, hàng trăm nhà đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Đồng Nai và nhiều tỉnh phía Bắc đổ về trong những đợt mở bán rầm rộ. Giá đất bị môi giới đẩy lên tới 2,6 tỷ đồng cho nền 175m2, và từ 5 - 12 tỷ đồng cho biệt thự ven sông. Người mua tin rằng chỉ vài năm nữa, nơi đây sẽ trở thành “Phú Mỹ Hưng thứ hai”.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 12.
Thế nhưng, phía sau vẻ hào nhoáng của những bản vẽ quy hoạch là hàng loạt sai phạm bị “bẻ cong” ngay từ đầu. Theo kết quả điều tra, một số cựu lãnh đạo tỉnh Đồng Nai giai đoạn đó đã ra quyết định giao đất cho Free Land khi doanh nghiệp chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa được thẩm định năng lực tài chính, chưa phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và chưa ký quỹ đầu tư theo quy định của Luật Đất đai.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 13.
Không dừng ở đó, một số cựu lãnh đạo và cán bộ tỉnh bị cáo buộc đã ký duyệt hồ sơ vượt thẩm quyền, bỏ qua ý kiến của các cơ quan chuyên môn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp được giao đất trước. Những bước đi tắt này mở ra hàng loạt hệ lụy pháp lý và nguy cơ thất thoát lớn tài sản Nhà nước.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 14.
Ngay sau khi có đất, Free Land liên tiếp đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Những khu đất ban đầu được quy hoạch làm công viên, đất công cộng, giao thông nội bộ… bỗng được chuyển thành đất thương mại - dịch vụ hoặc nhà ở cao cấp. Mật độ xây dựng tăng, hệ số sử dụng đất thay đổi, kéo theo giá trị thương mại tăng đột biến mà không tính lại tiền sử dụng đất cho ngân sách.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 15.
Trong quá trình đó, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai bị cho là đã xác định giá thấp hơn nhiều so với thị trường, gây thiệt hại lớn cho ngân sách Nhà nước.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 16.
Theo hồ sơ, từ năm 2017-2018, khi dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, Free Land đã ký hàng loạt hợp đồng góp vốn, đặt cọc, thỏa thuận mua bán với khách hàng, dù chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng mà công ty sử dụng chỉ là “bảo lãnh nguyên tắc”, không có giá trị bảo vệ cho từng người mua cụ thể.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 17.
Khi Sở Xây dựng Đồng Nai phát hiện và hủy xác nhận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hàng trăm khách hàng lâm vào thế kẹt vì tiền đã đóng, đất chưa có, còn chủ đầu tư thì trì hoãn. Nhiều người gửi đơn khiếu nại, tố cáo, khởi kiện Free Land yêu cầu trả lại tiền và lãi suất. Một số hộ dân trong khu vực dự án cũng khởi kiện hành chính, yêu cầu hủy quyết định thu hồi đất vì chưa được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hợp lý và nhiều trường hợp đã được tòa án chấp thuận.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 18.
Cơ quan điều tra xác định nhóm cựu lãnh đạo tỉnh Đồng Nai gồm: Đinh Quốc Thái, Cao Tiến Dũng (nguyên Chủ tịch UBND tỉnh), Võ Văn Chánh, Nguyễn Quốc Hùng (nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh) cùng nhiều cán bộ sở, ngành khác… đã phê duyệt, hợp thức hóa hàng loạt văn bản trái quy định.
Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 19.
Đáp lại những ưu ái này, Free Land bị cáo buộc đã chi hàng chục tỷ đồng “cảm ơn” thông qua trung gian hoặc các doanh nghiệp tư vấn. Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra (C03 - Bộ Công an) đã khởi tố bà Phan Thị Mỹ Thanh, nguyên Phó Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai, về tội nhận hối lộ, liên quan trực tiếp đến dự án King Bay.

Đến nay, vụ án King Bay được xem là một trong những điểm nóng điển hình về sai phạm trong quản lý đất đai và đầu tư tại Đồng Nai, kéo theo hàng loạt cựu lãnh đạo bị khởi tố, tạm giam.Chị N.N.M, một trong những khách hàng mua nền đất King Bay từ năm 2018, kể rằng vì tin tưởng lời giới thiệu sinh lời nhanh, chị đã xuống cọc 1,5 tỷ đồng cho một nền nhà phố vườn. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nền sau 18 tháng, nhưng đã gần 7 năm trôi qua, dự án vẫn bất động. Công ty nhiều lần gửi giấy báo gia hạn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch… rồi im bặt.

Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông- Ảnh 23.
Từ một dự án từng được ca ngợi là đô thị ven sông kiểu mẫu, King Bay nay vướng vào sai phạm. Cỏ mọc thay công viên, nước tù đọng trên những con đường chưa từng có cư dân qua lại. Giữa vùng đất từng được hứa hẹn sẽ là nơi đáng sống, giờ chỉ còn lại một vùng hoang phế, nơi giấc mơ đô thị hóa gãy gập giữa chừng để lại những hồ sơ điều tra, bản cáo trạng và hàng trăm phận người lỡ xuống tiền nay vẫn mỏi mòn chờ đợi trong vô vọng.

Thượng tá Vũ Thanh Tùng, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, Bộ Công an cho biết, ngày 21/7 Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự về tội danh "Nhận hối lộ", "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Free Land và các đơn vị liên quan.

Căn cứ kết quả điều tra, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã khởi tố 8 bị can, gồm:

Ba bị can bị khởi tố về tội "Nhận hối lộ" quy định tại Điều 354 Bộ luật Hình sự, gồm:

1. Phan Thị Mỹ Thanh, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

2. Võ Thanh Nhuận, Trưởng phòng Đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai;

3. Đỗ Đình Ngoan, Định giá viên thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai.

5 bị can bị khởi tố về tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" quy định tại Điều 219 Bộ luật Hình sự, gồm:

1. Đinh Quốc Thái, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

2. Nguyễn Quốc Hùng, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

3. Võ Văn Chánh, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai;

4. Cao Tiến Dũng, nguyên Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai;

5. Vũ Minh Lý, Giám đốc Công ty Free Land.

Bước đầu xác định, các đối tượng đã móc nối với lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai, định giá viên của Cơ quan định giá để giảm tiền sử dụng đất phải nộp, trái quy định pháp luật gây thiệt hại tạm tính khoảng 200 tỷ đồng.

Bạn đang đọc bài viết Toàn cảnh dự án King Bay Đồng Nai, dấu chấm lửng của giấc mơ đô thị sinh thái ven sông. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Chính thức nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội
Chính phủ nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội, lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
Ba nhóm nhiệm vụ, giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội
Ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 2 phát triển đột phá về nhà ở xã hội và đưa ra 3 nhóm nhiệm vụ, giải pháp đột phá để phát triển nhà ở xã hội.
Yếu tố nào dẫn đến giá nhà tăng vọt?
Thời gian thủ tục định giá kéo dài, tiền sử dụng đất tăng đột biến, tiền phạt chậm nộp mỗi năm, chi phí xây dựng, lãi vay tăng cao sau nhiều năm chờ đợi khiến tổng vốn bị đội trần… làm giá bán căn hộ tăng cao.

Tin mới

Giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức, kỹ nghệ về 0%
Tại Nghị định số 260/2025/NĐ-CP sửa đổi mức thuế suất thuế xuất khẩu đối với một số mặt hàng quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 26/2023/NĐ-CP, Chính phủ quyết định giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức, kỹ nghệ về 0%.
9 tháng năm 2025, CPI Hà Nội tăng 3,44% so với cùng kỳ năm 2024
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Hà Nội trong tháng 9/2025 tiếp tục duy trì đà tăng ổn định với mức tăng 0,66% so với tháng 8/2025 và 3,98% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân 9 tháng năm 2025, CPI của Thành phố tăng 3,44% so với cùng kỳ, nằm trong mức kiểm soát, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.
Khi nông sản Việt bước vào chuỗi giá trị đồ uống toàn cầu
Việt Nam, với lợi thế khí hậu nhiệt đới gió mùa, sở hữu nguồn nông sản phong phú, đa dạng, từ cà phê, trà, dừa, thanh long, đến các loại trái cây đặc sản khác. Trong nhiều năm, những sản phẩm này chủ yếu được xuất khẩu dưới dạng thô hoặc sơ chế, mang lại giá trị chưa cao.
Chính thức nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội
Chính phủ nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội, lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.