Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại trước nhiều tín hiệu tốt
Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng 1/2024, mà chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến độ dự án để có thể huy động vốn từ khách hàng trong năm nay.
Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh những ngày đầu năm 2024 cho thấy, hoạt động tìm mua bất động sản đã cải thiện đáng kể so với trước đó. Dòng sản phẩm nhà phố và căn hộ đáp ứng nhu cầu thực không những không giảm giá, mà còn tăng lên.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ năm 2025, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc của khách hàng, sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ với Nhà nước mới được thu tiếp 25%. Với quy định mới, chủ đầu tư sẽ khó huy động ngay lượng vốn lớn từ khách hàng nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ gia tăng mạnh trong năm 2024.
Cũng theo ông Tuấn, một điểm tích cực nữa là sự quan tâm tới bất động sản giai đoạn cuối năm 2023 – đầu năm 2024 đã tăng khoảng 66% so với cùng kỳ cho thấy tâm lý thị trường bất động sản đang chuyển biến theo hướng tốt dần lên.
Đáng chú ý, số lượng môi giới bất động sản quay trở lại thị trường đang tăng nhanh. Theo chia sẻ từ nhiều sàn môi giới lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An, doanh nghiệp bất động sản có xu hướng khởi động sớm hơn dự kiến do tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu mua bất động sản đã dần trở lại. Không chỉ vậy, các sàn còn tích cực tuyển dụng, tăng cường đào tạo cho đội ngũ môi giới để đón sóng phục hồi có thể diễn ra sớm trong quý 2 tới đây.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ nhà ở tăng dần qua các quý. Sự cải thiện này đến từ các tín hiệu phục hồi của thị trường, thiện chí bán hàng của chủ đầu tư thông qua chính sách ưu đãi chưa từng có. Không chỉ thị trường địa ốc có tín hiệu “đảo chiều”, nhiều doanh nghiệp cũng mạnh dạn hơn với kế hoạch triển khai nhiều dự án mới cũng như sẵn sàng bung hàng ra thị trường. Đây là tín hiệu tốt để thị trường hồi phục mạnh mẽ từ năm 2024.
Không còn những kỳ nghỉ Xuân kéo dài như năm trước, ngay khi hết Tết Giáp Thìn 2024, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng đã lập tức bắt tay vào việc bán hàng. Một loạt doanh nghiệp địa ốc tại thị trường bất động sản phía nam đã “xuất kích” đầu năm với các kế hoạch mới, trong đó có thể kể tới lễ khởi công dự án Sycamore với quy mô 18,9ha, được Tập đoàn CapitalLand (Singapore) nhận chuyển nhượng từ Tổng công ty Becamex IDC (vốn chi phối thuộc UBND tỉnh Bình Dương). Chỉ riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, loạt dự án mới như: The Opus One, Eaton Park, The Global City, The Emeria, Gem Riverside, The Global City (TP. Thủ Đức), The Aurora (quận 7)… bắt đầu khởi động, chuẩn bị kế hoạch bán hàng.
