vay mua nhà

Đầu năm 2026, thị trường tín dụng bất động sản Việt Nam bước vào một nhịp biến động mạnh mà nhiều người vay mua nhà chưa kịp chuẩn bị.

Bước vào năm 2026, thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước một phép thử khắc nghiệt: mặt bằng lãi suất vay mua nhà leo thang mạnh sau nhiều năm duy trì ở mức thấp, kéo theo tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Cuộc chơi đang thay đổi, và không phải ai cũng có thể thích nghi kịp thời.

Đó là câu hỏi đặt ra với nhiều người lao động, đặc biệt là nhóm người trẻ và các hộ gia đình có thu nhập trung bình, khi khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng nới rộng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn. Giá nhà đất không ngừng tăng cao trong khi thu nhập của người dân chưa cải thiện tương xứng, khiến việc sở hữu nhà ở trở thành gánh nặng tài chính đáng kể đối với nhiều gia đình.

Kể từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm 0,1%, từ mức 4,8%/năm xuống còn 4,7%.

Chiều 28/11, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội Thành phố Hồ Chí Minh, ông Phạm Hữu Vĩnh, Trưởng Phòng Thẩm định Quỹ phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh đã thông tin về chính sách, chương trình cho vay tạo lập nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức Thành phố hiện nay.

Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng tiếp tục có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, bất chấp việc chi phí vay vốn giảm, nhu cầu vay mua nhà từ phía dân dân vẫn chưa có sự tăng trưởng đáng kể.

Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, đặt cọc không phải là hợp đồng chuyển nhượng, mua bán. Ngân hàng căn cứ vào quy định nào cho vay đặt cọc nếu không có phương án tổng thể về mua nhà trong đó có nội dung đặt cọc?

Mơ ước sở hữu ngôi nhà “an cư, lạc nghiệp” hay nhu cầu có thêm nguồn vốn ưu đãi để quay vòng vốn dịp cuối năm, mở rộng sản xuất kinh doanh của nhiều cá nhân, hộ kinh doanh dần được hiện thực hóa khi mức lãi suất của các ngân hàng đang “hạ nhiệt”.