luật kinh doanh bất động sản

Kể từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành. Theo đó, quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về việc triển khai các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Ngày 28/11/2023, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bao gồm 10 Chương, 83 Điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 với nhiều quy định mới hứa hẹn sẽ tác động, ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có nhiều quy định mới.

Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có nhiều quy định mới

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa ký Quyết định số 117/QĐ-BXD ngày 19/2/2024 Thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản,

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản như sàn giao dịch bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản… Đó là những nét mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/1/2025.

Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã chính thức được thông qua, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 với nhiều nội dung kế thừa Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014 và một số nội dung được sửa đổi, bổ sung.

Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, đặt cọc không phải là hợp đồng chuyển nhượng, mua bán. Ngân hàng căn cứ vào quy định nào cho vay đặt cọc nếu không có phương án tổng thể về mua nhà trong đó có nội dung đặt cọc?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Cuối tháng 11 vừa qua, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Cả 2 luật đều chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đây sẽ là khung pháp lý quan trọng, với nhiều quy định tác động tốt hơn cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

Theo dự kiến, cuối Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV sẽ thông qua Luật Kinh doanh bất động sản. Trước đó, ngày 16/11, với sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Sáng 31/10, tiếp tục chương trình nghị sự Kỳ họp thứ 6, Quốc hội thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình gửi Chính phủ về việc tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, nội dung liên quan đến phạm vi điều chỉnh đã được thống nhất chỉnh lý.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình gửi Chính phủ về việc tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đáng chú ý, nội dung liên quan đến thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc đối với các bất động sản hình thành trong tương lai còn nhiều phương án cần ý kiến.

Để góp phần hoàn thiện Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tiếp tục có Văn bản số 126/2023/CV- HoREA gửi Chính phủ, các Ủy ban của Quốc hội và các Bộ, ngành liên quan góp ý một số quy định của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trong Tờ trình tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), một số nội dung được cơ quan chủ trì soạn thảo đề xuất chỉnh lý về phạm vi điều chỉnh trong dự thảo Luật.

Đó là kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật nhà ở (sửa đổi) và dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để chuẩn bị báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến trong tháng 8/2023 và trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).

Việc mua bán đất phải đảm bảo điều kiện mà pháp luật quy định. Điều 38, 39 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.