Lãi suất cho vay mua nhà vẫn ‘neo’ ở mức cao
Sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mới và giảm 125 điểm cơ bản trần lãi suất huy động từ đầu năm 2023, đến nay, dù lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân đã giảm nhẹ, song theo khảo sát của FINA, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức tương đối cao.
Khảo sát mới đây của Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA) tại 13 ngân hàng thương mại, gồm: VPBank, ACB, VIB, OCB, PVcombank, Oceanbank, MBBank, MSB,... cho thấy lãi suất cho vay mua nhà trong tháng 7/2023 vẫn ở mức tương đối cao.
Cụ thể, trong 12 tháng đầu tiên, mức lãi suất được các ngân hàng áp dụng trong khoảng 7,99%/năm đến 11,8%/năm. Trong đó, StandardChartered là 7,99%; ABC là 8,5%; VCB là 9%; OCB là 10,5%; TBBank là 10,9%; VPBank là 11,8%,…
Lãi suất sau ưu đãi hay còn gọi là lãi suất thả nổi theo thị trường (tức lãi suất tham chiếu + biên độ dao động) tại các ngân hàng này dao động trong khoảng 12,1%/năm đến 15,5%/năm. Trong đó, Pvcombank là 15,5%; MSB là 14,6%; VPBank là 14%, TPBank là 13,75%; MBBank là 13,7%,…
Hạn mức cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 7 trong khoảng 70 - 85% giá trị căn hộ. Kỳ hạn cho vay dao động phổ biến trong 20 - 35 năm. Khách hàng tất toán khoản vay trước thời hạn sẽ chịu mức lãi suất cao hơn lãi vay thông thường khoảng 1-3% do có phí phạt trả nợ trước hạn.
Giai đoạn từ tháng 12/2022 đến tháng 2/2023, lãi suất vay mua nhà thả nổi đối với các khoản vay mới tại các ngân hàng thương mại rơi vào khoảng 14-15%/năm, tương đối cao so với mức 10-12%/năm trong nửa đầu năm 2022 do dư địa tăng trưởng tín dụng tại các ngân hàng bị hạn chế và việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng lãi suất điều hành 200 điểm cơ bản vào tháng 9-10/2022.
Sau khi NHNN cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mới và NHNN giảm 125 điểm cơ bản trần lãi suất huy động từ đầu năm 2023 đến nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân đã giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm 2023.
Mặc dù vậy, mức lãi suất này vẫn cao. Giới phân tích cho rằng thị trường bất động sản sẽ có thể ấm trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức 9 -10%/năm.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), TS. Nguyễn Văn Khôi, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn.
Đáng chú ý, tình trạng thanh khoản kém vẫn tiếp diễn và nguồn cung rất hạn chế; chủ yếu do các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ và việc tiếp cận nguồn vốn bị hạn chế, một số vụ việc xảy ra trong nửa cuối năm 2022 làm ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và nhìn chung, một số vấn đề căn cơ của thị trường chưa được giải quyết (pháp lý, nguồn cung khan hiếm, mất cân đối cung cầu…).
Việc tiếp cận nguồn vốn vay của doanh nghiệp bất động sản vẫn không dễ dàng, chủ yếu do ba vấn đề là lãi suất cho vay cao, pháp lý dự án và niềm tin thị trường. Theo ông Khôi, việc giảm lãi suất 0,5-2% trong thời gian qua là một nỗ lực rất lớn của Chính phủ và hệ thống ngân hàng. Động thái này đang có hiệu ứng tích cực mạnh mẽ lên nền kinh tế và các doanh nghiệp bất động sản.
Chủ tịch VNREA "đề nghị ngân hàng tiếp tục giảm và giảm nhanh lãi suất cho vay đối với những ngành sản xuất kinh doanh trọng yếu, trong đó có bất động sản để kích cầu nhanh hơn. Riêng với lĩnh vực bất động sản, chúng tôi kiến nghị mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập là dưới 7%/năm; nhà ở xã hội với doanh nghiệp vay kiến nghị dưới 6%/năm, với người mua nhà dưới 4,5%/năm; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kiến nghị dưới 9%/năm; bất động sản nhà ở cao cấp, kiến nghị lãi suất 9-10%/năm. Đây đều là những kiến nghị cụ thể khi chúng tôi làm việc với các doanh nghiệp".
Trong khi đó, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Viện DXS - FERI), nhận định từ nay đến cuối năm 2023, lãi suất huy động có xu hướng giảm dần, một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn sẽ đi vào thị trường chứng khoán trước, sau đó sẽ quay lại thị trường bất động sản, dự kiến vào quý cuối năm 2023, quý đầu năm 2024.
Đồng thời, ông Anh Khôi cũng đưa ra hai kịch bản có thể xảy ra đối với thị trường từ nay đến cuối năm. Cụ thể, nếu lãi vay mua nhà giảm nhẹ về quanh mức 11 - 13%, dự báo giá bán nhà đi ngang, tỷ lệ hấp thụ bất động sản sẽ tăng 20 - 30%. Tuy nhiên, nếu lãi suất vẫn giữ ở mức phổ biến quanh ngưỡng 14% như hiện nay, thị trường sẽ tiếp tục gặp thách thức và giá bán bất động sản sẽ tiếp đà giảm.
“Thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Dù các tín hiệu này còn ít, song cũng khiến tâm lý nhà đầu tư lạc quan hơn, mặc dù nhiều người vẫn đang duy trì trạng thái quan sát, không vội xuống tiền nhưng cũng đã xuất hiện nhu cầu mua bắt đáy.
Thị trường bất động sản sẽ ấm hơn từ cuối quý IV/2023 và có sự chuyển biến tích cực vào nửa đầu năm 2024”, ông Khôi nhận định.
Thái Đạt (t/h)
