Huế điều chỉnh quy hoạch Khu du lịch sinh thái Ngũ Hồ 445 ha
UBND thành phố Huế phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái Ngũ Hồ tại phường Phong Dinh, diện tích khoảng 445 ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2045. Quy mô khách và nhân viên phục vụ được điều chỉnh từ 30.000 người xuống 7.500 người; sân golf giảm từ 27 hố xuống 18 hố.
UBND thành phố Huế vừa phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái Ngũ Hồ tại phường Phong Dinh. Theo Quyết định số 2747/QĐ-UBND ngày 8/8/2026, diện tích lập quy hoạch khoảng 445 ha, giữ nguyên so với quy hoạch trước, thời hạn quy hoạch đến năm 2045.
Sở Xây dựng thành phố Huế đã công bố quyết định và hồ sơ quy hoạch trên cổng thông tin của ngành.
Theo đồ án, khu vực quy hoạch phía Đông Nam giáp Tỉnh lộ 6; phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và Tỉnh lộ 4; phía Tây Nam giáp dải cát trắng tự nhiên dọc hồ Trằm Nải (trằm Bàu Bàng); phía Tây Bắc giáp khu vực ruộng lúa và sông Hòa Bình Chương.
Khu vực được xác định là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao và trải nghiệm, khai thác cảnh quan vùng cát trắng và hệ thống hồ nước tự nhiên.
Giảm quy mô sân golf, giảm công suất phục vụ
Theo phương án điều chỉnh, quy mô khách và nhân viên phục vụ của toàn khu giảm từ 30.000 người xuống 7.500 người.
Quy mô sân golf cũng được điều chỉnh. Phân khu A - Khu sân golf có diện tích khoảng 154,7 ha, giảm so với 208,5 ha theo phương án trước. Sân golf được điều chỉnh từ 27 hố xuống 18 hố, gồm 2 sân 9 hố, bố trí kết hợp với các hồ nước tự nhiên và khu nhà câu lạc bộ.
Phân khu A nằm về phía Đông Bắc khu quy hoạch, tiếp cận Tỉnh lộ 6.
Phân khu B - Khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng được mở rộng từ khoảng 116,6 ha lên 176,9 ha. Khu vực này được định hướng bố trí biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn, khu cắm trại và các công trình dịch vụ gắn với cảnh quan cát trắng, mặt nước Ngũ Hồ.
Phân khu C - Khu dịch vụ du lịch trải nghiệm có diện tích khoảng 113,4 ha, nằm về phía Tây. Các chức năng được định hướng gồm bảo tàng bò sát, bảo tàng xương rồng, khu dịch vụ trị liệu, chăm sóc sức khỏe bằng dược liệu cây thuốc nam, nông trang trải nghiệm nông nghiệp và khu chuyên đề cỏ bàng.
Phân khu C được định hướng kết nối với các điểm du lịch, làng nghề trong khu vực như làng cổ Phước Tích, làng rèn Hiền Lương, làng kim hoàn Kế Môn và làng nghề đệm bàng Phò Trạch.
Diện tích mặt nước tăng hơn 55 ha
Theo phương án điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất trong khu quy hoạch có một số thay đổi đáng chú ý.
Đất mặt nước tăng từ khoảng 96,68 ha lên 152,01 ha, tương ứng từ 21,73% lên 34,16% diện tích quy hoạch. Diện tích mặt nước tăng khoảng 55,33 ha.
Đất thể dục thể thao giảm từ khoảng 96,01 ha xuống 74,81 ha. Đất khu dịch vụ du lịch giảm từ 53,53 ha xuống 37,37 ha.
Về kiến trúc, các công trình dịch vụ du lịch thông thường được kiểm soát mật độ xây dựng trong khoảng 25-60%, tầng cao tối đa 4 tầng. Riêng công trình điểm nhấn tại khu vực DL-8 được phép xây dựng tối đa 25 tầng, hệ số sử dụng đất không quá 6 lần.
Yêu cầu xử lý nước thải tập trung
Đồ án xác định các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu du lịch. Nguồn nước cấp dự kiến lấy từ Trạm điều áp Phong Bình, với tổng nhu cầu khoảng 8.000 m³/ngày đêm.
Nước thải sinh hoạt và nước thải từ các công trình công cộng được thu gom, xử lý trước khi xả ra môi trường. Tổng lượng nước thải dự kiến khoảng 1.620 m³/ngày đêm.
Theo hồ sơ quy hoạch, nước thải phải được xử lý tập trung và xử lý cục bộ tại nguồn, đáp ứng yêu cầu của QCVN 14:2025 trước khi xả ra môi trường.
Tổng nhu cầu cấp điện của khu vực khoảng 25.000 KVA, nguồn cấp dự kiến từ Trạm biến áp Trung Thạnh II. Hệ thống viễn thông và chiếu sáng giao thông được định hướng ngầm hóa; hạ tầng băng rộng di động 4G, 5G được bố trí phù hợp với không gian quy hoạch.
Đồ án yêu cầu kiểm soát việc xả thải vào nguồn nước mặt, không để chất thải hoặc nước thải chưa qua xử lý xả trực tiếp xuống các hồ, kênh và sông trong khu vực.
Đối với khoảng 87,7 ha thuộc khu vực dự án khai thác cát, hồ sơ quy hoạch yêu cầu có giải pháp kỹ thuật nhằm hạn chế sụt lún, sạt lở taluy, xử lý nền đất, bảo đảm thoát nước và hạn chế nguy cơ ngập úng cục bộ.
Quản lý theo quy hoạch được phê duyệt
UBND thành phố Huế giao Sở Xây dựng, UBND phường Phong Dinh và các sở, ban, ngành liên quan tổ chức quản lý, thực hiện quy hoạch theo nội dung được phê duyệt.
Với diện tích khoảng 445 ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2045, Khu du lịch sinh thái Ngũ Hồ được định hướng phát triển theo 3 nhóm chức năng chính gồm sân golf, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch trải nghiệm.
Phương án điều chỉnh giữ nguyên diện tích lập quy hoạch, đồng thời giảm quy mô sân golf từ 27 hố xuống 18 hố, giảm quy mô khách và nhân viên phục vụ từ 30.000 người xuống 7.500 người và tăng diện tích mặt nước lên 152,01 ha.
Việc triển khai các dự án cụ thể trong khu vực phải tuân thủ đồ án quy hoạch được phê duyệt và các quy định có liên quan về đất đai, xây dựng, môi trường và đầu tư.
Bùi Quốc Dũng
