Thủ tướng: Làm nhà ở xã hội phải đa dạng phân khúc, hình thức thuê, thuê mua

Theo dõi KT&TD trên

Sáng 16/8 tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025.

Phát biểu mở đầu hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, xuyên suốt quá trình phát triển nhanh và bền vững đất nước, Đảng, Nhà nước xác định không hy sinh công bằng tiến bộ xã hội, an sinh xã hội, môi trường để lấy tăng trưởng đơn thuần.

Trong đó, việc đảm bảo cho mỗi người dân đều có chỗ ở là chương trình có ý nghĩa nhân văn sâu sắc, không chỉ là trách nhiệm, nghĩa vụ, mà là mệnh lệnh từ trái tim, tình dân tộc, nghĩa đồng bào, tình đại đoàn kết toàn dân tộc.

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 và gần đây bổ sung thêm đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức khó khăn về nhà ở, trong đó trong năm 2025 phải xây dựng 100.000 căn.

Nhấn mạnh ý nghĩa sâu sắc của việc phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ cho biết, đầu tư cho nhà ở xã hội là đầu tư cho phát triển; phát triển nhà ở xã hội góp phần phát triển kinh tế - xã hội; mang lại mái ấm tình thương cho mỗi người gặp khó khăn…

Tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu số căn hộ các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn hộ; trong đó năm 2025 là 100.275 căn hộ.

Đến nay, Chính phủ đã ban hành 2 Nghị quyết; 12 chỉ thị, quyết định, công điện và tổ chức 2 hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; trình Quốc hội ban hành Nghị quyết tháo gỡ khó khăn, điểm nghẽn về thể chế phát triển nhà ở xã hội, đồng thời ban hành Nghị quyết của Chính phủ quy định chi tiết thực hiện Nghị quyết của Quốc hội.

Cho rằng kết quả ban đầu là đáng khích lệ, song để hoàn thành mục tiêu của đề án, trong đó ngay trong năm 2025 hoàn thành xây dựng 100.000 căn hộ nhà ở xã hội còn nhiều việc phải làm, Thủ tướng yêu cầu các đại biểu thẳng thắn, nghiêm túc, cầu thị, thảo luận, đánh giá tình hình, kết quả đạt được, khó khăn, hạn chế, bài học kinh nghiệm, nhất là về hoàn thiện thể chế, phương pháp tổ chức thực hiện, huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, huy động nguồn lực và sự tham gia của toàn xã hội vào việc xây dựng nhà ở xã hội.

Chia sẻ mô hình khu nhà ở xã hội tại đô thị mới An Vân Dương của thành phố Huế, Thủ tướng Chính phủ lưu ý việc xây dựng nhà ở xã hội phải đa dạng phân khúc, đa dạng hình thức mua, thuê mua; nhà ở xã hội phải đảm bảo các hạ tầng thiết yếu về giao thông, điện, viễn thông, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, hạ tầng văn hoá, y tế, giáo dục…

Đẩy nhanh tiến độ, quyết liệt giải ngân vốn

Báo cáo tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó 146 dự án hoàn thành, quy mô 103.717 căn; 144 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 127.261 căn; 402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 402.581 căn.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án là đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Riêng trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.962 trên tổng số 100.275 căn hộ, đạt 37%. Dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 36.700 căn, nâng tổng số lên 73.671 căn, tương ứng 73% kế hoạch.

Bên cạnh đó, 127.261 căn đang trong quá trình xây dựng, trong đó có 39.871 căn thuộc 47 dự án mới được khởi công. Kết quả này cho thấy tiến độ đã có sự cải thiện, song vẫn còn cách khá xa mục tiêu đặt ra.

Báo cáo cũng đề cập đến một số địa phương đạt kết quả nổi bật như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Nghệ An, Hưng Yên, Tây Ninh khi có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.

Trong khi đó, nhiều địa phương như Cần Thơ, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, Gia Lai, Lâm Đồng hay Vĩnh Long mới chỉ đạt dưới 50% kế hoạch. Đáng chú ý, Sơn La, Hà Tĩnh, Cao Bằng, Lai Châu và Điện Biên vẫn chưa có dự án nào được khởi công.

Ngoài ra, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đã tích cực phối hợp với các địa phương, đặc biệt là tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, thậm chí có khả năng vượt chỉ tiêu được giao. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng đã khởi công một dự án quy mô 525 căn tại tỉnh Đồng Tháp, góp phần bổ sung thêm nguồn cung.

Để đảm bảo mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, Bộ Xây dựng xác định 5 nhóm nhiệm vụ trọng tâm trong 5 tháng còn lại.

Thứ nhất, khẩn trương triển khai cơ chế, chính sách. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu, xây dựng Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến trình trong tháng 8/2025.

Thứ hai, đôn đốc tiến độ triển khai dự án. Các địa phương cần chỉ đạo chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện khoảng 37.000 căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện để đưa vào sử dụng ngay trong năm. Với 90.200 căn hộ mới khởi công, các tỉnh, thành phải trực tiếp làm việc với doanh nghiệp, kịp thời tháo gỡ khó khăn về thủ tục và vốn, đồng thời yêu cầu nhà thầu tập trung nguồn lực, thi công với tinh thần "3 ca, 4 kíp", "vượt nắng, thắng mưa" để hoàn thành tối thiểu 26.000 căn ngay trong năm 2025.

Thứ ba, cần đẩy mạnh giải ngân nguồn vốn tín dụng. Ngân hàng Nhà nước phối hợp cùng các bộ, ngành thúc đẩy tiến độ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Cùng đó, Ngân hàng Chính sách xã hội cần nghiên cứu phương án giảm lãi suất vay ưu đãi, giúp người dân thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận nhà ở.

Thứ tư, vai trò lãnh đạo của địa phương cần được nâng cao. Các tỉnh, thành phải bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, đồng thời kiện toàn Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội do Bí thư hoặc Chủ tịch UBND đứng đầu nhằm tăng cường tính quyết liệt trong chỉ đạo.

Thứ năm, phải khẩn trương giải quyết các tồn tại. Đối với 36.900 căn hộ đã hoàn thành, các địa phương cần nhanh chóng hoàn tất thủ tục và công bố rộng rãi để đưa vào sử dụng, tránh tình trạng dự án chậm bàn giao.

Đối với những tỉnh chưa có dự án khởi công, cần gấp rút hoàn thành thủ tục đất đai, cấp phép xây dựng để sớm triển khai trong năm 2025, đồng thời chuẩn bị nguồn lực cho chỉ tiêu năm 2026.

Giải pháp giảm gánh nặng cho người thu nhập thấp

Bên cạnh việc thúc đẩy tiến độ, Bộ Xây dựng cũng đề xuất Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ xem xét điều chỉnh một số quy định trong Nghị định số 100/2024/NĐ-CP để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách.

Cụ thể, kiến nghị nâng mức trần thu nhập đối với người độc thân từ 15 triệu lên 20 triệu đồng mỗi tháng và đối với các cặp vợ chồng từ 30 triệu lên 40 triệu đồng mỗi tháng. Đồng thời, đơn giản hóa thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập đối với đối tượng không có hợp đồng lao động bằng cách giao công an cấp xã xác nhận trên cơ sở dữ liệu dân cư.

Nghiên cứu giảm lãi suất vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Đây được xem là giải pháp thiết thực nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp.

Theo đánh giá, nếu các giải pháp nêu trên được triển khai đồng bộ và quyết liệt, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 hoàn toàn khả thi.

Không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho hàng triệu người dân lao động, chương trình còn tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an sinh bền vững và hiện thực hóa cam kết của Chính phủ trong việc chăm lo đời sống nhân dân.