luật đất đai

Từ đầu năm 2025, nếu căn hộ chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng). Qua đó, chủ sở hữu được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường Thừa Thiên – Huế cho biết, Khu nhà ở An Đông, Dự án Khu phức hợp Thủy Vân, Khu đô thị Phú Mỹ An đã được lựa chọn nhà đầu tư và triển khai thực hiện từ trước năm 2013. Tuy nhiên, diện tích bàn giao đất cho chủ đầu tư triển khai thi công dự án rơi vào thời điểm sau 2013.

Sáng 3/11, kỳ họp thứ 6, Quốc hội tiếp tục tiến hành thảo luận ở về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nhiều đại biểu đã tham gia góp ý về nội dung bồi thường, thu hồi đất để thực hiện dự án kinh tế - xã hội.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang thiết kế 2 phương án về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ.

HoREA kiến nghị sửa đổi một số quy định bất cập tại điểm b khoản 1, điểm a khoản 4 và khoản 6 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, đang có quyền sử dụng đất… để thực hiện dự án nhà ở.

Theo Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, để đảm bảo chất lượng các dự án luật dự kiến thông qua tại kỳ họp này, giữa 02 đợt của kỳ họp, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ họp cho ý kiến tiếp thu, giải trình kỹ lưỡng để trình Quốc hội xem xét, thông qua vào thời gian cuối kỳ họp.

Từ xe ôm, người bán nước trà đá tới công chức nhà nước... đều có thể tham gia kết nối giao dịch. Các cá nhân này không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào. Không sai khi gọi những đối tượng này là “cò".

Đối với dự án được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư thì việc xác định tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp Luật Đất đai.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, cần đổi mới tư duy, giá trị của dự án mang lại cho xã hội chứ không chỉ là số tiền thu được sau khi đấu giá. Cùng một khu đất nhưng đấu thầu, đấu giá để xây công trình văn hoá, bệnh viện, trường học thì không thể giống như dự án nhà ở, trung tâm thương mại.

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quyết định thu hồi 4,2ha đất thực hiện dự án Khu du lịch Thu Giang – Hồ Tràm vì chưa phù hợp theo quy định của Luật đất đai 2003.

Ông Nguyễn Vĩnh Phúc có thời gian sống ở Hà Tĩnh, nơi sử dụng đất. Sau đó, ông chuyển đến Bình Thuận sinh sống và không còn hộ khẩu tại Hà Tĩnh.

Sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, trường hợp mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Để chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

Luật Đất đai là một đạo luật lớn, bao trùm và liên quan đến hầu hết các lĩnh vực kinh tế - xã hội, đặc biệt là các quan hệ dân sự, đầu tư, kinh doanh, bất động sản, tài chính, ngân sách… tác động đến mọi chủ thể trong xã hội.

Luật Đất đai (sửa đổi) là một trong dự án luật đặc biệt quan trọng, được xác định là nhiệm vụ trọng tâm của công tác xây dựng pháp luật nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV.

Đối với nội dung thu hồi đất, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có quy định cụ thể, tuy nhiên, cần minh bạch quá trình, tiêu chí, điều kiện thu hồi đất để đảm bảo đúng tiêu chí, tránh khiếu kiện.

Chuyên gia đề nghị cơ cấu lại thị trường bất động sản thông qua điều tiết nguồn cung, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu bất động sản cao cấp và bình dân bằng công cụ quy hoạch.

Tại Điều 79 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định bổ sung các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, muốn xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường theo chủ trương của Nghị quyết số 18-NQ/TW thì phải sửa đổi đồng bộ, thống nhất các quy định pháp luật về đất đai, thuế, giá, đấu giá tài sản, đấu thầu...