Lâm Đồng: Điều chỉnh quy định về diện tích khi tách, hợp thửa đất
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định mới, cụ thể hóa điều kiện và diện tích tối thiểu để tách hoặc hợp nhất các thửa đất trên địa bàn, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch đất đai.
Ngày 30/9 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng - Trần Hồng Thái đã ký ban hành Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND, quy định rõ ràng về điều kiện và diện tích tối thiểu cho việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai, nhằm bảo đảm sự phát triển bền vững cũng như tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai. Các nguyên tắc và điều kiện được nêu ra trong quyết định không chỉ dựa trên luật pháp hiện hành mà còn phản ánh thực tiễn quản lý đất đai tại địa phương.
Theo đó, việc tách thửa, hợp thửa đất phải tuân thủ các quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, các loại đất được tách thửa phải là loại đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không nằm trong diện bị thu hồi. Nếu có thông báo thu hồi nhưng đã xác định được phạm vi thì phần diện tích còn lại của thửa đất vẫn có thể được phép tách thửa, cho thấy sự linh hoạt trong quản lý, tạo điều kiện cho người dân có thể sử dụng đất hiệu quả hơn.
Việc tách thửa đất cũng cần đảm bảo các điều kiện bổ sung, như thửa đất có nhiều mục đích sử dụng phải thực hiện tách thửa theo mục đích sử dụng cao nhất. Đặc biệt, trong các khu vực đã được quy hoạch, việc tách thửa phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu, đảm bảo tính đồng bộ và hợp lý trong phát triển đô thị và nông thôn. Quy định này không chỉ tạo ra sự minh bạch mà còn giảm thiểu tình trạng xây dựng tự phát, thiếu quy hoạch.
Trong quyết định này, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Đối với đất ở tại đô thị như nhà phố, diện tích tối thiểu phải đạt 40m² và chiều rộng tiếp giáp đường tối thiểu 4m. Đối với nhà liền kề có sân vườn, diện tích yêu cầu là 72m² với chiều rộng tiếp giáp 4,5m, trong khi nhà biệt lập và biệt thự có yêu cầu cao hơn về diện tích và kích thước cạnh tiếp giáp đường. Quy định này giúp định hình rõ ràng hơn các tiêu chuẩn xây dựng, nâng cao tính thẩm mỹ và an toàn cho khu vực đô thị.
Đối với đất ở tại nông thôn, quyết định yêu cầu nếu đã có quy định kiến trúc cụ thể trong quy hoạch thì cần tuân thủ theo đó. Trong trường hợp chưa có quy định, diện tích tối thiểu cho đất ở phải là 72m² với kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4,5m trở lên.
Các quy định về tách thửa đối với đất phi nông nghiệp và đất sản xuất nông nghiệp cũng được nêu rõ. Đối với đất phi nông nghiệp, tách thửa phải phù hợp với thời hạn sử dụng của đất. Đối với đất sản xuất nông nghiệp, yêu cầu về diện tích tối thiểu là 500m² tại khu vực đô thị và 1.000m² tại nông thôn, nhằm bảo đảm khả năng sản xuất hiệu quả.
Một điểm đáng chú ý trong quyết định này là quy định về tách thửa đất rừng sản xuất. Với diện tích tối thiểu 10.000m², quy định này thể hiện cam kết của tỉnh trong việc bảo vệ tài nguyên rừng, đồng thời quản lý nguồn lực đất đai một cách hiệu quả.
Cuối cùng, quyết định cũng nêu rõ những trường hợp không được tách thửa như đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hay đất vi phạm pháp luật về đất đai. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15/10/2024, thay thế Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND, hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực cho người dân và doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng trong việc sử dụng và quản lý đất đai.
Cao Hiếu
