HUD Thủ Đức nhận hồ sơ từ quý IV/2026, người mua cần chuẩn bị gì?

Theo dõi KT&TD trên

Dự án dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV/2026, nhưng thời gian, giá bán và phương thức tiếp nhận chính thức vẫn chờ chủ đầu tư công bố. Việc chuẩn bị sớm, đúng và đủ giấy tờ sẽ quyết định người mua có kịp thời cơ hay không.

Theo thông tin Sở Xây dựng TP.HCM công khai đầu tháng 10/2026, Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, tại lô CCTNT, khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư - Công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình. Dự án có 209 căn hộ để bán, gồm 164 căn khoảng 69,5 m² và 45 căn khoảng 53,5 m². Khu đất rộng 13.707 m², diện tích xây dựng 5.843 m², tổng diện tích sàn 30.770 m².

Dự án khởi công ngày 19/8/2025 và, theo ghi nhận của báo chí, từng có thời gian tạm ngưng. Phần móng, hầm được ghi nhận đang hoàn thiện hồi đầu tháng 10. Toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý III/2027. Như vậy, người mua đăng ký trong quý IV/2026 sẽ là người mua nhà hình thành trong tương lai, tức phải chấp nhận khoảng thời gian chờ nhà và các rủi ro tiến độ đi kèm.

Theo đó, giá bán tạm tính do chủ đầu tư cung cấp là 30,7 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm 2% kinh phí bảo trì. Tính nhanh theo mức này, căn khoảng 53,5 m² có giá cỡ 1,64 tỷ đồng và căn khoảng 69,5 m² cỡ 2,13 tỷ đồng, chưa tính kinh phí bảo trì. Nếu cộng thêm khoản bảo trì ở mức 2% (ước tính), tổng chi phí tăng thêm khoảng 33 triệu và 43 triệu đồng.

Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán chính thức được xác định, phê duyệt và công bố đúng trình tự pháp luật về nhà ở xã hội tại thời điểm bán nhà; chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện được bán và giá bán được xác định theo quy định. So với một số dự án nhà ở xã hội khác của TP.HCM từng được báo chí ghi nhận ở mức chưa tới 20 triệu đồng/m², mức 30,7 triệu đồng/m² cao hơn đáng kể, phản ánh vị trí và chi phí của từng dự án, và là điều người mua nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình.

Theo pháp luật hiện hành, người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, như người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, và đáp ứng hai điều kiện then chốt về nhà ở và thu nhập.

Về nhà ở, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố có dự án; trường hợp đã có nhà thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người. Mẫu đơn đăng ký còn yêu cầu cam kết chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương nơi có dự án.

Về thu nhập, Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ 7/4/2026, nâng trần thu nhập: người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con chưa thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng, người đã kết hôn tính tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng. Thu nhập được xác định bằng mức bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Riêng tại TP.HCM có thêm một lớp quy định. Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 1/4/2026, áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25, và 1,35 đối với hộ có từ ba người phụ thuộc trở lên; theo cách báo chí diễn giải, người độc thân có thể có thu nhập đến 25 triệu đồng/tháng, vợ chồng đến 50 triệu đồng/tháng, còn nhóm ba người phụ thuộc trở lên là 27 triệu và 54 triệu đồng. Tuy nhiên, tháng 7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã trình UBND thành phố dự thảo sửa đổi quyết định này, nêu lý do một số nội dung chưa thống nhất với Nghị định 136/2026 và có thể gây cách hiểu, áp dụng khác nhau. Dự thảo đưa ra hai phương án hệ số 1,1 và 1,2, tương ứng ngưỡng tối đa 27,5 triệu đồng với người độc thân và 55 triệu đồng với vợ chồng (hộ từ ba người phụ thuộc trở lên là 30 triệu và 60 triệu đồng). Trong các nguồn tôi tra cứu, chưa thấy thông tin về việc dự thảo này đã được ban hành, vì vậy người mua nên đối chiếu quy định đang có hiệu lực vào thời điểm chủ đầu tư công bố nhận hồ sơ.

Theo các hướng dẫn tổng hợp hiện hành, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm: đơn đăng ký theo Mẫu số 01 ban hành kèm Nghị định 136/2026/NĐ-CP; giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng; giấy xác nhận về tình trạng nhà ở; giấy xác nhận về điều kiện thu nhập của người đứng đơn và của vợ hoặc chồng nếu có. Các biểu mẫu xác nhận được quy định tại thông tư của Bộ Xây dựng; vì có nhiều mẫu cho từng nhóm đối tượng (ví dụ Thông tư 32/2025/TT-BXD và Thông tư 08/2026), người mua nên hỏi chủ đầu tư hoặc cơ quan xác nhận đúng mẫu áp dụng cho trường hợp của mình.

Với người làm công ăn lương, thu nhập thường được chứng minh qua bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận. Với các nhóm không có hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập do công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở thực hiện. Đây là khâu thường mất thời gian nhất, nên cần liên hệ sớm, nhất là khi thu nhập phải được tính trong 12 tháng liền kề.

Một lỗi phổ biến được các hướng dẫn nhắc đến là thiếu thông tin của vợ hoặc chồng, bởi hồ sơ của người đã kết hôn được xét theo hộ gia đình. Bên cạnh đó, Chỉ thị 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 của Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội, nên hồ sơ trung thực, thông tin nhất quán giữa các giấy tờ là điều kiện cần. Khai sai điều kiện không chỉ khiến hồ sơ bị loại mà còn có thể kéo theo hậu quả pháp lý.

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, chủ đầu tư phải công khai thời điểm bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn hộ đưa ra giao dịch, diện tích và giá bán trên Cổng thông tin điện tử của Sở, trang thông tin của UBND phường Hiệp Bình và ít nhất một lần trên báo địa phương, tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ. Quy định này giúp người dân có thời gian chuẩn bị, và cũng là căn cứ để nhận diện thông tin chính thức.

Địa chỉ dự kiến tiếp nhận hồ sơ là Ban Quản lý dự án Hiệp Bình Phước, số 7 đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình. Hồ sơ dự kiến được nhận trực tiếp, qua bưu chính hoặc bằng các phương thức khác theo quy định; thời gian, phương thức, địa chỉ chính thức sẽ do chủ đầu tư công bố sau. Trong bối cảnh nhà ở xã hội luôn có lượng người quan tâm lớn hơn nguồn cung, người mua cần cảnh giác với các lời mời đặt cọc, mua suất ưu tiên hoặc nhờ môi giới nhận hồ sơ trước thời điểm công bố chính thức.

Tiến Hoàng