Dự án NƠXH giá cao kỷ lục: Chủ đầu tư nói gì sau ngày đầu nhận hồ sơ online?

Theo dõi KT&TD trên

Còn nhiều ý kiến thắc mắc

Dự án NƠXH Rice City Long Châu tại địa chỉ phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội) do liên danh Công ty CP Himlam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà tại dự án.

Tuy nhiên, giá NƠXH tại đây xác lập kỷ lục trung bình khoảng 29,5 triệu đồng/m2 thêm vào đó Liên danh chủ đầu tư cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất tính đến thời điểm này sử dụng hình thức nộp hồ sơ online. Ngày đầu tiên thực hiện, có nhiều thắc mắc, ý kiến của người dân về thủ tục và hình thức nộp hồ sơ nêu trên.

Điều này có được coi là hợp lý hợp lệ, phù hợp với bối cảnh xã hội? Phóng viên Báo Xây dựng đã có cuộc trao đổi cùng ông Lê Quang Huy, Phó Tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam - Đại diện Liên danh chủ đầu tư dự án Rice City Long Châu xung quanh chủ đề đang được quan tâm nhất hiện nay.

Chào ông, theo chúng tôi được biết dự án NƠXH Rice City Long Châu do Liên danh Công ty CP Himlam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư vừa công bố thu hồ sơ đăng ký mua và thuê mua. Hiện cũng là dự án NƠXH có giá bán cao nhất khu vực Hà Nội trung bình khoảng 29,500,000 đồng/m2. Xin hỏi ông, cơ sở nào dự án xác định giá bán cao như vậy?

Dự án Rice City Long Châu nằm bên cạnh Khu đô thị Khai Sơn với nhiều cây xanh và hồ nước lớn theo quy hoạch, thêm vào đó đây là dự án NƠXH chất lượng cao đầu tiên chúng tôi xây dựng có 03 tầng hầm, tích hợp đầy đủ tiện ích thể thao, bể bơi hiện đại, siêu thị, trường mầm non, vườn dạo, chất lượng không thua kém gì với các dự án nhà ở thương mại trong khu vực, nhưng giá bán cũng chỉ bằng 25% - 30% mà thôi.

Hơn nữa, trên thực tế thì từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường xây dựng liên tục ghi nhận giá vật tư (xi măng, thép, cát, đá, gạch...) tăng từ 25 -30%. Bên cạnh đó, chi phí nhân công xây dựng, đặc biệt là lao động phổ thông, cũng leo thang do thiếu hụt nguồn cung và yêu cầu ngày càng cao về kỹ thuật thi công.

Với các dự án thương mại, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh giá bán theo thị trường. Nhưng với NƠXH, mức giá phải tuân theo cơ chế do cơ quan quản lý Nhà nước quy định. Do vậy, khi chi phí đầu vào tăng mạnh, chủ đầu tư các dự án NƠXH tại Hà Nội buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo tính khả thi và tiến độ dự án.

Và người mua, thuê mua hoàn toàn có thể yên tâm vì theo quy định pháp luật mới ban hành tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025, Nhà nước đã có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, điều này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Nó vừa bảo vệ quyền lợi của khách hàng, vừa buộc chủ đầu tư minh bạch trong quản lý chi phí.

Cụ thể: "Trường hợp giá bán, giá thuê mua NƠXH theo kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội".

Về mặt bằng chung, lương cơ bản đã được điều chỉnh tăng, nên theo tôi giá bán chỉ trong tầm 1,5 tỷ đồng cho một căn 2 ngủ 50m2 thì hoàn toàn người thu nhập thấp có thể mua được.

Dự án NƠXH đầu tiên thu hồ sơ online

Theo thông tin vừa mới công bố thì Rice City Long Châu là dự án đầu tiên và duy nhất tại thời điểm này sử dụng hình thức thu hồ sơ online, những bất cập, khó khăn cho người mua nhà là gì?

Chúng ta đang sống trong kỷ nguyên 4.0, kỷ nguyên sáng tạo vươn mình của đất nước. Nếu mãi cứ giữ theo phương pháp cũ, không cải tiến thì còn nhiều bất cập và khó khăn hơn nhiều.

Thêm vào đó, như chúng tôi thấy, thành phố cũng đang chỉ đạo từ 01/10/2025 tất cả các hình thức nộp hồ sơ hành chính công sẽ thực hiện qua hình thức online. Hình thức này chúng tôi đánh giá vừa công bằng, minh bạch, người dân không phải đến trực tiếp cơ quan quản lý để nộp hồ sơ, giảm chi phí đi lại, in ấn và chờ đợi, giảm thiểu cơ chế "xin - cho" hoặc thất lạc hồ sơ giấy.

Chúng tôi đã chứng kiến nhiều dự án thu 40 hồ sơ bản cứng một ngày, người dân phải đi từ đêm hôm trước để xếp hàng nộp hồ sơ, chen lấn, xung đột gây mất trật tự, thậm chí có cả công ty môi giới cho người đứng xếp hàng và bán chỗ xếp hàng nộp hồ sơ lên tới cả chục triệu đồng.

Chúng tôi đang làm mọi cách, nghiên cứu các phương thức thực hiện, để thuận tiện cho người dân nhất, phù hợp xu hướng sáng tạo đổi mới và để tránh các trường hợp trục lợi cá nhân của các đối tượng môi giới.

Dù online hay xếp hàng theo cách cũ thì một ngày những người xử lý hồ sơ cũng chỉ có giới hạn. Vì vậy, chúng tôi đã cố gắng tổ chức nguồn lực để xử lý tối đa 70 hồ sơ trong một ngày và diễn ra trong thời hạn 30 ngày phục vụ người dân nộp online cả ngày thứ 7, chỉ xin nghỉ ngơi ngày chủ nhật mà thôi.

Người dân phản ánh việc cấp mã hồ sơ không được minh bạch, trong khi có người được cấp mã từ trước đó và có người bây giờ mới xin cấp mã để nộp hồ sơ. Xin ông giải thích về nội dung này?

Từ tháng 3/2025 chúng tôi có thực hiện chương trình hướng dẫn, hỗ trợ người dân việc làm hồ sơ bằng cách thức online trên hệ thống website dự án của chủ đầu tư.

Mã khách hàng được cấp trên hệ thống là cụm mã đại diện cho các thông tin riêng của các cá nhân, đảm bảo không trùng lặp và thuận tiện vận hành hệ thống.

Đồng thời đây cũng là giai đoạn để chúng tôi vận hành chạy thử hệ thống trước khi thu hồ sơ chính thức như hiện nay, để khách hàng không mất thời gian phải thực hiện yêu cầu cấp mã một lần nữa, chúng tôi quyết định vẫn để khách hàng sử dụng các mã đã cấp giai đoạn hướng dẫn hồ sơ để nộp hồ sơ.

Phối cảnh tòa CT1 dự án NƠXH Rice City Long Châu có giá bán cao nhất khu vực Hà Nội.

Còn khách hàng mới (không tham gia chương trình hướng dẫn hồ sơ trước đây) vẫn có thể thực hiện yêu cầu cấp mã phục vụ nộp hồ sơ trên hệ thống theo hướng dẫn, trong thời gian nộp hồ sơ bình thường, đảm bảo không mất quyền lợi.

Với mỗi một bộ thông tin của một khách hàng, thì mã hồ sơ chỉ được cung cấp 1 lần duy nhất và không thể cấp lần thứ 2. Gần như với phương thức thực hiện nay thì loại bỏ gần như 100% việc trục lợi của các đối tượng dịch vụ hướng dẫn, nộp hồ sơ thủ tục mua NƠXH cho khách hàng, đang nhức nhối trong dư luận thời gian qua.

Vì sao phải thêm một số thủ tục hành chính?

Ngày 1/10/2025, công bố thông tin thu hồ sơ đăng ký mua, thuê mua dự án NƠXH Rice City Long Châu. Người dân bất ngờ bị động vì có thêm một số thủ tục hành chính mà đã bỏ trong dự thảo luật mới, ví dụ như người lao động trong doanh nghiệp phải nộp thêm xác nhận tham gia BHXH hay người dân phải có tạm trú ở Hà Nội thì mới được coi là đủ hồ sơ nộp. Việc này có phải là đi trái với chỉ đạo của Nhà nước về việc giảm tải các thủ tục hồ sơ nộp mua NƠXH, gây khó cho người dân trong việc hoàn thiện thủ tục mua?

Việc này không phải chúng tôi đưa thêm tiêu chí hồ sơ, để gây khó dễ cho khách hàng, mà chúng tôi đang đấu tranh với các tiêu cực khi nộp hồ sơ mua NƠXH để NƠXH đến đúng những người đang cần nhất.

Tất cả mọi người cũng nắm được một số thông tin từ một số đơn vị, cá nhân đã đưa, chúng tôi nhận thấy dấu hiệu: một số đối tượng là lao động tự do không thực hiện xác nhận đối tượng, xác nhận thu nhập ở UBND cấp xã nơi cư trú theo hướng dẫn của pháp luật mà quay ra sử dụng đến các dịch vụ xác nhận khống của một số công ty làm dịch vụ. Các công ty này sẵn sàng xác nhận cho khách hàng mức lương và đối tượng kèm theo bảng lương với giá mấy chục, thậm chí cả trăm triệu đồng để làm sai lệch hồ sơ nhằm trục lợi chính sách.

Tuy nhiên, với việc phải chứng minh việc tham gia BHXH thì những người làm khống hồ sơ lao động này không thể thực hiện được (quy định pháp luật hiện hành khi ký hợp đồng lao động, bắt buộc người sử dụng lao động phải thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp BHXH cho người lao động). Việc này sẽ loại bỏ ngay được những thành phần gian dối hồ sơ, khai man thông tin hồ sơ, đồng thời cũng giảm thiểu rủi ro, hậu kiểm thậm chí thu hồi căn hộ về việc sai lệch đối tượng hưởng chính sách về NƠXH sau này cho chính người mua, thuê mua NƠXH.

Hơn thế nữa, việc sinh sống và tạm trú tại khu vực Hà Nội mới được mua nhà ở tại khu vực Hà Nội là có cơ sở, vì quỹ NƠXH của mỗi địa phương được quy hoạch dựa trên dân số và nhu cầu chỗ ở thực tế. Hơn nữa, Luật Nhà ở năm 2023 không còn quy định điều kiện về cư trú đối với người mua NƠXH như tại khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 thì cần hiểu là trong thành phần hồ sơ không phải nộp loại giấy tờ trước đây có quy định là Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú dài hạn (KT3), chứ không phải không xét đến điều kiện về cư trú.

Việc chứng minh cư trú đối với trường hợp tạm trú hiện nay bằng giấy tờ chỉ có thể bằng cách cung cấp giấy xác nhận thông tin về cư trú (theo mẫu tại các văn bản hướng dẫn Luật Cư trú năm 2020). Nếu không ràng buộc điều kiện thường trú/tạm trú, sẽ gây mất cân đối trong việc phân bổ quỹ nhà ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người dân đang sinh sống ổn định tại đô thị. Ngoài ra, việc NƠXH được xây dựng để phục vụ người dân đang sinh sống, làm việc tại đô thị.

Nếu chỉ chứng minh thu nhập mà không có tạm trú/thường trú thì cơ quan xét duyệt khó xác định được nhu cầu ở thực sự, dễ dẫn đến tình trạng một số cá nhân ngoại tỉnh không có nhu cầu thực sự dễ dàng mua để đầu cơ, cho thuê lại. Chúng tôi đã tìm hiểu, cũng có các sàn ở Hưng Yên và Bắc Ninh còn đang bán các suất mua NƠXH cho những người ngoại tỉnh có nhu cầu. Như vậy cơ hội dành cho những người có nhu cầu sẽ rất hạn chế, gần như không còn.

Vậy đứng trước những khó khăn khi là đơn vị tiên phong trong việc sử dụng công nghệ vào việc thu hồ sơ NƠXH. Ông có lời khuyên gì cho người dân để giúp họ tự tin tiếp tục nộp hồ sơ mua NƠXH Rice City Long Châu?

Công bằng, minh bạch và thượng tôn pháp luật là kim chỉ nam khi chúng tôi thực hiện các dự án NƠXH. Chúng tôi là đơn vị đầu tiên đứng ra làm rất nhiều phóng sự điều tra, thu thập nhiều bằng chứng về việc các đối tượng trục lợi chính sách bán xuất mua ngoại giao trên giấy, báo cáo chính quyền sở tại, ngăn chặn các hình thức thu tiền tư vấn hồ sơ của cò mồi bất động sản, thông qua các hình thức tuyên truyền, truyền thông.

Hơn nữa chúng tôi cũng là đơn vị tiên phong trong việc đầu tư công nghệ để thông tin có thể giúp người mua dễ dàng tiếp cận mua NƠXH hơn. Tuy nhiên trong suốt thời gian vừa qua chúng tôi bị các đối tượng môi giới giỏi công nghệ tấn công rất nhiều, nhưng chúng tôi sớm đã có kế hoạch đối phó với các rủi ro công nghệ.

Ngoài ra còn đề xuất các đơn vị công an, an ninh, chính quyền cùng phối hợp trong công tác thu hồ sơ và bốc thăm căn hộ để tăng tính minh bạch và an toàn để thực hiện tốt các công việc.

Tôi tin chắc đây sẽ là mô hình tiên phong trong cả nước giảm tải rất nhiều thời gian, nhân lực và vật lực, trong quá trình thu và bốc thăm căn hộ. Cuối cùng để tránh mất tiền mất của, tôi hy vọng người mua NƠXH cần lưu ý: việc mua NƠXH không đúng mục đích, không chỉ làm mất quyền lợi chính đáng của người thực sự khó khăn về nhà ở, mà còn khiến người vi phạm chịu nhiều thiệt hại cả về kinh tế lẫn pháp lý. Chính vì vậy, hãy cùng nhau tuân thủ pháp luật, bảo vệ sự công bằng và tính nhân văn của chính sách NƠXH.

Xin cảm ơn ông!