Đầu năm 2025 có phải thời điểm tốt để “săn” shophouse khối đế?

Theo dõi KT&TD trên

“Đi trước đón đầu” phân khúc bất động sản cho lãi suất kép

Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều động lực tăng trưởng từ hành lang pháp lý, hạ tầng đến lãi suất…

Trong đó, biệt thự, shophouse đô thị vệ tinh được nhận định sẽ tiếp tục hút sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ mang đến lãi suất kép cho nhà đầu tư, khi vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể cho thuê lại, mà giá trị tài sản vẫn tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Theo báo cáo thị trường của CBRE, năm 2024, Hà Nội đón nhận hơn 6.300 sản phẩm nhà phố, biệt thự, tăng gấp đôi so với 2023. Giá bán tại khu vực này tiếp tục neo cao khi giá sơ cấp biệt thự, nhà phố đạt khoảng 220 triệu/m2, tăng 20% so với 2023. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất và tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia từ batdongsan.com.vn cũng nhận định, từ quý IV/2024 đến quý II/2025, nhà đầu tư sẽ nhắm đến các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng bền vững như biệt thự, shophouse, đất nền. Các dự án đã hình thành hạ tầng tiện ích - dịch vụ, toạ lạc tại các vị trí trọng điểm liên vùng… sẽ nắm giữ ưu thế lớn trong chu kỳ bất động sản mới nhờ khả năng tăng giá theo tiện ích và hạ tầng khu vực, bảo toàn nguồn vốn và mang lại lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, ngay từ giai đoạn đầu của chu kỳ mới này, nhà đầu tư đã có động thái chuyển hướng dòng tiền, nhắm đến biệt thự, shophouse tại những khu vực đang phát triển, hạ tầng không ngừng hoàn thiện. Đây được xem là xu hướng tất yếu khi quỹ đất nội đô đã trở nên cạn kiệt, giá nhà neo cao, thậm chí vượt xa giá trị thực. Trong khi đó, các khu đô thị vệ tinh quy mô lớn, quy hoạch hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối thuận lợi… đang tạo nên làn sóng mới.

Điển hình, shophouse khối đế của khu vực đang phát triển như Đông Anh đã tăng giá ấn tượng lên tới 45% chỉ trong vòng 3 năm (từ 2021 đến 2024), khẳng định tiềm năng tăng giá vượt trội của sản phẩm này trên thị trường bất động sản.

Shophouse khối đế Eurowindow River Park hút nhà đầu tư đầu năm 2025

Sở hữu vị trí đắt giá tại chân cầu Đông Trù, ngay mặt đường Trường Sa – tuyến giao thông huyết mạch phía Đông Bắc Hà Nội, shophouse khối đế của khu đô thị Eurowindow River Park được nhận định có tiềm năng tăng giá vượt trội trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai tại Đông Anh như: công viên Kim Quy, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, cùng nhiều tuyến đường huyết mạch liên tục được nâng cấp, giá shophouse khối đế Eurowindow River Park được nhận định chỉ tăng chứ không giảm.

Ngoài là tài sản sinh lời bền vững, shophouse khối đế Eurowindow River Park còn tạo ra lợi tức ngay tức thì khi nhà đầu tư có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê lại.

Theo đó, shophouse khối đế của Eurowindow River Park được xây dựng với kiến trúc hiện đại, sử dụng sản phẩm Eurowindow, có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, mang đến không gian sống, làm việc và mua sắm hiện đại, đẳng cấp.

Cùng đó, diện tích các căn shophouse tại đây được thiết kế linh hoạt, có thể vừa ở, vừa kinh doanh, hoặc cho thuê. Các căn shop khối đế 3 tầng có diện tích rộng 189 - 220m2, trong khi các căn 4 tầng có diện tích 156 - 262m2, dễ dàng đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh: từ văn phòng đại diện, chi nhánh ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, đến spa, cửa hàng bán lẻ... Ngoài ra, mặt tiền thoáng, vỉa hè rộng 5m, cũng góp phần mang lại tiềm năng kinh doanh lớn.

Đặc biệt, chủ đầu tư đang có những chính sách ưu đãi cực hấp dẫn giúp khách hàng dễ dàng sở hữu sản phẩm, có khả năng sinh lời ngay và gia tăng lợi nhuận nhiều lần trên số vốn ban đầu.

Cụ thể, với chính sách hỗ trợ tài chính, khách hàng sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay 65%, miễn lãi và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Với khách hàng thanh toán sớm 100% bằng vốn tự có sẽ nhận ngay chiết khấu tới 14% giá niêm yết, hoặc thanh toán theo tiến độ sẽ được giãn tiến độ thanh toán thành 17 đợt trong 30 tháng.

Bên cạnh đó, để tạo khoản lợi nhuận tức thì và tăng thu nhập thụ động cho gia chủ, chủ đầu tư hỗ trợ tiền thuê lên đến 5,5% giá niêm yết hoặc chọn nhận tiền hỗ trợ 3%/năm trong 2 năm. Đồng thời, tặng thêm gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất tương đương 3,3 triệu đồng/m2. Đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, giúp tăng thu nhập thụ động cho nhà đầu tư và tính thanh khoản của dự án.

PV