Chậm tiến độ 07 năm, dự án khách sạn Virgo Nha Trang liệu có bị thu hồi?
Khi cấp chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Virgo Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định sẽ tổ chức thu hồi nếu dự án khách sạn Virgo Nha Trang chậm tiến độ trong bất kỳ giai đoạn nào của dự án. Thế nhưng, thực tế hoàn toàn trái ngược so với văn bản.
Văn bản - Cách làm: Bất nhất
Theo quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, tiến độ thực hiện dự án khách sạn Virgo Nha Trang chia làm 03 giai đoạn chính: Chuẩn bị đầu tư; xây dựng và đưa vào vận hành.
Dự kiến, tháng 5/2016 - tháng 02/2017, chủ đầu tư dự án sẽ hoàn thành các thủ tục về đầu tư, cấp phép xây dựng, đánh giá hồ sơ mời thầu. Đến tháng 5/2018, dự án sẽ hoàn thành thi công xây dựng công trình và đưa vào hoạt động ngay sau đó.
Căn cứ vào văn bản cam kết của chủ đầu tư và các điều khoản quy định tại Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định: “Nếu nhà đầu tư vi phạm tiến độ thực hiện dự án ở bất kỳ giai đoạn nào so với tiến độ quy định nêu trên thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ chấm dứt, thu hồi dự án”.
Văn bản là vậy nhưng thực tế tại dự án khách sạn Virgo Nha Trang lại hoàn toàn trái ngược. Sau hơn 07 năm kể từ ngày được cấp chủ trương đầu tư, dự án này vẫn chưa có bất kỳ động thái nào triển khai thực hiện.
Không những không bị thu hồi như những “lời lẽ” trong quyết định chủ trương đầu, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa còn “loay hoay” làm các thủ tục tiếp tục điều chỉnh tiến độ cho dự án.
Theo các chuyên gia pháp lý bất động sản: “Gần đây, tình trạng doanh nghiệp xin chủ trương thực hiện dự án, được cho thuê đất ở những vị trí đắc địa, sau đó không làm dự án mà tiến hành cho thuê hoặc sử dụng không đúng mục đích là vấn đề không mới”.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng: Việc các chủ đầu tư trục lợi chính sách, trục lợi trên đất công, từ đó thu lợi nhuận bất chính từ chênh lệch “địa tô” (tiền thuê đất nhà nước – tiền cho thuê giá thị trường) là rất phổ biến hiện nay.
Điệp khúc giãn tiến độ
Ngày 24/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án khách sạn Virgo Nha Trang do Công ty Cổ phần Virgo Nha Trang làm chủ đầu tư. Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm.
Mới đây, ngày 03/12/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa ký Quyết định số 189/QĐ-SKHĐT, chấp thuận giãn tiến độ cho dự án. Theo đó, sau khi được chấp thuận giãn tiến độ, dự án phải hoàn thành toàn bộ trước ngày 31/01/2020.
Như vậy, sau hơn 07 năm, dự án khách sạn Virgo Nha Trang tiếp tục triển khai chậm tiến độ so với quyết định chấp thuận giãn tiến độ của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa.
Hiện UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Kế hoạch Đầu tư lại tiếp tục tiến hành thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án khách sạn Virgo Nha Trang do Công ty Cổ phần Virgo Nha Trang làm chủ đầu tư. Trong đó, nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh 02 nội dung bao gồm: Tên dự án và tiến độ thực hiện dự án.
Ngày 31/8/2023, ông Châu Ngô Anh Nhân - Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Xây dựng; Cục Thuế tỉnh; Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Khánh Hòa… đề nghị lấy ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án trên.
Cụ thể, Sở Kế hoạch vàĐầu tư tỉnh đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến về tình hình thực hiện thủ tục đất đai, môi trường của dự án và tiến độ sử dụng đất của dự án để làm cơ sở chuyển Cục Thuế tỉnh tính toán các nghĩa vụ tài chính phát sinh do chậm tiến độ.
Liên quan đến điều chỉnh dự án trên, Sở Xây dựng Khánh Hòa có trách nhiệm cho ý kiến về tình hình thực hiện thủ tục quy hoạch, thiết kế, cấp phép xây dựng; thi công công trình; nghiệm thu công trình đưa vào hoạt động của dự án, về lý do giải trình chậm tiến độ của nhà đầu tư liên quan đến thủ tục điều chỉnh quy hoạch, cấp phép xây dựng, thẩm định thiết kế bị kéo dài.
Trong khi đó, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Khánh Hòa có ý kiến thẩm định về lĩnh vực an ninh – quốc phòng của dự án.
