Đồng Nai: Phê duyệt Đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1
UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt đề án chuyển đổi công năng khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.
Theo đó, đề án sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ với quy mô cụ thể từng dự án gồm: dự án khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh, quy mô diện tích khoảng 44ha.
Hiện nay, tại khu vực này đang triển khai các dự án Trụ sở Công an tỉnh (diện tích gần 6ha) và Trụ sở Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII diện tích 0,5ha; dự án Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 286ha, trong đó có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm tòa nhà Sonadezi (diện tích khoảng 1,2ha) và Trung tâm kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 (diện tích khoảng 2,2ha). Do đó, Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích 2 khu vực trên thì còn hơn 283ha.
Mục tiêu của đề án là xây dựng một khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và TP.Biên Hòa nói chung. Cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai.
Về thời gian di dời các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Biên Hòa 1 được chia làm 2 giai đoạn.
Trong đó, giai đoạn 1 hoàn thành trước tháng 12/2024 (các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích Khu 1 với khoảng 75,1ha, nằm về phía nam khu công nghiệp Biên Hòa 1, tiếp giáp cầu An Hảo, đường Trần Quốc Toản, đường Lê Văn Duyệt, xa lộ Hà Nội và khu Trung tâm hành chính-chính trị tỉnh.
Giai đoạn 2, hoàn thành trước tháng 12/2025, các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích còn lại trong khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Khó khăn đặt ra hiện nay là địa điểm dự kiến, số lượng doanh nghiệp di dời, phí thuê đất và phí sử dụng hạ tầng trung bình tại khu công nghiệp Biên Hòa 1 và khu công nghiệp Giang Điền có sự chênh lệch.
UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá, việc chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, bởi số doanh nghiệp đang hoạt động nhiều, thời gian thuê đất còn dài; cần kinh phí lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ di dời đối với doanh nghiệp và người dân. Ngoài ra, khi di dời doanh nghiệp sẽ phải xem xét đến các quy định, hiệp ước, cam kết hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài mà Việt Nam đã ký kết để tránh xảy ra khiếu kiện, tranh chấp.
Khu công nghiệp Biên Hòa 1 hình thành từ năm 1963, đây là khu công nghiệp lâu đời nhất ở nước ta. Tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận đưa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam.
Hiện tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 có trên 70 doanh nghiệp đang thuê đất; trong đó có 67 doanh nghiệp thời hạn thuê đất đến năm 2051.
Theo UBND tỉnh, lộ trình di dời các doanh nghiệp để thực hiện đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 sẽ hoàn thành trước tháng 12-2025. Báo cáo của Tổng công ty Sonadezi, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện đề án là hơn 7,5 ngàn tỉ đồng.
Tiến Hoàng
